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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleBrouennes (55)
Surface100m²
Coût Total122 985€
Loyer Annuel8 290€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 650 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Maître Arielle DUPONT STIVAL et Maître Xavier REA, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - BROUENNES (55700)

Maison d'habitation à rénover, construite en 1828 comprenant 4 pièces, dont 2 chambres, une salle de bain et un toilette.

Répartie sur 2 niveaux la maison bénéficie d'un environnement calme avec un jardin sur l'arrière, exposé plein sud, donnant sur les étangs.

Grenier, cellier, stockage bois, cave voutée.

Non soumis au DPE.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SCP Maître Arielle DUPONT STIVAL et Maître Xavier REA, notaires associés - Notaires à Stenay - N° SIRET : 32332625600050

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Surface : 100 m²

Ville : Brouennes
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55700
Coordonnées : 49.532320, 5.238803
Total : 122 985€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 52 785€
Valeur du bien : 117 785€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8290€/an
Fourchette totale : 536€ - 891€/mois
Fourchette annuelle : 6426€ - 10695€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 985€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 636,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 007,72€
Coût de l'assurance :11 068,65€
Taxe foncière : 829,03€/an
Soit par mois : 69,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 690,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 33 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'espace sous-sol, nettoyage et remise en état des murs et du sol.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 785 €(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres × 3000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 485€
    Rafraîchissement salon: 33 m² × 45€/m² = 1485€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:2 000€
    Rénovation sous-sol: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Brouennes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 290 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 957 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 985 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 785 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 014 €
Revenus locatifs : +8 290 €
Charges déductibles : -58 014 €
Résultat foncier Année 1 : -49 724 €(Déficit de 49 724 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 324 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 229 €/an
Revenus locatifs : +8 290 €
Charges déductibles : -5 229 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 061 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28323.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 290 €58 018 €3 961 €-49 728 €21 400 €28 328 €28 328 €
28 456 €5 126 €3 854 €3 330 €--24 997 €
38 625 €5 015 €3 743 €3 610 €--21 387 €
48 798 €4 901 €3 629 €3 897 €--17 490 €
58 974 €4 783 €3 511 €4 191 €--13 299 €
69 153 €4 660 €3 389 €4 493 €--8 806 €
79 336 €4 534 €3 263 €4 802 €--4 004 €
89 523 €4 404 €3 132 €5 119 €---
99 713 €4 270 €2 998 €5 444 €---
109 908 €4 130 €2 859 €5 777 €---
1110 106 €3 987 €2 715 €6 119 €---
1210 308 €3 838 €2 567 €6 470 €---
1310 514 €3 685 €2 413 €6 829 €---
1410 724 €3 527 €2 255 €7 198 €---
1510 939 €3 363 €2 091 €7 576 €---
1611 158 €3 194 €1 922 €7 964 €---
1711 381 €3 019 €1 748 €8 361 €---
1811 608 €2 839 €1 567 €8 769 €---
1911 841 €2 653 €1 381 €9 188 €---
2012 077 €2 460 €1 188 €9 617 €---
2112 319 €2 261 €989 €10 058 €---
2212 565 €2 056 €784 €10 510 €---
2312 817 €1 843 €571 €10 973 €---
2413 073 €1 624 €352 €11 449 €---
2513 334 €1 397 €126 €11 937 €---
TOTAL265 541 €141 587 €57 008 €123 954 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 954 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 290 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 741 €-6 420 €+8 161 €
2+1 741 €0 €+1 741 €
3+1 741 €0 €+1 741 €
4+1 741 €0 €+1 741 €
5+1 741 €0 €+1 741 €
6+1 741 €0 €+1 741 €
7+1 741 €0 €+1 741 €
8+1 741 €+334 €+1 407 €
9+1 741 €+1 633 €+108 €
10+1 741 €+1 733 €+8 €
11+1 741 €+1 836 €-95 €
12+1 741 €+1 941 €-200 €
13+1 741 €+2 049 €-308 €
14+1 741 €+2 159 €-418 €
15+1 741 €+2 273 €-532 €
16+1 741 €+2 389 €-648 €
17+1 741 €+2 508 €-767 €
18+1 741 €+2 631 €-890 €
19+1 741 €+2 756 €-1 015 €
20+1 741 €+2 885 €-1 144 €
21+1 741 €+3 017 €-1 276 €
22+1 741 €+3 153 €-1 412 €
23+1 741 €+3 292 €-1 551 €
24+1 741 €+3 435 €-1 694 €
25+1 741 €+3 581 €-1 840 €
Total+43 525 €+37 186 €+6 339 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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