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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Bonnet-le-Troncy (69)
Surface135m²
Coût Total179 680€
Loyer Annuel13 651€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 155,56 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette charmante maison à vendre située sur la Route du Pont de la Côte, à Saint-Bonnet-le-Troncy. Nichée dans un cadre calme et convivial, cette propriété est idéale pour les familles cherchant un lieu de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. la localisation offre un cadre agréable et accessible pour tous. a 7km vous attend gare bus pour villes Lyon Villefranche-sur-Saône amplepuis.

Cette maison spacieuse dispose de 135 m² de surface habitable, comprenant cinq pièces lumineuses qui peuvent être aménagées selon vos besoins. Les familles apprécieront particulièrement la présence d'une cuisine équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Profitez également d'une belle terrasse et d'un jardin, qui offrent un espace idéal pour se détendre ou organiser des barbecues entre amis. deux WC séparé est également présent pour le confort de tous. Vous aurez aussi la chance d’avoir deux cave pour du rangement supplémentaire. Le stationnement 2 places est facilité grâce à un espace dédié, permettant de décharger vos courses en toute simplicité.

En termes d'environnement, cette maison se trouve à proximité immédiate des transports en commun, facilitant vos déplacements vers les grandes villes environnantes et les activités quotidiennes. Vous trouverez également des commerces alimentaires à moins de 10 minutes, ainsi que des restaurants, offrant un large choix pour vos repas à emporter ou pour sortir en famille. Pour les familles avec enfants, l'école primaire privée Champagnat se situe à quelques pas, rendant le trajet quotidien simple et rapide. chauffage gaz central et bois poil.

En conclusion, cette maison à Saint-Bonnet-le-Troncy combine le confort, l'espace et la proximité des commodités essentielles, tous des éléments clés pour une vie familiale épanouissante. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien qui répond à tous vos besoins.

N'attendez plus pour visiter cette propriété ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de votre futur chez-vous.

Ville : Saint-Bonnet-le-Troncy
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69870
Coordonnées : 46.073180, 4.413389
Total : 179 680€
Prix d'acquisition : 156 000€
Travaux : 11 200€
Valeur du bien : 167 200€
Frais de notaire : 12 480€
Coût estimé : 12 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13651€/an
Fourchette totale : 826€ - 1566€/mois
Fourchette annuelle : 9918€ - 18788€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 142,86 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :154 286 €
Prix d'achat :156 000 €
Décote à l'achat :+1 714€ (+1.1%)
Marge achat-revente :-25 394€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :885,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 930,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 859,18€
Coût de l'assurance :13 476,00€
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 137,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 090,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations, nettoyage des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 200 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 300€
    Douche complète: 1 × 2840€ = 2840€, Lavabo: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs: 6 m² × 70€/m² = 420€, Carrelage sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Vérification plomberie et électricité: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 600€
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification installations: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Vérification électricité: 5 × 100€ = 500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 100€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 651 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 680 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 601 €
Revenus locatifs : +13 651 €
Charges déductibles : -19 601 €
Résultat foncier Année 1 : -5 951 €(Déficit de 5 951 €)
Imputable sur revenu global : 5 951 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 401 €/an
Revenus locatifs : +13 651 €
Charges déductibles : -8 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 249 €/an
Prix d'achat du bien : 156 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 400 €(65% de 156 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 687 €/an
Calcul : 101 400 € × 3,636% = 3 687 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 651 €19 607 €5 948 €-5 956 €5 956 €--
213 924 €8 248 €5 789 €5 676 €---
314 202 €8 084 €5 625 €6 118 €---
414 486 €7 914 €5 455 €6 572 €---
514 776 €7 738 €5 279 €7 038 €---
615 071 €7 556 €5 097 €7 515 €---
715 373 €7 368 €4 909 €8 005 €---
815 680 €7 174 €4 715 €8 506 €---
915 994 €6 973 €4 514 €9 021 €---
1016 314 €6 765 €4 306 €9 549 €---
1116 640 €6 550 €4 091 €10 090 €---
1216 973 €6 328 €3 869 €10 645 €---
1317 312 €6 098 €3 639 €11 214 €---
1417 658 €5 861 €3 402 €11 798 €---
1518 012 €5 615 €3 156 €12 396 €---
1618 372 €5 361 €2 902 €13 011 €---
1718 739 €5 099 €2 640 €13 641 €---
1819 114 €4 827 €2 368 €14 287 €---
1919 496 €4 546 €2 087 €14 950 €---
2019 886 €4 256 €1 797 €15 630 €---
2120 284 €3 956 €1 497 €16 328 €---
2220 690 €3 645 €1 186 €17 044 €---
2321 103 €3 324 €865 €17 779 €---
2421 525 €2 992 €533 €18 533 €---
2521 956 €2 649 €190 €19 307 €---
TOTAL437 230 €158 535 €85 859 €278 695 €5 956 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 787 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 695 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 651 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 867 €-1 787 €+4 654 €
2+2 867 €+1 703 €+1 164 €
3+2 867 €+1 836 €+1 031 €
4+2 867 €+1 972 €+895 €
5+2 867 €+2 111 €+756 €
6+2 867 €+2 255 €+612 €
7+2 867 €+2 401 €+466 €
8+2 867 €+2 552 €+315 €
9+2 867 €+2 706 €+161 €
10+2 867 €+2 865 €+2 €
11+2 867 €+3 027 €-160 €
12+2 867 €+3 193 €-326 €
13+2 867 €+3 364 €-497 €
14+2 867 €+3 539 €-672 €
15+2 867 €+3 719 €-852 €
16+2 867 €+3 903 €-1 036 €
17+2 867 €+4 092 €-1 225 €
18+2 867 €+4 286 €-1 419 €
19+2 867 €+4 485 €-1 618 €
20+2 867 €+4 689 €-1 822 €
21+2 867 €+4 898 €-2 031 €
22+2 867 €+5 113 €-2 246 €
23+2 867 €+5 334 €-2 467 €
24+2 867 €+5 560 €-2 693 €
25+2 867 €+5 792 €-2 925 €
Total+71 675 €+83 608 €+-11 933 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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