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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâtenois (39)
Surface331m²
Coût Total486 560€
Loyer Annuel38 543€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 331 m²
Prix au m² : 1 205,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Châtenois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Total : 486 560€
Prix d'acquisition : 399 000€
Travaux : 55 640€
Valeur du bien : 454 640€
Frais de notaire : 31 920€
Coût estimé : 31 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 331m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 3212€/mois
Loyer annuel estimé : 38543€/an
Fourchette totale : 2485€ - 4152€/mois
Fourchette annuelle : 29819€ - 49820€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :486 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 404,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :141,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 546,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :234 829,79€
Coût de l'assurance :42 574,00€
Taxe foncière : 3 854,33€/an
Soit par mois : 321,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 211,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 867,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :344,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 331 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 41 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 331 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 640 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 41 fenêtres × 200€ = 8200€, Main d'œuvre: 600€
  • Isolation:13 840€
    Isolation combles: 331 m² × 40€/m² = 13240€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres:11 400€
    Rénovation chambres: 90 m² × 120€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtenois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 212 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 543 €/an
Calcul : 3 212 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 486 560 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 703 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 433 €
Revenus locatifs : +38 543 €
Charges déductibles : -77 433 €
Résultat foncier Année 1 : -38 890 €(Déficit de 38 890 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 490 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 793 €/an
Revenus locatifs : +38 543 €
Charges déductibles : -21 793 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 750 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17490.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 399 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350 €(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 543 €77 449 €16 252 €-38 906 €21 400 €17 506 €17 506 €
239 314 €21 376 €15 819 €17 938 €---
340 100 €20 929 €15 371 €19 172 €---
440 902 €20 466 €14 909 €20 437 €---
541 720 €19 987 €14 430 €21 733 €---
642 555 €19 492 €13 935 €23 063 €---
743 406 €18 980 €13 422 €24 426 €---
844 274 €18 450 €12 893 €25 824 €---
945 160 €17 902 €12 345 €27 258 €---
1046 063 €17 335 €11 778 €28 728 €---
1146 984 €16 749 €11 192 €30 235 €---
1247 924 €16 142 €10 585 €31 781 €---
1348 882 €15 515 €9 958 €33 367 €---
1449 860 €14 866 €9 309 €34 993 €---
1550 857 €14 195 €8 638 €36 662 €---
1651 874 €13 501 €7 944 €38 373 €---
1752 912 €12 784 €7 226 €40 128 €---
1853 970 €12 041 €6 484 €41 929 €---
1955 049 €11 273 €5 716 €43 776 €---
2056 150 €10 479 €4 921 €45 672 €---
2157 273 €9 657 €4 100 €47 616 €---
2258 419 €8 807 €3 250 €49 611 €---
2359 587 €7 928 €2 371 €51 659 €---
2460 779 €7 019 €1 462 €53 760 €---
2561 994 €6 079 €521 €55 916 €---
TOTAL1 234 552 €429 402 €234 830 €805 151 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 805 151 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 543 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 094 €-6 420 €+14 514 €
2+8 094 €+130 €+7 964 €
3+8 094 €+5 752 €+2 342 €
4+8 094 €+6 131 €+1 963 €
5+8 094 €+6 520 €+1 574 €
6+8 094 €+6 919 €+1 175 €
7+8 094 €+7 328 €+766 €
8+8 094 €+7 747 €+347 €
9+8 094 €+8 177 €-83 €
10+8 094 €+8 618 €-524 €
11+8 094 €+9 071 €-977 €
12+8 094 €+9 534 €-1 440 €
13+8 094 €+10 010 €-1 916 €
14+8 094 €+10 498 €-2 404 €
15+8 094 €+10 998 €-2 904 €
16+8 094 €+11 512 €-3 418 €
17+8 094 €+12 038 €-3 944 €
18+8 094 €+12 579 €-4 485 €
19+8 094 €+13 133 €-5 039 €
20+8 094 €+13 701 €-5 607 €
21+8 094 €+14 285 €-6 191 €
22+8 094 €+14 883 €-6 789 €
23+8 094 €+15 498 €-7 404 €
24+8 094 €+16 128 €-8 034 €
25+8 094 €+16 775 €-8 681 €
Total+202 350 €+241 545 €+-39 195 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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