Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement

Bien expiré
VilleMainvilliers (28)
Surface56.17m²
Coût Total120 690€
Loyer Annuel7 478€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 56.17 m²
Prix au m² : 1 299,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À vendre à Mainvilliers, ce charmant appartement au premier étage vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses deux chambres spacieuses, dont l'une de 11,2 m², et une salle de bain bien aménagée, il est parfait pour une petite famille ou un couple. La cuisine et le séjour vous accueillent dans un espace de vie lumineux de 56 m², idéal pour vos moments de détente. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés pour votre confort tout au long de l'année. Côté transport, vous bénéficiez d'une proximité avec la Gare de Chartres, à seulement 1 minute en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. Cet appartement est proposé à un prix attractif de 73 000€. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un quartier paisible et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Chartres-28000/380

Ville : Mainvilliers
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28300
Coordonnées : 48.450214, 1.466586
Total : 120 690€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 41 850€
Valeur du bien : 114 850€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.17m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 13.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7478€/an
Fourchette totale : 527€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 6320€ - 8848€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 248,95€
Coût de l'assurance :10 560,37€
Taxe foncière : 747,79€/an
Soit par mois : 62,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 623,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et mise à jour de la peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée et mise à jour de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 850 €(745 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 10500€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 000€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 100€
    Peinture chambres: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mainvilliers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 027 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 690 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 048 €
Revenus locatifs : +7 478 €
Charges déductibles : -47 048 €
Résultat foncier Année 1 : -39 570 €(Déficit de 39 570 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 170 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 198 €/an
Revenus locatifs : +7 478 €
Charges déductibles : -5 198 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 280 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18169.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 478 €47 051 €4 031 €-39 574 €21 400 €18 174 €18 174 €
27 627 €5 094 €3 924 €2 533 €--15 640 €
37 780 €4 983 €3 813 €2 797 €--12 843 €
47 936 €4 868 €3 698 €3 067 €--9 776 €
58 094 €4 749 €3 579 €3 345 €--6 431 €
68 256 €4 627 €3 456 €3 630 €--2 802 €
78 421 €4 500 €3 329 €3 922 €---
88 590 €4 368 €3 198 €4 222 €---
98 762 €4 232 €3 062 €4 529 €---
108 937 €4 092 €2 921 €4 845 €---
119 115 €3 946 €2 776 €5 169 €---
129 298 €3 796 €2 626 €5 502 €---
139 484 €3 640 €2 470 €5 843 €---
149 673 €3 479 €2 309 €6 194 €---
159 867 €3 313 €2 143 €6 554 €---
1610 064 €3 141 €1 971 €6 923 €---
1710 266 €2 963 €1 792 €7 303 €---
1810 471 €2 778 €1 608 €7 692 €---
1910 680 €2 588 €1 418 €8 092 €---
2010 894 €2 391 €1 221 €8 503 €---
2111 112 €2 187 €1 017 €8 925 €---
2211 334 €1 976 €806 €9 358 €---
2311 561 €1 758 €588 €9 802 €---
2411 792 €1 533 €363 €10 259 €---
2512 028 €1 300 €129 €10 728 €---
TOTAL239 518 €129 354 €58 249 €110 164 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 164 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 570 €-6 420 €+7 990 €
2+1 570 €0 €+1 570 €
3+1 570 €0 €+1 570 €
4+1 570 €0 €+1 570 €
5+1 570 €0 €+1 570 €
6+1 570 €0 €+1 570 €
7+1 570 €+336 €+1 234 €
8+1 570 €+1 266 €+304 €
9+1 570 €+1 359 €+211 €
10+1 570 €+1 454 €+116 €
11+1 570 €+1 551 €+19 €
12+1 570 €+1 651 €-81 €
13+1 570 €+1 753 €-183 €
14+1 570 €+1 858 €-288 €
15+1 570 €+1 966 €-396 €
16+1 570 €+2 077 €-507 €
17+1 570 €+2 191 €-621 €
18+1 570 €+2 308 €-738 €
19+1 570 €+2 428 €-858 €
20+1 570 €+2 551 €-981 €
21+1 570 €+2 677 €-1 107 €
22+1 570 €+2 807 €-1 237 €
23+1 570 €+2 941 €-1 371 €
24+1 570 €+3 078 €-1 508 €
25+1 570 €+3 218 €-1 648 €
Total+39 250 €+33 049 €+6 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →