Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces 220 m²

VilleLens (62)
Surface220m²
Coût Total345 760€
Loyer Annuel26 301€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 312 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 418,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 220 m²

LENS hyper centre ville, véritable oft entièrement rénové en 2013. Au rdc, grand séjour cathédrale de 58m2, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, buanderie, wc, sdb (baignoire et douche), une chambre avec dressing et un patio. Aux étages (2 accès, 2 mezzanines) 3 chambres et une salle d'eau. Cheminée feu de bois - DPE en C

D'autres photos et informations sur notre site.

Possibilité d'y créer un restaurant, bureaux, local d'activités...

Votre conseiller ImmoLens : Guillaume DIEVAL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.429660, 2.834314
Total : 345 760€
Prix d'acquisition : 312 000€
Travaux : 8 800€
Valeur du bien : 320 800€
Frais de notaire : 24 960€
Coût estimé : 24 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 2192€/mois
Loyer annuel estimé : 26301€/an
Fourchette totale : 1791€ - 2683€/mois
Fourchette annuelle : 21488€ - 32191€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 608,01 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :353 761 €
Prix d'achat :312 000 €
Décote à l'achat :-41 761€ (-11.8%)
Marge achat-revente :8 001€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :345 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 736,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :138,30€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 874,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 197,24€
Coût de l'assurance :41 491,20€
Taxe foncière : 2 630,07€/an
Soit par mois : 219,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 191,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 094,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 800 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:3 500€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 350€/m² = 3500€ (incluant éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Vérification installations électriques et plomberie: 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lens. Les prix ont été adaptés pour la région avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 192 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 301 €/an
Calcul : 2 192 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 345 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 660 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 630 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 143 €
Revenus locatifs : +26 301 €
Charges déductibles : -25 143 €
Résultat foncier Année 1 : 1 158 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 343 €/an
Revenus locatifs : +26 301 €
Charges déductibles : -16 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 958 €/an
Prix d'achat du bien : 312 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 202 800 €(65% de 312 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 375 €/an
Calcul : 202 800 € × 3,636% = 7 375 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 301 €25 154 €12 064 €1 147 €---
226 827 €16 039 €11 749 €10 787 €---
327 363 €15 713 €11 423 €11 650 €---
427 910 €15 375 €11 086 €12 535 €---
528 469 €15 025 €10 736 €13 443 €---
629 038 €14 663 €10 373 €14 375 €---
729 619 €14 288 €9 998 €15 331 €---
830 211 €13 899 €9 609 €16 313 €---
930 815 €13 496 €9 206 €17 320 €---
1031 432 €13 078 €8 789 €18 353 €---
1132 060 €12 646 €8 356 €19 414 €---
1232 702 €12 198 €7 909 €20 503 €---
1333 356 €11 734 €7 445 €21 621 €---
1434 023 €11 254 €6 964 €22 769 €---
1534 703 €10 756 €6 466 €23 947 €---
1635 397 €10 241 €5 951 €25 157 €---
1736 105 €9 706 €5 417 €26 399 €---
1836 827 €9 153 €4 863 €27 674 €---
1937 564 €8 580 €4 290 €28 984 €---
2038 315 €7 986 €3 697 €30 329 €---
2139 081 €7 371 €3 082 €31 710 €---
2239 863 €6 734 €2 445 €33 129 €---
2340 660 €6 074 €1 785 €34 586 €---
2441 473 €5 391 €1 101 €36 083 €---
2542 303 €4 683 €393 €37 620 €---
TOTAL842 418 €291 240 €175 197 €551 178 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 551 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 523 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 523 €+344 €+5 179 €
2+5 523 €+3 236 €+2 287 €
3+5 523 €+3 495 €+2 028 €
4+5 523 €+3 761 €+1 762 €
5+5 523 €+4 033 €+1 490 €
6+5 523 €+4 313 €+1 210 €
7+5 523 €+4 599 €+924 €
8+5 523 €+4 894 €+629 €
9+5 523 €+5 196 €+327 €
10+5 523 €+5 506 €+17 €
11+5 523 €+5 824 €-301 €
12+5 523 €+6 151 €-628 €
13+5 523 €+6 486 €-963 €
14+5 523 €+6 831 €-1 308 €
15+5 523 €+7 184 €-1 661 €
16+5 523 €+7 547 €-2 024 €
17+5 523 €+7 920 €-2 397 €
18+5 523 €+8 302 €-2 779 €
19+5 523 €+8 695 €-3 172 €
20+5 523 €+9 099 €-3 576 €
21+5 523 €+9 513 €-3 990 €
22+5 523 €+9 939 €-4 416 €
23+5 523 €+10 376 €-4 853 €
24+5 523 €+10 825 €-5 302 €
25+5 523 €+11 286 €-5 763 €
Total+138 075 €+165 353 €+-27 278 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →