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Maison à vendre

VilleBreuvannes-en-Bassigny (52)
Surface95
Coût Total57 800
Loyer Annuel7 062
Rentabilité12.22%
Cashflow/mois+223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 526,32 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Kitchenette, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Non meublé

iad France - Wendy FERNANDES vous propose: Cette maison en pierre de 95 m² située à MEUVY , vous offre la possibilité d'agrandissements et de stockages avec ses 2 GRANGES et plusieurs greniers . Actuellement celle-ci se compose : d'une entrée , pièce de vie ouverte avec coin cuisine , salle de bain , toilette, chambre puis l'accès aux granges , cave. Un jardin sur l'arrière clos et arboré viendra complété ce bien . Pour plus de renseignements ou convenir d'une visite contactez moi vite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 50000 euros. Prix hors honoraires : 45000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wendy FERNANDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chaumont sous le numéro 891462277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Breuvannes-en-Bassigny
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Coordonnées : 48.080958, 5.614853
Total : 57 800
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 3 800
Valeur du bien : 53 800
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 589€/mois
Loyer annuel estimé : 7062€/an
Fourchette totale : 455€ - 761€/mois
Fourchette annuelle : 5463€ - 9129€/an
Rentabilité brute :12.22%
Fourchette de rentabilité :9.45% - 15.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :287,17 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :27 281
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :+22 719 (+83.3%)
Marge achat-revente :-30 519€ (-111.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :16,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 306,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 008,13
Coût de l'assurance :5 057,50
Taxe foncière : 706,21€/an
Soit par mois : 58,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 588,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 365,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 477 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints de la salle de bain
Quantité: environ 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 800(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 800
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 062 €/an
Calcul : 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 706
Revenus locatifs : +7 062
Charges déductibles : -6 706
Résultat foncier Année 1 : 356

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 906 €/an
Revenus locatifs : +7 062
Charges déductibles : -2 906
Résultat foncier Années 2+ : 4 156 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0626 7082 000354---
27 2032 8561 9474 348---
37 3472 8011 8934 546---
47 4942 7451 8374 749---
57 6442 6871 7794 957---
67 7972 6271 7185 170---
77 9532 5641 6565 389---
88 1122 5001 5915 612---
98 2742 4331 5245 841---
108 4402 3641 4556 076---
118 6092 2921 3836 317---
128 7812 2181 3096 563---
138 9562 1411 2326 816---
149 1362 0611 1527 075---
159 3181 9781 0707 340---
169 5051 8939857 612---
179 6951 8058967 890---
189 8891 7138048 176---
1910 0861 6187108 468---
2010 2881 5206118 768---
2110 4941 4185099 076---
2210 7041 3134049 391---
2310 9181 2032959 714---
2411 1361 09018210 046---
2511 3599736510 386---
TOTAL226 20255 52129 008170 6810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 681
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 062 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 483+106+1 377
2+1 483+1 304+179
3+1 483+1 364+119
4+1 483+1 425+58
5+1 483+1 487-4
6+1 483+1 551-68
7+1 483+1 617-134
8+1 483+1 684-201
9+1 483+1 752-269
10+1 483+1 823-340
11+1 483+1 895-412
12+1 483+1 969-486
13+1 483+2 045-562
14+1 483+2 122-639
15+1 483+2 202-719
16+1 483+2 284-801
17+1 483+2 367-884
18+1 483+2 453-970
19+1 483+2 541-1 058
20+1 483+2 631-1 148
21+1 483+2 723-1 240
22+1 483+2 817-1 334
23+1 483+2 914-1 431
24+1 483+3 014-1 531
25+1 483+3 116-1 633
Total+37 075+51 204+-14 129
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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