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Appartement F3

VilleDelle (90)
Surface75m²
Coût Total99 880€
Loyer Annuel7 833€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 186,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement F3 de 75 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, à Delle. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour.

Chauffage au gaz individuel. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.506360, 6.997390
Total : 99 880€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 3 760€
Valeur du bien : 92 760€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7833€/an
Fourchette totale : 516€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6196€ - 9903€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 219,53 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 465 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-2 465€ (-2.7%)
Marge achat-revente :-8 415€ (-9.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,46€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 532,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 684,43€
Coût de l'assurance :11 236,50€
Taxe foncière : 783,35€/an
Soit par mois : 65,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 652,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, système de chauffage au gaz individuel en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salle de bain moderne et en excellent état.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain impeccable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - salon sans photo, état à considérer comme moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 760 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, système de chauffage au gaz individuel en bon état.
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, salle de bain moderne et en excellent état.
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 833 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 880 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 783 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 355 €
Revenus locatifs : +7 833 €
Charges déductibles : -8 355 €
Résultat foncier Année 1 : -522 €(Déficit de 522 €)
Imputable sur revenu global : 522 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 595 €/an
Revenus locatifs : +7 833 €
Charges déductibles : -4 595 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 238 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 833 €8 359 €3 366 €-525 €525 €--
27 990 €4 509 €3 277 €3 481 €---
38 150 €4 417 €3 184 €3 733 €---
48 313 €4 322 €3 089 €3 991 €---
58 479 €4 223 €2 990 €4 257 €---
68 649 €4 120 €2 888 €4 528 €---
78 822 €4 015 €2 782 €4 807 €---
88 998 €3 905 €2 672 €5 093 €---
99 178 €3 792 €2 559 €5 386 €---
109 362 €3 675 €2 442 €5 687 €---
119 549 €3 553 €2 321 €5 996 €---
129 740 €3 428 €2 195 €6 312 €---
139 935 €3 298 €2 065 €6 637 €---
1410 133 €3 164 €1 931 €6 970 €---
1510 336 €3 025 €1 792 €7 311 €---
1610 543 €2 881 €1 648 €7 662 €---
1710 754 €2 732 €1 500 €8 021 €---
1810 969 €2 578 €1 346 €8 390 €---
1911 188 €2 419 €1 186 €8 769 €---
2011 412 €2 255 €1 022 €9 157 €---
2111 640 €2 084 €851 €9 556 €---
2211 873 €1 908 €675 €9 965 €---
2312 110 €1 725 €492 €10 385 €---
2412 353 €1 536 €304 €10 816 €---
2512 600 €1 341 €108 €11 259 €---
TOTAL250 909 €83 265 €48 684 €167 644 €525 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 158 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 645 €-158 €+1 803 €
2+1 645 €+1 044 €+601 €
3+1 645 €+1 120 €+525 €
4+1 645 €+1 197 €+448 €
5+1 645 €+1 277 €+368 €
6+1 645 €+1 359 €+286 €
7+1 645 €+1 442 €+203 €
8+1 645 €+1 528 €+117 €
9+1 645 €+1 616 €+29 €
10+1 645 €+1 706 €-61 €
11+1 645 €+1 799 €-154 €
12+1 645 €+1 894 €-249 €
13+1 645 €+1 991 €-346 €
14+1 645 €+2 091 €-446 €
15+1 645 €+2 193 €-548 €
16+1 645 €+2 299 €-654 €
17+1 645 €+2 406 €-761 €
18+1 645 €+2 517 €-872 €
19+1 645 €+2 631 €-986 €
20+1 645 €+2 747 €-1 102 €
21+1 645 €+2 867 €-1 222 €
22+1 645 €+2 990 €-1 345 €
23+1 645 €+3 116 €-1 471 €
24+1 645 €+3 245 €-1 600 €
25+1 645 €+3 378 €-1 733 €
Total+41 125 €+50 293 €+-9 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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