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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleRethel (08)
Surface100m²
Coût Total111 972€
Loyer Annuel10 170€
Rentabilité9.08%
Cashflow/mois+184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 400 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 884 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m²

REFERENCE ANNONCE : 08018-APPT-2236 - APPARTEMENT LOUE PROCHE DE LA GARE

IDEAL INVESTISSEUR

A VENDRE A RETHEL, à quelques minutes à pied du centre ville.

Appartement loué, au 1er étage, de 99 m2 comprenant : entrée avec placard, salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains et WC.

Chaudière individuelle au gaz.

Une cave et un grenier.

Garage pour une voiture.

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Notaires à Rethel - Maitres GRIMOD et MARCHAND

Contact : B. BOUCHAT [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 243.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rethel
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08300
Coordonnées : 49.508500, 4.366670
Total : 111 972€
Prix d'acquisition : 88 400€
Travaux : 16 500€
Valeur du bien : 104 900€
Frais de notaire : 7 072€
Coût estimé : 7 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10170€/an
Fourchette totale : 664€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 7962€ - 12989€/an
Rentabilité brute :9.08%
Fourchette de rentabilité :7.11% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 488,28 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 828 €
Prix d'achat :88 400 €
Décote à l'achat :-60 428€ (-40.6%)
Marge achat-revente :36 856€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 972€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 578,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 080,44€
Coût de l'assurance :9 517,62€
Taxe foncière : 1 016,97€/an
Soit par mois : 84,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 663,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière individuelle au gaz pour s'assurer qu'elle est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Bien que non obligatoire, une chaudière moderne peut améliorer l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et remplacement du revêtement de sol si nécessaire dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - revêtement en bon état mais peut être amélioré.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 500 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 chaudière × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (90m²): 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Remplacement revêtement sol 3 chambres (30m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rethel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 170 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 972 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 512 €
Revenus locatifs : +10 170 €
Charges déductibles : -21 512 €
Résultat foncier Année 1 : -11 342 €(Déficit de 11 342 €)
Imputable sur revenu global : 11 342 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 012 €/an
Revenus locatifs : +10 170 €
Charges déductibles : -5 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 158 €/an
Prix d'achat du bien : 88 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 460 €(65% de 88 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 089 €/an
Calcul : 57 460 € × 3,636% = 2 089 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 170 €21 515 €3 618 €-11 346 €11 346 €--
210 373 €4 918 €3 520 €5 456 €---
310 581 €4 817 €3 419 €5 764 €---
410 792 €4 712 €3 315 €6 080 €---
511 008 €4 604 €3 207 €6 404 €---
611 228 €4 493 €3 095 €6 735 €---
711 453 €4 378 €2 980 €7 075 €---
811 682 €4 259 €2 861 €7 423 €---
911 915 €4 136 €2 739 €7 779 €---
1012 154 €4 009 €2 612 €8 144 €---
1112 397 €3 878 €2 480 €8 519 €---
1212 645 €3 743 €2 345 €8 902 €---
1312 898 €3 603 €2 205 €9 295 €---
1413 156 €3 458 €2 060 €9 697 €---
1513 419 €3 309 €1 911 €10 110 €---
1613 687 €3 154 €1 757 €10 533 €---
1713 961 €2 995 €1 597 €10 966 €---
1814 240 €2 830 €1 432 €11 410 €---
1914 525 €2 660 €1 262 €11 865 €---
2014 815 €2 484 €1 086 €12 332 €---
2115 112 €2 302 €904 €12 810 €---
2215 414 €2 114 €716 €13 300 €---
2315 722 €1 920 €522 €13 802 €---
2416 037 €1 720 €322 €14 317 €---
2516 357 €1 512 €115 €14 845 €---
TOTAL325 738 €103 522 €52 080 €222 216 €11 346 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 404 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 216 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 136 €-3 404 €+5 540 €
2+2 136 €+1 637 €+499 €
3+2 136 €+1 729 €+407 €
4+2 136 €+1 824 €+312 €
5+2 136 €+1 921 €+215 €
6+2 136 €+2 021 €+115 €
7+2 136 €+2 122 €+14 €
8+2 136 €+2 227 €-91 €
9+2 136 €+2 334 €-198 €
10+2 136 €+2 443 €-307 €
11+2 136 €+2 556 €-420 €
12+2 136 €+2 671 €-535 €
13+2 136 €+2 788 €-652 €
14+2 136 €+2 909 €-773 €
15+2 136 €+3 033 €-897 €
16+2 136 €+3 160 €-1 024 €
17+2 136 €+3 290 €-1 154 €
18+2 136 €+3 423 €-1 287 €
19+2 136 €+3 560 €-1 424 €
20+2 136 €+3 699 €-1 563 €
21+2 136 €+3 843 €-1 707 €
22+2 136 €+3 990 €-1 854 €
23+2 136 €+4 141 €-2 005 €
24+2 136 €+4 295 €-2 159 €
25+2 136 €+4 453 €-2 317 €
Total+53 400 €+66 665 €+-13 265 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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