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Maison de Ville avec grand jardin

VilleSaint-Didier-en-Velay (43)
Surface224m²
Coût Total299 040€
Loyer Annuel23 442€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 224 m²
Prix au m² : 982,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 3, Jardin

Maison de ville avec jardin. Située au coeur du village de Saint Didier-en-Velay. Surface habitable de 224 m2 environ disposant d'un grand jardin de 400 m2 environ clos de murs. Idéale pour toute la famille. Au Rez-de-Jardin, une grande pièce de vie avec accès direct au jardin, une chambre avec Salle de Bain. Au premier étage, une cuisine équipée avec séjour ainsi qu'une chambre et un bureau. Une deuxième salle de bain. Au deuxième étage, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée. Une mezzanine donnant accès à deux chambres mansardées. Volets roulants électriques. Double vitrage. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Beau potentiel pour un projet familial. Chaque niveau peut également être séparé afin de réaliser 3 logements individuel. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à nous contacter au 06 99 68 97 OO. Votre agence GTI Immobilier de Saint-Didier-en-Velay vous accompagne dans vos projets depuis 25 ans.

  • https://groupe-gti-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=4
Ville : Saint-Didier-en-Velay
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43140
Coordonnées : 45.303906, 4.269785
Total : 299 040€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 61 440€
Valeur du bien : 281 440€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 224m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1954€/mois
Loyer annuel estimé : 23442€/an
Fourchette totale : 1462€ - 2611€/mois
Fourchette annuelle : 17539€ - 31333€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 684,69 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :377 369 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-157 369€ (-41.7%)
Marge achat-revente :78 329€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 481,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :87,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 568,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 282,43€
Coût de l'assurance :26 166,00€
Taxe foncière : 2 344,22€/an
Soit par mois : 195,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 953,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 763,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 346 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 224 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 224 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état moyen à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état moyen à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 440 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 440€
    Isolation toiture: 224 m² × 60€/m² = 13440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 600€ = 16800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200€
    Rénovation chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Didier-en-Velay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 240€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 442 €/an
Calcul : 1 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 040 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 047 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 344 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 869 €
Revenus locatifs : +23 442 €
Charges déductibles : -74 869 €
Résultat foncier Année 1 : -51 427 €(Déficit de 51 427 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 027 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 429 €/an
Revenus locatifs : +23 442 €
Charges déductibles : -13 429 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 013 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30026.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 442 €74 879 €10 048 €-51 436 €21 400 €30 036 €30 036 €
223 911 €13 172 €9 781 €10 739 €--19 297 €
324 389 €12 896 €9 505 €11 493 €--7 804 €
424 877 €12 610 €9 219 €12 267 €---
525 375 €12 315 €8 924 €13 060 €---
625 882 €12 009 €8 618 €13 873 €---
726 400 €11 693 €8 302 €14 707 €---
826 928 €11 366 €7 975 €15 562 €---
927 466 €11 028 €7 637 €16 439 €---
1028 016 €10 678 €7 287 €17 338 €---
1128 576 €10 315 €6 925 €18 260 €---
1229 147 €9 941 €6 550 €19 207 €---
1329 730 €9 553 €6 162 €20 177 €---
1430 325 €9 152 €5 761 €21 173 €---
1530 931 €8 737 €5 347 €22 194 €---
1631 550 €8 308 €4 917 €23 242 €---
1732 181 €7 864 €4 474 €24 317 €---
1832 825 €7 405 €4 014 €25 420 €---
1933 481 €6 930 €3 539 €26 551 €---
2034 151 €6 438 €3 048 €27 712 €---
2134 834 €5 930 €2 539 €28 904 €---
2235 531 €5 404 €2 013 €30 127 €---
2336 241 €4 859 €1 469 €31 382 €---
2436 966 €4 296 €906 €32 670 €---
2537 705 €3 714 €323 €33 991 €---
TOTAL750 861 €291 494 €145 282 €459 367 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 459 367 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 923 €-6 420 €+11 343 €
2+4 923 €0 €+4 923 €
3+4 923 €0 €+4 923 €
4+4 923 €+1 339 €+3 584 €
5+4 923 €+3 918 €+1 005 €
6+4 923 €+4 162 €+761 €
7+4 923 €+4 412 €+511 €
8+4 923 €+4 669 €+254 €
9+4 923 €+4 932 €-9 €
10+4 923 €+5 201 €-278 €
11+4 923 €+5 478 €-555 €
12+4 923 €+5 762 €-839 €
13+4 923 €+6 053 €-1 130 €
14+4 923 €+6 352 €-1 429 €
15+4 923 €+6 658 €-1 735 €
16+4 923 €+6 973 €-2 050 €
17+4 923 €+7 295 €-2 372 €
18+4 923 €+7 626 €-2 703 €
19+4 923 €+7 965 €-3 042 €
20+4 923 €+8 314 €-3 391 €
21+4 923 €+8 671 €-3 748 €
22+4 923 €+9 038 €-4 115 €
23+4 923 €+9 415 €-4 492 €
24+4 923 €+9 801 €-4 878 €
25+4 923 €+10 197 €-5 274 €
Total+123 075 €+137 810 €+-14 735 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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