




Vous recherchez un bien avec du potentiel et de beaux volumes ? Cette maison mitoyenne des deux côtés, située à Plombières-les-Bains, est une belle opportunité pour un projet de rénovation.Avec ses 174 m² habitables, elle offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Elle se compose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, de 6 chambres, d'une salle de bain et de 2 WC.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 269 m² ainsi que d'un garage.La maison nécessite d'importants travaux, mais son volume et sa configuration offrent de nombreuses possibilités pour créer un intérieur entièrement à votre image.Un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet offrant un beau potentiel.Contactez-moi pour découvrir cette maison et imaginer son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 105 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Lolita VIARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 889451449
Surface terrain : 279 m².
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Plombières-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 061 € | 116 406 € | 7 650 € | -101 344 € | 21 400 € | 79 944 € | 79 944 € |
| 2 | 15 363 € | 9 726 € | 7 450 € | 5 637 € | - | - | 74 308 € |
| 3 | 15 670 € | 9 519 € | 7 243 € | 6 151 € | - | - | 68 157 € |
| 4 | 15 983 € | 9 305 € | 7 029 € | 6 679 € | - | - | 61 478 € |
| 5 | 16 303 € | 9 082 € | 6 807 € | 7 221 € | - | - | 54 258 € |
| 6 | 16 629 € | 8 852 € | 6 577 € | 7 777 € | - | - | 46 481 € |
| 7 | 16 962 € | 8 614 € | 6 338 € | 8 348 € | - | - | 38 133 € |
| 8 | 17 301 € | 8 367 € | 6 092 € | 8 934 € | - | - | 29 200 € |
| 9 | 17 647 € | 8 112 € | 5 836 € | 9 535 € | - | - | 19 665 € |
| 10 | 18 000 € | 7 847 € | 5 571 € | 10 153 € | - | - | 9 512 € |
| 11 | 18 360 € | 7 573 € | 5 297 € | 10 787 € | - | - | - |
| 12 | 18 727 € | 7 289 € | 5 013 € | 11 438 € | - | - | - |
| 13 | 19 102 € | 6 994 € | 4 719 € | 12 107 € | - | - | - |
| 14 | 19 484 € | 6 690 € | 4 414 € | 12 794 € | - | - | - |
| 15 | 19 873 € | 6 374 € | 4 098 € | 13 499 € | - | - | - |
| 16 | 20 271 € | 6 047 € | 3 771 € | 14 224 € | - | - | - |
| 17 | 20 676 € | 5 708 € | 3 433 € | 14 968 € | - | - | - |
| 18 | 21 090 € | 5 358 € | 3 082 € | 15 732 € | - | - | - |
| 19 | 21 511 € | 4 994 € | 2 719 € | 16 517 € | - | - | - |
| 20 | 21 942 € | 4 618 € | 2 342 € | 17 324 € | - | - | - |
| 21 | 22 381 € | 4 228 € | 1 953 € | 18 152 € | - | - | - |
| 22 | 22 828 € | 3 825 € | 1 549 € | 19 004 € | - | - | - |
| 23 | 23 285 € | 3 406 € | 1 131 € | 19 878 € | - | - | - |
| 24 | 23 750 € | 2 973 € | 698 € | 20 777 € | - | - | - |
| 25 | 24 225 € | 2 525 € | 249 € | 21 701 € | - | - | - |
| TOTAL | 482 424 € | 274 432 € | 111 059 € | 207 991 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 163 € | -6 420 € | +9 583 € |
| 2 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 3 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 4 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 5 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 6 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 7 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 8 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 9 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 10 | +3 163 € | 0 € | +3 163 € |
| 11 | +3 163 € | +383 € | +2 780 € |
| 12 | +3 163 € | +3 432 € | -269 € |
| 13 | +3 163 € | +3 632 € | -469 € |
| 14 | +3 163 € | +3 838 € | -675 € |
| 15 | +3 163 € | +4 050 € | -887 € |
| 16 | +3 163 € | +4 267 € | -1 104 € |
| 17 | +3 163 € | +4 490 € | -1 327 € |
| 18 | +3 163 € | +4 720 € | -1 557 € |
| 19 | +3 163 € | +4 955 € | -1 792 € |
| 20 | +3 163 € | +5 197 € | -2 034 € |
| 21 | +3 163 € | +5 446 € | -2 283 € |
| 22 | +3 163 € | +5 701 € | -2 538 € |
| 23 | +3 163 € | +5 963 € | -2 800 € |
| 24 | +3 163 € | +6 233 € | -3 070 € |
| 25 | +3 163 € | +6 510 € | -3 347 € |
| Total | +79 075 € | +62 397 € | +16 678 € |