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Maison à vendre

VilleSaint-Bonnet-le-Troncy (69)
Surface135
Coût Total179 680
Loyer Annuel13 651
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 155,56 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette charmante maison à vendre située sur la Route du Pont de la Côte, à Saint-Bonnet-le-Troncy. Nichée dans un cadre calme et convivial, cette propriété est idéale pour les familles cherchant un lieu de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. la localisation offre un cadre agréable et accessible pour tous. a 7km vous attend gare bus pour villes Lyon Villefranche-sur-Saône amplepuis.

Cette maison spacieuse dispose de 135 m² de surface habitable, comprenant cinq pièces lumineuses qui peuvent être aménagées selon vos besoins. Les familles apprécieront particulièrement la présence d'une cuisine équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Profitez également d'une belle terrasse et d'un jardin, qui offrent un espace idéal pour se détendre ou organiser des barbecues entre amis. deux WC séparé est également présent pour le confort de tous. Vous aurez aussi la chance d’avoir deux cave pour du rangement supplémentaire. Le stationnement 2 places est facilité grâce à un espace dédié, permettant de décharger vos courses en toute simplicité.

En termes d'environnement, cette maison se trouve à proximité immédiate des transports en commun, facilitant vos déplacements vers les grandes villes environnantes et les activités quotidiennes. Vous trouverez également des commerces alimentaires à moins de 10 minutes, ainsi que des restaurants, offrant un large choix pour vos repas à emporter ou pour sortir en famille. Pour les familles avec enfants, l'école primaire privée Champagnat se situe à quelques pas, rendant le trajet quotidien simple et rapide. chauffage gaz central et bois poil.

En conclusion, cette maison à Saint-Bonnet-le-Troncy combine le confort, l'espace et la proximité des commodités essentielles, tous des éléments clés pour une vie familiale épanouissante. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien qui répond à tous vos besoins.

N'attendez plus pour visiter cette propriété ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de votre futur chez-vous.

Ville : Saint-Bonnet-le-Troncy
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69870
Coordonnées : 46.073180, 4.413389
Total : 179 680
Prix d'acquisition : 156 000
Travaux : 11 200
Valeur du bien : 167 200
Frais de notaire : 12 480
Coût estimé : 12 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13651€/an
Fourchette totale : 826€ - 1566€/mois
Fourchette annuelle : 9918€ - 18788€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 142,86 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :154 286
Prix d'achat :156 000
Décote à l'achat :+1 714 (+1.1%)
Marge achat-revente :-25 394€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :885,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 930,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 859,18
Coût de l'assurance :13 476,00
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 137,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 090,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations, nettoyage des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 200(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 300
    Douche complète: 1 × 2840€ = 2840€, Lavabo: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs: 6 m² × 70€/m² = 420€, Carrelage sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Vérification plomberie et électricité: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 600
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification installations: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Vérification électricité: 5 × 100€ = 500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 100
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 651 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 680 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 601
Revenus locatifs : +13 651
Charges déductibles : -19 601
Résultat foncier Année 1 : -5 951(Déficit de 5 951 €)
Imputable sur revenu global : 5 951
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 401 €/an
Revenus locatifs : +13 651
Charges déductibles : -8 401
Résultat foncier Années 2+ : 5 249 €/an
Prix d'achat du bien : 156 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 400(65% de 156 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 687 €/an
Calcul : 101 400 € × 3,636% = 3 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 65119 6075 948-5 9565 956 €--
213 9248 2485 7895 676---
314 2028 0845 6256 118---
414 4867 9145 4556 572---
514 7767 7385 2797 038---
615 0717 5565 0977 515---
715 3737 3684 9098 005---
815 6807 1744 7158 506---
915 9946 9734 5149 021---
1016 3146 7654 3069 549---
1116 6406 5504 09110 090---
1216 9736 3283 86910 645---
1317 3126 0983 63911 214---
1417 6585 8613 40211 798---
1518 0125 6153 15612 396---
1618 3725 3612 90213 011---
1718 7395 0992 64013 641---
1819 1144 8272 36814 287---
1919 4964 5462 08714 950---
2019 8864 2561 79715 630---
2120 2843 9561 49716 328---
2220 6903 6451 18617 044---
2321 1033 32486517 779---
2421 5252 99253318 533---
2521 9562 64919019 307---
TOTAL437 230158 53585 859278 6955 956Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 787
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 695
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 651 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 867-1 787+4 654
2+2 867+1 703+1 164
3+2 867+1 836+1 031
4+2 867+1 972+895
5+2 867+2 111+756
6+2 867+2 255+612
7+2 867+2 401+466
8+2 867+2 552+315
9+2 867+2 706+161
10+2 867+2 865+2
11+2 867+3 027-160
12+2 867+3 193-326
13+2 867+3 364-497
14+2 867+3 539-672
15+2 867+3 719-852
16+2 867+3 903-1 036
17+2 867+4 092-1 225
18+2 867+4 286-1 419
19+2 867+4 485-1 618
20+2 867+4 689-1 822
21+2 867+4 898-2 031
22+2 867+5 113-2 246
23+2 867+5 334-2 467
24+2 867+5 560-2 693
25+2 867+5 792-2 925
Total+71 675+83 608+-11 933
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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