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Maison 2 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleVeurdre (03)
Surface64
Coût Total91 600
Loyer Annuel5 242
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 679,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal primo accédant

TRANSAXIA LURCY LEVIS, SCACCHETTI Julie (EI) [Coordonnées masquées], vous présente cette maison de plain-pied de 64m2 située entre Bourbon l'Archambault et le Veurdre. La maison dispose d'une cuisine, d'une chambre ouverte sur un bureau, d'une salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce aveugle servant de rangement, d'un garage et d'un abri de jardin. Il est possible de faire des modifications pour créer d'autres chambres. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est chauffée par une chaudière à fioul. Les plus : quartier calme, jardin et grenier, possibilité de bénéficier de ma primeRénov pour effectuer des travaux d'isolation (sous conditions). Contacter Julie Scacchetti E.I : Transaxia Lurcy-Lévis au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : [Coordonnées masquées]  (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 888 958 790 sous carte professionnelle n°  18012018000030239) Honoraires agence charge vendeur, frais de notaire non inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site *** « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 11MS110754 Consommation énergétique : 339 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 87 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Veurdre
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03320
Coordonnées : 46.753726, 3.032598
Total : 91 600
Prix d'acquisition : 43 500
Travaux : 44 620
Valeur du bien : 88 120
Frais de notaire : 3 480
Coût estimé : 3 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5242€/an
Fourchette totale : 334€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4004€ - 6863€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :26,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 483,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 529,62
Coût de l'assurance :8 015,00
Taxe foncière : 524,23€/an
Soit par mois : 43,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 436,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 527,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 339 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à fioul actuelle
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure visible nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 620(697 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:2 560
    Isolation combles: 64 m² × 40€/m² = 2560€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (installation incluse)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 460✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 600 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 524 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 603
Revenus locatifs : +5 242
Charges déductibles : -48 603
Résultat foncier Année 1 : -43 361(Déficit de 43 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 961
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 983 €/an
Revenus locatifs : +5 242
Charges déductibles : -3 983
Résultat foncier Années 2+ : 1 259 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21961.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 275(65% de 43 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 028 €/an
Calcul : 28 275 € × 3,636% = 1 028
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 24248 6063 141-43 36421 400 €21 964 €21 964 €
25 3473 9043 0591 443--20 521 €
35 4543 8182 9731 636--18 885 €
45 5633 7302 8851 834--17 051 €
55 6743 6382 7932 037--15 015 €
65 7883 5432 6982 245--12 770 €
75 9043 4452 6002 459--10 311 €
86 0223 3432 4982 679--7 632 €
96 1423 2382 3932 904--4 728 €
106 2653 1292 2843 136--1 591 €
116 3903 0162 1713 375---
126 5182 8992 0543 619---
136 6482 7781 9333 871---
146 7812 6531 8084 129---
156 9172 5231 6784 394---
167 0552 3891 5444 667---
177 1962 2501 4054 947---
187 3402 1061 2615 234---
197 4871 9571 1125 530---
207 6371 8039585 834---
217 7901 6437986 146---
227 9461 4786336 467---
238 1041 3074626 797---
248 2671 1302857 137---
258 4329471027 485---
TOTAL167 911111 27045 53056 64121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 641
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 101 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 101-6 420+7 521
2+1 1010+1 101
3+1 1010+1 101
4+1 1010+1 101
5+1 1010+1 101
6+1 1010+1 101
7+1 1010+1 101
8+1 1010+1 101
9+1 1010+1 101
10+1 1010+1 101
11+1 101+535+566
12+1 101+1 086+15
13+1 101+1 161-60
14+1 101+1 239-138
15+1 101+1 318-217
16+1 101+1 400-299
17+1 101+1 484-383
18+1 101+1 570-469
19+1 101+1 659-558
20+1 101+1 750-649
21+1 101+1 844-743
22+1 101+1 940-839
23+1 101+2 039-938
24+1 101+2 141-1 040
25+1 101+2 246-1 145
Total+27 525+16 992+10 533
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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