Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface95m²
Coût Total177 120€
Loyer Annuel13 259€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 726,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 29 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Exposition sud, Pas de balcon

QUARTIER SAINT PIERRE L'agence Immoplus vous propose de venir découvrir cet appartement de type 4 d'environ 95m² situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée offrant hall d'entrée, très agrèable salon exposé sud d'environ 30m², cuisine, salle de bains, trois chambres, balcon et garage. Appartement sans travaux et très bien entretenu.

  • BALCON / GARAGE / SEJOUR EXPOSE SUD Pour toute visite ou renseignement veuillez contacter l'agence. « Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : »
Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.907944, 2.309671
Total : 177 120€
Prix d'acquisition : 164 000€
Valeur du bien : 164 000€
Frais de notaire : 13 120€
Coût estimé : 13 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1105€/mois
Loyer annuel estimé : 13259€/an
Fourchette totale : 893€ - 1367€/mois
Fourchette annuelle : 10717€ - 16402€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 604,34 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 412 €
Prix d'achat :164 000 €
Décote à l'achat :+11 588€ (+7.6%)
Marge achat-revente :-24 708€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :877,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 928,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 050,11€
Coût de l'assurance :15 498,00€
Taxe foncière : 1 325,87€/an
Soit par mois : 110,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 104,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 105 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 259 €/an
Calcul : 1 105 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 326 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 891 €/an
Revenus locatifs : +13 259 €
Charges déductibles : -7 891 €
Résultat foncier : 5 367 €/an
Prix d'achat du bien : 164 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600 €(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 259 €7 897 €5 951 €5 362 €---
213 524 €7 739 €5 793 €5 785 €---
313 794 €7 576 €5 630 €6 219 €---
414 070 €7 406 €5 461 €6 664 €---
514 352 €7 231 €5 286 €7 120 €---
614 639 €7 050 €5 105 €7 588 €---
714 931 €6 863 €4 917 €8 068 €---
815 230 €6 669 €4 724 €8 561 €---
915 535 €6 469 €4 523 €9 066 €---
1015 845 €6 262 €4 316 €9 584 €---
1116 162 €6 047 €4 101 €10 115 €---
1216 485 €5 825 €3 880 €10 660 €---
1316 815 €5 596 €3 650 €11 219 €---
1417 152 €5 358 €3 412 €11 793 €---
1517 495 €5 113 €3 167 €12 382 €---
1617 844 €4 858 €2 913 €12 986 €---
1718 201 €4 595 €2 650 €13 606 €---
1818 565 €4 323 €2 378 €14 242 €---
1918 937 €4 042 €2 096 €14 895 €---
2019 315 €3 751 €1 805 €15 565 €---
2119 702 €3 450 €1 504 €16 252 €---
2220 096 €3 138 €1 192 €16 958 €---
2320 498 €2 816 €870 €17 682 €---
2420 908 €2 482 €536 €18 425 €---
2521 326 €2 137 €191 €19 189 €---
TOTAL424 679 €134 695 €86 050 €289 984 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 984 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 784 €+1 609 €+1 175 €
2+2 784 €+1 735 €+1 049 €
3+2 784 €+1 866 €+918 €
4+2 784 €+1 999 €+785 €
5+2 784 €+2 136 €+648 €
6+2 784 €+2 276 €+508 €
7+2 784 €+2 420 €+364 €
8+2 784 €+2 568 €+216 €
9+2 784 €+2 720 €+64 €
10+2 784 €+2 875 €-91 €
11+2 784 €+3 035 €-251 €
12+2 784 €+3 198 €-414 €
13+2 784 €+3 366 €-582 €
14+2 784 €+3 538 €-754 €
15+2 784 €+3 715 €-931 €
16+2 784 €+3 896 €-1 112 €
17+2 784 €+4 082 €-1 298 €
18+2 784 €+4 273 €-1 489 €
19+2 784 €+4 468 €-1 684 €
20+2 784 €+4 669 €-1 885 €
21+2 784 €+4 876 €-2 092 €
22+2 784 €+5 087 €-2 303 €
23+2 784 €+5 305 €-2 521 €
24+2 784 €+5 528 €-2 744 €
25+2 784 €+5 757 €-2 973 €
Total+69 600 €+86 995 €+-17 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →