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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTrappes (78)
Surface120
Coût Total346 100
Loyer Annuel21 805
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

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Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

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Ville : Trappes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78190
Coordonnées : 48.776775, 2.000835
Total : 346 100
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 43 700
Valeur du bien : 323 700
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1817€/mois
Loyer annuel estimé : 21805€/an
Fourchette totale : 1550€ - 2130€/mois
Fourchette annuelle : 18604€ - 25557€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :346 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 703,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :103,83€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 806,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 830,46
Coût de l'assurance :31 149,00
Taxe foncière : 2 180,46€/an
Soit par mois : 181,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 817,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 988,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 700(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres (80 m²): 20€/m² × 80 = 1600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 20€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité générale:200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trappes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 817 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 805 €/an
Calcul : 1 817 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 411 €/an
Base de calcul : Emprunt de 346 100 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 246 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 180 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 538
Revenus locatifs : +21 805
Charges déductibles : -58 538
Résultat foncier Année 1 : -36 733(Déficit de 36 733 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 26 033
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 838 €/an
Revenus locatifs : +21 805
Charges déductibles : -14 838
Résultat foncier Années 2+ : 6 967 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26033.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 80558 54911 423-36 74410 700 €26 044 €26 044 €
222 24114 54311 1177 697--18 347 €
322 68614 22710 8018 458--9 888 €
423 13913 90010 4749 239--650 €
523 60213 56210 13610 040---
624 07413 2139 78710 861---
724 55612 8529 42511 704---
825 04712 4789 05212 568---
925 54812 0928 66613 455---
1026 05911 6938 26614 366---
1126 58011 2807 85415 300---
1227 11110 8537 42716 258---
1327 65410 4126 98617 241---
1428 2079 9566 52918 251---
1528 7719 4846 05819 287---
1629 3468 9965 57020 350---
1729 9338 4925 06621 441---
1830 5327 9714 54422 561---
1931 1427 4324 00523 710---
2031 7656 8753 44824 891---
2132 4016 2982 87226 102---
2233 0495 7032 27627 346---
2333 7105 0871 66028 623---
2434 3844 4501 02329 934---
2535 0713 79136531 280---
TOTAL698 409294 191164 830404 21810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 218
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 579-3 210+7 789
2+4 5790+4 579
3+4 5790+4 579
4+4 5790+4 579
5+4 579+2 817+1 762
6+4 579+3 258+1 321
7+4 579+3 511+1 068
8+4 579+3 771+808
9+4 579+4 037+542
10+4 579+4 310+269
11+4 579+4 590-11
12+4 579+4 877-298
13+4 579+5 172-593
14+4 579+5 475-896
15+4 579+5 786-1 207
16+4 579+6 105-1 526
17+4 579+6 432-1 853
18+4 579+6 768-2 189
19+4 579+7 113-2 534
20+4 579+7 467-2 888
21+4 579+7 831-3 252
22+4 579+8 204-3 625
23+4 579+8 587-4 008
24+4 579+8 980-4 401
25+4 579+9 384-4 805
Total+114 475+121 265+-6 790
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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