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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface140.6m²
Coût Total164 200€
Loyer Annuel13 296€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 140.6 m²
Prix au m² : 988,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Salon (total 21,15 m²), Salle à manger (total 24,04 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Bel appartement rénové avec goût, au 1er étage d'une copropriété avec interphone, comprenant 3 appartements. Ce spacieux logement se compose d'une entrée, d'un espace buanderie avec wc et un couloir distribue une cuisine entièrement équipée récente (meubles + électroménagers : four, frigo, plaque vitrocéramique encastrés, hotte), une salle à manger, un salon, une salle de bains (baignoire, meuble une vasque et sèche serviette) et trois belles chambres dont une avec un lavabo. Chauffage individuel au gaz de ville avec production d'eau chaude et présence d'un ballon électrique. Fenêtres double vitrage. FIBRE Faibles charges de copropriété (396 €/AN) (La Copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure judiciaire en cours).

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.397185, 5.851602
Total : 164 200€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 14 080€
Valeur du bien : 153 080€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140.6m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13296€/an
Fourchette totale : 855€ - 1435€/mois
Fourchette annuelle : 10265€ - 17221€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :881,58 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 950 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+15 050€ (+12.1%)
Marge achat-revente :-40 250€ (-32.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 372,73€
Coût de l'assurance :14 367,50€
Taxe foncière : 1 329,58€/an
Soit par mois : 110,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,00€/mois
Soit par an : 396,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 107,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 993,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 140.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du ballon électrique pour la production d'eau chaude
Quantité: 1 ballon électrique
Raison: DPE D - Appartement - Assurer la conformité et l'efficacité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 18 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 080 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:2 500€
    Chauffe-eau électrique: 1 ballon électrique × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon:720€
    Peinture salon: 18 m² × 40€/m² = 720€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 296 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 330 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 680 €
Revenus locatifs : +13 296 €
Charges déductibles : -21 680 €
Résultat foncier Année 1 : -8 384 €(Déficit de 8 384 €)
Imputable sur revenu global : 8 384 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 600 €/an
Revenus locatifs : +13 296 €
Charges déductibles : -7 600 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 696 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 296 €21 685 €5 305 €-8 390 €8 390 €--
213 562 €7 462 €5 162 €6 100 €---
313 833 €7 314 €5 014 €6 519 €---
414 110 €7 161 €4 861 €6 949 €---
514 392 €7 003 €4 702 €7 389 €---
614 680 €6 839 €4 539 €7 840 €---
714 973 €6 671 €4 370 €8 302 €---
815 273 €6 496 €4 196 €8 776 €---
915 578 €6 316 €4 016 €9 262 €---
1015 890 €6 130 €3 830 €9 760 €---
1116 207 €5 938 €3 637 €10 270 €---
1216 532 €5 739 €3 439 €10 793 €---
1316 862 €5 534 €3 234 €11 328 €---
1417 199 €5 322 €3 021 €11 878 €---
1517 543 €5 103 €2 802 €12 441 €---
1617 894 €4 876 €2 576 €13 018 €---
1718 252 €4 642 €2 342 €13 610 €---
1818 617 €4 401 €2 100 €14 217 €---
1918 990 €4 151 €1 851 €14 839 €---
2019 369 €3 893 €1 593 €15 477 €---
2119 757 €3 626 €1 326 €16 131 €---
2220 152 €3 351 €1 051 €16 801 €---
2320 555 €3 066 €766 €17 489 €---
2420 966 €2 772 €472 €18 194 €---
2521 385 €2 469 €168 €18 917 €---
TOTAL425 867 €147 960 €76 373 €277 908 €8 390 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 517 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 792 €-2 517 €+5 309 €
2+2 792 €+1 830 €+962 €
3+2 792 €+1 956 €+836 €
4+2 792 €+2 085 €+707 €
5+2 792 €+2 217 €+575 €
6+2 792 €+2 352 €+440 €
7+2 792 €+2 491 €+301 €
8+2 792 €+2 633 €+159 €
9+2 792 €+2 779 €+13 €
10+2 792 €+2 928 €-136 €
11+2 792 €+3 081 €-289 €
12+2 792 €+3 238 €-446 €
13+2 792 €+3 399 €-607 €
14+2 792 €+3 563 €-771 €
15+2 792 €+3 732 €-940 €
16+2 792 €+3 905 €-1 113 €
17+2 792 €+4 083 €-1 291 €
18+2 792 €+4 265 €-1 473 €
19+2 792 €+4 452 €-1 660 €
20+2 792 €+4 643 €-1 851 €
21+2 792 €+4 839 €-2 047 €
22+2 792 €+5 040 €-2 248 €
23+2 792 €+5 247 €-2 455 €
24+2 792 €+5 458 €-2 666 €
25+2 792 €+5 675 €-2 883 €
Total+69 800 €+83 372 €+-13 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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