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Appartement 4 pièces 72 m²

VilleMontargis (45)
Surface72m²
Coût Total91 800€
Loyer Annuel8 515€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 180,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement + Annexe

Montargis, proche des commerces, école, médecins, 5min de la gare. résidence du Lac avec ascenseur, appartement de 72m2 comprenant une entrée avec placard, double séjour de 33m2 avec cuisine ouverte, dégagement avec placard, salle de bain de 5.5 m2, deux chambres de 14 et 9.5 m2 avec balcon de 8m2.Double vitrage sur l'ensemble du logement, pas d'anomalie électrique.charges de copropriété comprenant l'eau (chaude et froide) et le chauffage. Référence annonce : GB00216198 Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 124 Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montargis
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45200
Coordonnées : 48.006200, 2.742275
Total : 91 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 12.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8515€/an
Fourchette totale : 574€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6890€ - 10522€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 11.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 372,55 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 824 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-13 824€ (-14.0%)
Marge achat-revente :7 024€ (7.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :452,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :22,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 475,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 866,17€
Coût de l'assurance :6 885,00€
Taxe foncière : 851,47€/an
Soit par mois : 70,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,33€/mois
Soit par an : 2 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 709,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 275 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 500 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 663 €/an
Revenus locatifs : +8 515 €
Charges déductibles : -6 663 €
Résultat foncier : 1 852 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 515 €6 666 €3 039 €1 849 €---
28 685 €6 584 €2 958 €2 100 €---
38 859 €6 501 €2 874 €2 358 €---
49 036 €6 414 €2 787 €2 622 €---
59 217 €6 324 €2 697 €2 893 €---
69 401 €6 231 €2 604 €3 170 €---
79 589 €6 135 €2 508 €3 454 €---
89 781 €6 036 €2 409 €3 745 €---
99 976 €5 933 €2 306 €4 043 €---
1010 176 €5 827 €2 200 €4 349 €---
1110 379 €5 717 €2 090 €4 662 €---
1210 587 €5 604 €1 977 €4 983 €---
1310 799 €5 486 €1 859 €5 312 €---
1411 015 €5 365 €1 738 €5 650 €---
1511 235 €5 239 €1 613 €5 996 €---
1611 460 €5 110 €1 483 €6 350 €---
1711 689 €4 975 €1 349 €6 713 €---
1811 923 €4 837 €1 210 €7 086 €---
1912 161 €4 693 €1 066 €7 468 €---
2012 404 €4 545 €918 €7 859 €---
2112 652 €4 392 €765 €8 261 €---
2212 905 €4 233 €606 €8 672 €---
2313 164 €4 069 €442 €9 095 €---
2413 427 €3 899 €273 €9 527 €---
2513 695 €3 724 €97 €9 971 €---
TOTAL272 728 €134 538 €43 866 €138 190 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 788 €+555 €+1 233 €
2+1 788 €+630 €+1 158 €
3+1 788 €+707 €+1 081 €
4+1 788 €+787 €+1 001 €
5+1 788 €+868 €+920 €
6+1 788 €+951 €+837 €
7+1 788 €+1 036 €+752 €
8+1 788 €+1 124 €+664 €
9+1 788 €+1 213 €+575 €
10+1 788 €+1 305 €+483 €
11+1 788 €+1 399 €+389 €
12+1 788 €+1 495 €+293 €
13+1 788 €+1 594 €+194 €
14+1 788 €+1 695 €+93 €
15+1 788 €+1 799 €-11 €
16+1 788 €+1 905 €-117 €
17+1 788 €+2 014 €-226 €
18+1 788 €+2 126 €-338 €
19+1 788 €+2 240 €-452 €
20+1 788 €+2 358 €-570 €
21+1 788 €+2 478 €-690 €
22+1 788 €+2 602 €-814 €
23+1 788 €+2 728 €-940 €
24+1 788 €+2 858 €-1 070 €
25+1 788 €+2 991 €-1 203 €
Total+44 700 €+41 457 €+3 243 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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