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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface140.6
Coût Total164 200
Loyer Annuel13 296
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+114
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 140.6 m²
Prix au m² : 988,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Salon (total 21,15 m²), Salle à manger (total 24,04 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Bel appartement rénové avec goût, au 1er étage d'une copropriété avec interphone, comprenant 3 appartements. Ce spacieux logement se compose d'une entrée, d'un espace buanderie avec wc et un couloir distribue une cuisine entièrement équipée récente (meubles + électroménagers : four, frigo, plaque vitrocéramique encastrés, hotte), une salle à manger, un salon, une salle de bains (baignoire, meuble une vasque et sèche serviette) et trois belles chambres dont une avec un lavabo. Chauffage individuel au gaz de ville avec production d'eau chaude et présence d'un ballon électrique. Fenêtres double vitrage. FIBRE Faibles charges de copropriété (396 €/AN) (La Copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure judiciaire en cours).

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.397185, 5.851602
Total : 164 200
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 14 080
Valeur du bien : 153 080
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140.6
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13296€/an
Fourchette totale : 855€ - 1435€/mois
Fourchette annuelle : 10265€ - 17221€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :881,58 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 950
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :+15 050 (+12.1%)
Marge achat-revente :-40 250€ (-32.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 372,73
Coût de l'assurance :14 367,50
Taxe foncière : 1 329,58€/an
Soit par mois : 110,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,00€/mois
Soit par an : 396,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 107,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 993,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 140.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du ballon électrique pour la production d'eau chaude
Quantité: 1 ballon électrique
Raison: DPE D - Appartement - Assurer la conformité et l'efficacité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 18 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 080(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:2 500
    Chauffe-eau électrique: 1 ballon électrique × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon:720
    Peinture salon: 18 m² × 40€/m² = 720€
  • Cuisine:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 296 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 330 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 680
Revenus locatifs : +13 296
Charges déductibles : -21 680
Résultat foncier Année 1 : -8 384(Déficit de 8 384 €)
Imputable sur revenu global : 8 384
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 600 €/an
Revenus locatifs : +13 296
Charges déductibles : -7 600
Résultat foncier Années 2+ : 5 696 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 29621 6855 305-8 3908 390 €--
213 5627 4625 1626 100---
313 8337 3145 0146 519---
414 1107 1614 8616 949---
514 3927 0034 7027 389---
614 6806 8394 5397 840---
714 9736 6714 3708 302---
815 2736 4964 1968 776---
915 5786 3164 0169 262---
1015 8906 1303 8309 760---
1116 2075 9383 63710 270---
1216 5325 7393 43910 793---
1316 8625 5343 23411 328---
1417 1995 3223 02111 878---
1517 5435 1032 80212 441---
1617 8944 8762 57613 018---
1718 2524 6422 34213 610---
1818 6174 4012 10014 217---
1918 9904 1511 85114 839---
2019 3693 8931 59315 477---
2119 7573 6261 32616 131---
2220 1523 3511 05116 801---
2320 5553 06676617 489---
2420 9662 77247218 194---
2521 3852 46916818 917---
TOTAL425 867147 96076 373277 9088 390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 517
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 908
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 792-2 517+5 309
2+2 792+1 830+962
3+2 792+1 956+836
4+2 792+2 085+707
5+2 792+2 217+575
6+2 792+2 352+440
7+2 792+2 491+301
8+2 792+2 633+159
9+2 792+2 779+13
10+2 792+2 928-136
11+2 792+3 081-289
12+2 792+3 238-446
13+2 792+3 399-607
14+2 792+3 563-771
15+2 792+3 732-940
16+2 792+3 905-1 113
17+2 792+4 083-1 291
18+2 792+4 265-1 473
19+2 792+4 452-1 660
20+2 792+4 643-1 851
21+2 792+4 839-2 047
22+2 792+5 040-2 248
23+2 792+5 247-2 455
24+2 792+5 458-2 666
25+2 792+5 675-2 883
Total+69 800+83 372+-13 572
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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