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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface65.2m²
Coût Total118 720€
Loyer Annuel8 098€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 65.2 m²
Prix au m² : 1 625,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial AST et associé, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - CHATEAU THIERRY (02400)


Idéalement situé en plein centre-ville de CHÂTEAU-THIERRY dans une copropriété calme, cet appartement se compose de :

Entrée, bureau pouvant servir de chambre, WC, cuisine équipée et meublée, salon, coin dressing, salle de bains, bureau pouvant également servir de chambre, chambre.

À proximité des commerces et des transports, c'est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Montant des charges déclarées par le vendeur : 1.425,00 €/an

Classe énergie : D - Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.330,00 € et 1.850,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce de l'étude AST et CARCELLE, SELARL - Notaires à Château-Thierry - N° SIRET : 80089319000028 - N° TVA intracommunautaire : FR58800893190

Consultez nos tarifs ()

Honoraires à la charge du vendeur.

Visites : Sur rendez-vous.


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude AST et associé, SELARL - Notaires à Château-Thierry - N° SIRET : 80089319000028


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Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.055786, 3.386233
Total : 118 720€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 4 240€
Valeur du bien : 110 240€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.2m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8098€/an
Fourchette totale : 538€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6454€ - 10161€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 403,51 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 509 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :+14 491€ (+15.8%)
Marge achat-revente :-27 211€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,68€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 622,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 200,29€
Coût de l'assurance :8 904,00€
Taxe foncière : 809,82€/an
Soit par mois : 67,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,75€/mois
Soit par an : 1 425,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 674,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, cuisine en excellent état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien équipée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 240 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D. = 0€
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en excellent état. = 0€
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salle de bain:2 000€
    Remplacement des éléments sanitaires: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 098 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 720 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 425 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 910 €
Revenus locatifs : +8 098 €
Charges déductibles : -10 910 €
Résultat foncier Année 1 : -2 812 €(Déficit de 2 812 €)
Imputable sur revenu global : 2 812 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 670 €/an
Revenus locatifs : +8 098 €
Charges déductibles : -6 670 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 428 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 098 €10 914 €4 083 €-2 816 €2 816 €--
28 260 €6 567 €3 976 €1 693 €---
38 425 €6 456 €3 865 €1 969 €---
48 594 €6 341 €3 750 €2 253 €---
58 766 €6 222 €3 631 €2 544 €---
68 941 €6 099 €3 508 €2 842 €---
79 120 €5 971 €3 380 €3 149 €---
89 302 €5 839 €3 248 €3 463 €---
99 488 €5 702 €3 111 €3 786 €---
109 678 €5 561 €2 970 €4 118 €---
119 872 €5 414 €2 823 €4 458 €---
1210 069 €5 262 €2 671 €4 807 €---
1310 271 €5 105 €2 514 €5 166 €---
1410 476 €4 942 €2 351 €5 534 €---
1510 685 €4 774 €2 183 €5 912 €---
1610 899 €4 599 €2 008 €6 300 €---
1711 117 €4 418 €1 827 €6 699 €---
1811 339 €4 231 €1 640 €7 108 €---
1911 566 €4 038 €1 447 €7 528 €---
2011 798 €3 837 €1 246 €7 960 €---
2112 034 €3 630 €1 039 €8 404 €---
2212 274 €3 415 €824 €8 859 €---
2312 520 €3 192 €601 €9 327 €---
2412 770 €2 962 €371 €9 808 €---
2513 026 €2 723 €132 €10 302 €---
TOTAL259 389 €128 215 €59 200 €131 174 €2 816 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 845 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 174 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 701 €-845 €+2 546 €
2+1 701 €+508 €+1 193 €
3+1 701 €+591 €+1 110 €
4+1 701 €+676 €+1 025 €
5+1 701 €+763 €+938 €
6+1 701 €+853 €+848 €
7+1 701 €+945 €+756 €
8+1 701 €+1 039 €+662 €
9+1 701 €+1 136 €+565 €
10+1 701 €+1 235 €+466 €
11+1 701 €+1 337 €+364 €
12+1 701 €+1 442 €+259 €
13+1 701 €+1 550 €+151 €
14+1 701 €+1 660 €+41 €
15+1 701 €+1 774 €-73 €
16+1 701 €+1 890 €-189 €
17+1 701 €+2 010 €-309 €
18+1 701 €+2 132 €-431 €
19+1 701 €+2 259 €-558 €
20+1 701 €+2 388 €-687 €
21+1 701 €+2 521 €-820 €
22+1 701 €+2 658 €-957 €
23+1 701 €+2 798 €-1 097 €
24+1 701 €+2 942 €-1 241 €
25+1 701 €+3 091 €-1 390 €
Total+42 525 €+39 352 €+3 173 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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