IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 4 pièces 115 m²
Rare sur le Secteur !!
Immeuble à usage mixte, bien en hyper centre de LOOS.
Au rez-de-chaussée, la surface commerciale, de 65m² environ, distribue une pièce principale, une partie cuisine, un espace salle de bain et wc séparés.
La partie habitation, de plus de 46 m² se situant aux étages avec entrée séparée, se compose d'un salon/salle à manger, une salle de bain, une chambre et un bureau.
Des travaux sont à prévoir !
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région Loos (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 293 € | 68 676 € | 6 326 € | -49 383 € | 21 400 € | 27 983 € | 27 983 € |
| 2 | 19 678 € | 8 784 € | 6 154 € | 10 895 € | - | - | 17 089 € |
| 3 | 20 072 € | 8 605 € | 5 976 € | 11 467 € | - | - | 5 622 € |
| 4 | 20 473 € | 8 421 € | 5 792 € | 12 052 € | - | - | - |
| 5 | 20 883 € | 8 232 € | 5 602 € | 12 651 € | - | - | - |
| 6 | 21 301 € | 8 036 € | 5 406 € | 13 265 € | - | - | - |
| 7 | 21 727 € | 7 833 € | 5 203 € | 13 893 € | - | - | - |
| 8 | 22 161 € | 7 624 € | 4 994 € | 14 537 € | - | - | - |
| 9 | 22 604 € | 7 408 € | 4 779 € | 15 196 € | - | - | - |
| 10 | 23 056 € | 7 186 € | 4 556 € | 15 871 € | - | - | - |
| 11 | 23 518 € | 6 956 € | 4 326 € | 16 562 € | - | - | - |
| 12 | 23 988 € | 6 718 € | 4 088 € | 17 270 € | - | - | - |
| 13 | 24 468 € | 6 473 € | 3 843 € | 17 995 € | - | - | - |
| 14 | 24 957 € | 6 220 € | 3 590 € | 18 737 € | - | - | - |
| 15 | 25 456 € | 5 958 € | 3 329 € | 19 498 € | - | - | - |
| 16 | 25 965 € | 5 688 € | 3 059 € | 20 277 € | - | - | - |
| 17 | 26 485 € | 5 410 € | 2 780 € | 21 075 € | - | - | - |
| 18 | 27 014 € | 5 122 € | 2 492 € | 21 892 € | - | - | - |
| 19 | 27 555 € | 4 825 € | 2 195 € | 22 729 € | - | - | - |
| 20 | 28 106 € | 4 518 € | 1 889 € | 23 587 € | - | - | - |
| 21 | 28 668 € | 4 202 € | 1 572 € | 24 466 € | - | - | - |
| 22 | 29 241 € | 3 875 € | 1 245 € | 25 366 € | - | - | - |
| 23 | 29 826 € | 3 537 € | 908 € | 26 289 € | - | - | - |
| 24 | 30 422 € | 3 189 € | 559 € | 27 234 € | - | - | - |
| 25 | 31 031 € | 2 829 € | 199 € | 28 202 € | - | - | - |
| TOTAL | 617 946 € | 216 324 € | 90 862 € | 401 622 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 051 € | -6 420 € | +10 471 € |
| 2 | +4 051 € | 0 € | +4 051 € |
| 3 | +4 051 € | 0 € | +4 051 € |
| 4 | +4 051 € | +1 929 € | +2 122 € |
| 5 | +4 051 € | +3 795 € | +256 € |
| 6 | +4 051 € | +3 980 € | +71 € |
| 7 | +4 051 € | +4 168 € | -117 € |
| 8 | +4 051 € | +4 361 € | -310 € |
| 9 | +4 051 € | +4 559 € | -508 € |
| 10 | +4 051 € | +4 761 € | -710 € |
| 11 | +4 051 € | +4 969 € | -918 € |
| 12 | +4 051 € | +5 181 € | -1 130 € |
| 13 | +4 051 € | +5 398 € | -1 347 € |
| 14 | +4 051 € | +5 621 € | -1 570 € |
| 15 | +4 051 € | +5 849 € | -1 798 € |
| 16 | +4 051 € | +6 083 € | -2 032 € |
| 17 | +4 051 € | +6 322 € | -2 271 € |
| 18 | +4 051 € | +6 568 € | -2 517 € |
| 19 | +4 051 € | +6 819 € | -2 768 € |
| 20 | +4 051 € | +7 076 € | -3 025 € |
| 21 | +4 051 € | +7 340 € | -3 289 € |
| 22 | +4 051 € | +7 610 € | -3 559 € |
| 23 | +4 051 € | +7 887 € | -3 836 € |
| 24 | +4 051 € | +8 170 € | -4 119 € |
| 25 | +4 051 € | +8 461 € | -4 410 € |
| Total | +101 275 € | +120 487 € | +-19 212 € |