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Achat appartement 5 pièces - Mulhouse | Ref. 4504

VilleMulhouse (68)
Surface100m²
Coût Total147 296€
Loyer Annuel12 202€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 121 200 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 212 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Ideal investisseur ou pour une résidence principale.

APPARTEMENT 5 PIÈCES AU CALME

VISITE VIRTUELLE sur notre site GUY HOQUET MULHOUSE

Situé dans un secteur calme et recherché à Mulhouse, cet appartement de 97 m², situé au 3ème étage, saura vous séduire par sa localisation idéale.

Il est doté d'un spacieux double salon séjour, d'une cuisine indépendante et équipée ainsi que de trois chambres. Il est également pourvu d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Cet appartement possède deux balcons ; l'un rattaché à la cuisine et l'autre au salon.

Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 8m2 et d'un garage fermé en souterrain sécurisé.

Des places de stationnements sont également disponibles tout autour de la résidence.

RÉFÉRENCE: 4504 CHARGES ANNUELLES : 2 600 € CLASSE ÉNERGIE: D AGENT : Sébastien Zsambokrethy

HONORAIRES CHARGE VENDEUR Voir moins

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Total : 147 296€
Prix d'acquisition : 121 200€
Travaux : 16 400€
Valeur du bien : 137 600€
Frais de notaire : 9 696€
Coût estimé : 9 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1017€/mois
Loyer annuel estimé : 12202€/an
Fourchette totale : 781€ - 1323€/mois
Fourchette annuelle : 9378€ - 15876€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 296€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :42,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 776,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 740,37€
Coût de l'assurance :12 888,40€
Taxe foncière : 1 220,15€/an
Soit par mois : 101,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 016,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergétique D

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification de l'électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des sanitaires)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:5 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700€
    Peinture 3 chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 017 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 202 €/an
Calcul : 1 017 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 296 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 753 €
Revenus locatifs : +12 202 €
Charges déductibles : -25 753 €
Résultat foncier Année 1 : -13 552 €(Déficit de 13 552 €)
Imputable sur revenu global : 13 552 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 353 €/an
Revenus locatifs : +12 202 €
Charges déductibles : -9 353 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 848 €/an
Prix d'achat du bien : 121 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 780 €(65% de 121 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 865 €/an
Calcul : 78 780 € × 3,636% = 2 865 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 202 €25 758 €5 022 €-13 556 €13 556 €--
212 446 €9 226 €4 890 €3 220 €---
312 694 €9 088 €4 753 €3 606 €---
412 948 €8 947 €4 611 €4 002 €---
513 207 €8 800 €4 464 €4 408 €---
613 471 €8 648 €4 312 €4 824 €---
713 741 €8 490 €4 155 €5 251 €---
814 016 €8 327 €3 992 €5 688 €---
914 296 €8 159 €3 823 €6 137 €---
1014 582 €7 984 €3 649 €6 598 €---
1114 874 €7 804 €3 468 €7 070 €---
1215 171 €7 617 €3 281 €7 554 €---
1315 474 €7 423 €3 088 €8 051 €---
1415 784 €7 223 €2 887 €8 561 €---
1516 100 €7 016 €2 680 €9 084 €---
1616 422 €6 801 €2 465 €9 621 €---
1716 750 €6 579 €2 243 €10 171 €---
1817 085 €6 349 €2 013 €10 736 €---
1917 427 €6 111 €1 776 €11 316 €---
2017 775 €5 865 €1 529 €11 910 €---
2118 131 €5 610 €1 274 €12 521 €---
2218 493 €5 346 €1 011 €13 147 €---
2318 863 €5 073 €737 €13 790 €---
2419 241 €4 791 €455 €14 450 €---
2519 625 €4 498 €162 €15 127 €---
TOTAL390 819 €197 533 €72 740 €193 286 €13 556 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 067 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 286 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 562 €-4 067 €+6 629 €
2+2 562 €+966 €+1 596 €
3+2 562 €+1 082 €+1 480 €
4+2 562 €+1 201 €+1 361 €
5+2 562 €+1 322 €+1 240 €
6+2 562 €+1 447 €+1 115 €
7+2 562 €+1 575 €+987 €
8+2 562 €+1 707 €+855 €
9+2 562 €+1 841 €+721 €
10+2 562 €+1 979 €+583 €
11+2 562 €+2 121 €+441 €
12+2 562 €+2 266 €+296 €
13+2 562 €+2 415 €+147 €
14+2 562 €+2 568 €-6 €
15+2 562 €+2 725 €-163 €
16+2 562 €+2 886 €-324 €
17+2 562 €+3 051 €-489 €
18+2 562 €+3 221 €-659 €
19+2 562 €+3 395 €-833 €
20+2 562 €+3 573 €-1 011 €
21+2 562 €+3 756 €-1 194 €
22+2 562 €+3 944 €-1 382 €
23+2 562 €+4 137 €-1 575 €
24+2 562 €+4 335 €-1 773 €
25+2 562 €+4 538 €-1 976 €
Total+64 050 €+57 986 €+6 064 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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