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Romans-sur-Isère - Appartement 3 grandes chambres - 108m2

Bien expiré
VilleRomans-sur-Isère (26)
Surface108m²
Coût Total110 492€
Loyer Annuel11 694€
Rentabilité10.58%
Cashflow/mois+307€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 900 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 878,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Romans-sur-Isère - Appartement 3 grandes chambres - 108m2 - Appartement T4 d'environ 108m2 au 3ème et dernier étage au coeur du centre historique de Romans-sur-Isère.

Il est composé d'une grande pièce de vie sur cuisine ouverte de trois grandes chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électrique.

Des informations, une visite? Contactez-moi Thomas SEGARD au O6 07 43 46 61

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Romans-sur-Isère
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26100
Coordonnées : 45.048008, 5.052340
Total : 110 492€
Prix d'acquisition : 94 900€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 102 900€
Frais de notaire : 7 592€
Coût estimé : 7 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 975€/mois
Loyer annuel estimé : 11694€/an
Fourchette totale : 757€ - 1255€/mois
Fourchette annuelle : 9084€ - 15055€/an
Rentabilité brute :10.58%
Fourchette de rentabilité :8.22% - 13.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :539,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 570,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 216,79€
Coût de l'assurance :9 391,82€
Taxe foncière : 1 169,42€/an
Soit par mois : 97,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 974,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 975 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 694 €/an
Calcul : 975 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 555 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 492 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 100 €
Revenus locatifs : +11 694 €
Charges déductibles : -13 100 €
Résultat foncier Année 1 : -1 406 €(Déficit de 1 406 €)
Imputable sur revenu global : 1 406 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 100 €/an
Revenus locatifs : +11 694 €
Charges déductibles : -5 100 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 594 €/an
Prix d'achat du bien : 94 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 685 €(65% de 94 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 243 €/an
Calcul : 61 685 € × 3,636% = 2 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 694 €13 104 €3 559 €-1 410 €1 410 €--
211 928 €5 008 €3 463 €6 920 €---
312 167 €4 908 €3 363 €7 259 €---
412 410 €4 805 €3 260 €7 605 €---
512 658 €4 699 €3 154 €7 959 €---
612 911 €4 590 €3 044 €8 322 €---
713 170 €4 476 €2 931 €8 693 €---
813 433 €4 359 €2 814 €9 074 €---
913 702 €4 238 €2 693 €9 463 €---
1013 976 €4 113 €2 568 €9 862 €---
1114 255 €3 984 €2 439 €10 271 €---
1214 540 €3 851 €2 306 €10 689 €---
1314 831 €3 713 €2 168 €11 118 €---
1415 128 €3 571 €2 026 €11 557 €---
1515 430 €3 424 €1 879 €12 006 €---
1615 739 €3 272 €1 727 €12 467 €---
1716 054 €3 115 €1 570 €12 938 €---
1816 375 €2 953 €1 408 €13 422 €---
1916 702 €2 786 €1 241 €13 917 €---
2017 036 €2 613 €1 068 €14 424 €---
2117 377 €2 434 €889 €14 943 €---
2217 725 €2 249 €704 €15 475 €---
2318 079 €2 059 €513 €16 021 €---
2418 441 €1 861 €316 €16 579 €---
2518 809 €1 658 €113 €17 152 €---
TOTAL374 570 €97 844 €51 217 €276 725 €1 410 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 423 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 456 €-423 €+2 879 €
2+2 456 €+2 076 €+380 €
3+2 456 €+2 178 €+278 €
4+2 456 €+2 281 €+175 €
5+2 456 €+2 388 €+68 €
6+2 456 €+2 497 €-41 €
7+2 456 €+2 608 €-152 €
8+2 456 €+2 722 €-266 €
9+2 456 €+2 839 €-383 €
10+2 456 €+2 959 €-503 €
11+2 456 €+3 081 €-625 €
12+2 456 €+3 207 €-751 €
13+2 456 €+3 335 €-879 €
14+2 456 €+3 467 €-1 011 €
15+2 456 €+3 602 €-1 146 €
16+2 456 €+3 740 €-1 284 €
17+2 456 €+3 882 €-1 426 €
18+2 456 €+4 026 €-1 570 €
19+2 456 €+4 175 €-1 719 €
20+2 456 €+4 327 €-1 871 €
21+2 456 €+4 483 €-2 027 €
22+2 456 €+4 643 €-2 187 €
23+2 456 €+4 806 €-2 350 €
24+2 456 €+4 974 €-2 518 €
25+2 456 €+5 145 €-2 689 €
Total+61 400 €+83 018 €+-21 618 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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