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Détails du bien

Bien expiré
VilleChantraine, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Jeuxey, Longchamp, Vaudéville, Épinal (88)
Surface101m²
Coût Total134 580€
Loyer Annuel9 025€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 782,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir cette charmante maison, mitoyenne d'un côté, très bien exposée et située à Thaon les Vosges, proche de toutes les commodités. Véranda d'entrée desservant pièce de vie et cuisine, buanderie, et salle de bain. L'extérieur est accessible par une veranda en très bon état. Au premier étage, deux grandes chambres, au second étage, deux autres chambres. Des travaux de rénovations sont à prévoir, mais la maison dispose d'une base saine et d'un gros potentiel. A visiter sans tarder ! Contacter Julie

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4350.00 et 5910.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ImmoD : Gérante associé(e) - Julie DOYEN Carte T CP 8801 2018 000 034 307 RCP 569 425 6904

Ville : Chantraine, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Jeuxey, Longchamp, Vaudéville, Épinal
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88000
Total : 134 580€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 49 260€
Valeur du bien : 128 260€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9025€/an
Fourchette totale : 591€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 7088€ - 11492€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 701,72 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 873 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-92 873€ (-54.0%)
Marge achat-revente :37 293€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 595,87€
Coût de l'assurance :11 775,75€
Taxe foncière : 902,53€/an
Soit par mois : 75,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 752,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 506 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (101 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des meubles de cuisine, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - usure sur carrelage et meubles
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 260 €(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 060€
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Parquet flottant salon: 12 m² × 75€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chantraine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes et peuvent varier selon les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 025 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 580 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 977 €
Revenus locatifs : +9 025 €
Charges déductibles : -54 977 €
Résultat foncier Année 1 : -45 952 €(Déficit de 45 952 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 552 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 717 €/an
Revenus locatifs : +9 025 €
Charges déductibles : -5 717 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24552.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 025 €54 982 €4 348 €-45 956 €21 400 €24 556 €24 556 €
29 206 €5 604 €4 231 €3 602 €--20 955 €
39 390 €5 483 €4 109 €3 907 €--17 047 €
49 578 €5 357 €3 984 €4 220 €--12 827 €
59 769 €5 228 €3 854 €4 542 €--8 285 €
69 965 €5 094 €3 720 €4 871 €--3 415 €
710 164 €4 956 €3 582 €5 208 €---
810 367 €4 813 €3 439 €5 555 €---
910 575 €4 665 €3 291 €5 910 €---
1010 786 €4 513 €3 139 €6 274 €---
1111 002 €4 355 €2 981 €6 647 €---
1211 222 €4 192 €2 818 €7 030 €---
1311 446 €4 024 €2 650 €7 422 €---
1411 675 €3 850 €2 476 €7 825 €---
1511 909 €3 670 €2 297 €8 238 €---
1612 147 €3 485 €2 111 €8 662 €---
1712 390 €3 293 €1 920 €9 097 €---
1812 638 €3 095 €1 721 €9 543 €---
1912 890 €2 890 €1 517 €10 000 €---
2013 148 €2 679 €1 305 €10 469 €---
2113 411 €2 460 €1 087 €10 951 €---
2213 679 €2 235 €861 €11 445 €---
2313 953 €2 001 €628 €11 952 €---
2414 232 €1 760 €387 €12 472 €---
2514 517 €1 512 €138 €13 005 €---
TOTAL289 084 €146 195 €62 596 €142 889 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 889 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 025 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 895 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 895 €-6 420 €+8 315 €
2+1 895 €0 €+1 895 €
3+1 895 €0 €+1 895 €
4+1 895 €0 €+1 895 €
5+1 895 €0 €+1 895 €
6+1 895 €0 €+1 895 €
7+1 895 €+538 €+1 357 €
8+1 895 €+1 666 €+229 €
9+1 895 €+1 773 €+122 €
10+1 895 €+1 882 €+13 €
11+1 895 €+1 994 €-99 €
12+1 895 €+2 109 €-214 €
13+1 895 €+2 227 €-332 €
14+1 895 €+2 348 €-453 €
15+1 895 €+2 472 €-577 €
16+1 895 €+2 599 €-704 €
17+1 895 €+2 729 €-834 €
18+1 895 €+2 863 €-968 €
19+1 895 €+3 000 €-1 105 €
20+1 895 €+3 141 €-1 246 €
21+1 895 €+3 285 €-1 390 €
22+1 895 €+3 433 €-1 538 €
23+1 895 €+3 585 €-1 690 €
24+1 895 €+3 741 €-1 846 €
25+1 895 €+3 902 €-2 007 €
Total+47 375 €+42 867 €+4 508 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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