Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface65.2
Coût Total118 720
Loyer Annuel8 098
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 65.2 m²
Prix au m² : 1 625,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial AST et associé, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - CHATEAU THIERRY (02400)


Idéalement situé en plein centre-ville de CHÂTEAU-THIERRY dans une copropriété calme, cet appartement se compose de :

Entrée, bureau pouvant servir de chambre, WC, cuisine équipée et meublée, salon, coin dressing, salle de bains, bureau pouvant également servir de chambre, chambre.

À proximité des commerces et des transports, c'est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Montant des charges déclarées par le vendeur : 1.425,00 €/an

Classe énergie : D - Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.330,00 € et 1.850,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce de l'étude AST et CARCELLE, SELARL - Notaires à Château-Thierry - N° SIRET : 80089319000028 - N° TVA intracommunautaire : FR58800893190

Consultez nos tarifs ()

Honoraires à la charge du vendeur.

Visites : Sur rendez-vous.


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude AST et associé, SELARL - Notaires à Château-Thierry - N° SIRET : 80089319000028


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.055786, 3.386233
Total : 118 720
Prix d'acquisition : 106 000
Travaux : 4 240
Valeur du bien : 110 240
Frais de notaire : 8 480
Coût estimé : 8 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.2
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8098€/an
Fourchette totale : 538€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6454€ - 10161€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 403,51 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 509
Prix d'achat :106 000
Décote à l'achat :+14 491 (+15.8%)
Marge achat-revente :-27 211€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,68€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 622,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 200,29
Coût de l'assurance :8 904,00
Taxe foncière : 809,82€/an
Soit par mois : 67,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,75€/mois
Soit par an : 1 425,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 674,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, cuisine en excellent état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien équipée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 240(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D. = 0€
  • Cuisine:0
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en excellent état. = 0€
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salle de bain:2 000
    Remplacement des éléments sanitaires: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 098 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 720 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 425 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 910
Revenus locatifs : +8 098
Charges déductibles : -10 910
Résultat foncier Année 1 : -2 812(Déficit de 2 812 €)
Imputable sur revenu global : 2 812
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 670 €/an
Revenus locatifs : +8 098
Charges déductibles : -6 670
Résultat foncier Années 2+ : 1 428 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 09810 9144 083-2 8162 816 €--
28 2606 5673 9761 693---
38 4256 4563 8651 969---
48 5946 3413 7502 253---
58 7666 2223 6312 544---
68 9416 0993 5082 842---
79 1205 9713 3803 149---
89 3025 8393 2483 463---
99 4885 7023 1113 786---
109 6785 5612 9704 118---
119 8725 4142 8234 458---
1210 0695 2622 6714 807---
1310 2715 1052 5145 166---
1410 4764 9422 3515 534---
1510 6854 7742 1835 912---
1610 8994 5992 0086 300---
1711 1174 4181 8276 699---
1811 3394 2311 6407 108---
1911 5664 0381 4477 528---
2011 7983 8371 2467 960---
2112 0343 6301 0398 404---
2212 2743 4158248 859---
2312 5203 1926019 327---
2412 7702 9623719 808---
2513 0262 72313210 302---
TOTAL259 389128 21559 200131 1742 816Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 845
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 174
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 701-845+2 546
2+1 701+508+1 193
3+1 701+591+1 110
4+1 701+676+1 025
5+1 701+763+938
6+1 701+853+848
7+1 701+945+756
8+1 701+1 039+662
9+1 701+1 136+565
10+1 701+1 235+466
11+1 701+1 337+364
12+1 701+1 442+259
13+1 701+1 550+151
14+1 701+1 660+41
15+1 701+1 774-73
16+1 701+1 890-189
17+1 701+2 010-309
18+1 701+2 132-431
19+1 701+2 259-558
20+1 701+2 388-687
21+1 701+2 521-820
22+1 701+2 658-957
23+1 701+2 798-1 097
24+1 701+2 942-1 241
25+1 701+3 091-1 390
Total+42 525+39 352+3 173
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →