Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleValenciennes (59)
Surface25m²
Coût Total52 965€
Loyer Annuel4 113€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 500 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 620 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Studio T1 Meublé Vendu Loué

Surface de 25m2 carrez En secteur de Valenciennes à proximité des transports en commun, axe autoroutier centre ville à moins de 5 min . Leclerc Drive restaurants ….

Situé au 1er étage avec ascenseur en copropriété Au sein d'une résidence sécurisée de 108lots pour étudiants

Comprenant une salle de sport , une laverie , un parking vélo sécurisé

Composé d'une entrée avec espace cuisine équipée ,Une chambre de 13m2 un bureau et une salle d'eau avec Wc

Double vitrage Pvc , Chauffage électrique

Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2030 Loyer actuel : 175,52€/mois charges déduites Charges trimestrielle : 185,87€ Taxe foncière : 424€

Ville : Valenciennes
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59300
Total : 52 965€
Prix d'acquisition : 40 500€
Travaux : 9 225€
Valeur du bien : 49 725€
Frais de notaire : 3 240€
Coût estimé : 3 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 13.71€/m²/mois
Fourchette : 11.20€ - 16.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 343€/mois
Loyer annuel estimé : 4113€/an
Fourchette totale : 280€ - 419€/mois
Fourchette annuelle : 3360€ - 5034€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 965€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :260,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :15,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 276,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 224,63€
Coût de l'assurance :4 634,44€
Taxe foncière : 424,00€/an
Soit par mois : 35,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 61,96€/mois
Soit par an : 743,52€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 342,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 373,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine (placards, électroménager) si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et éventuel remplacement de la robinetterie
Quantité: 1 ensemble
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol (parquet ou peinture) dans le salon
Quantité: environ 7 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 225 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:600€
    Remplacement radiateur basse consommation: 1 système × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 100€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€
  • Salle de bain:100€
    Remplacement robinetterie: 1 ensemble × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:525€
    Revêtement sol (parquet flottant): 7 m² × 75€/m² = 525€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valenciennes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 113 €/an
Calcul : 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 965 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 424 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 225 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 324 €
Revenus locatifs : +4 113 €
Charges déductibles : -12 324 €
Résultat foncier Année 1 : -8 211 €(Déficit de 8 211 €)
Imputable sur revenu global : 8 211 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 099 €/an
Revenus locatifs : +4 113 €
Charges déductibles : -3 099 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 014 €/an
Prix d'achat du bien : 40 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 325 €(65% de 40 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 957 €/an
Calcul : 26 325 € × 3,636% = 957 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 113 €12 326 €1 748 €-8 213 €8 213 €--
24 195 €3 054 €1 701 €1 141 €---
34 279 €3 006 €1 653 €1 273 €---
44 365 €2 956 €1 603 €1 409 €---
54 452 €2 904 €1 551 €1 548 €---
64 541 €2 851 €1 498 €1 690 €---
74 632 €2 795 €1 442 €1 836 €---
84 724 €2 738 €1 385 €1 986 €---
94 819 €2 679 €1 326 €2 140 €---
104 915 €2 618 €1 265 €2 297 €---
115 013 €2 555 €1 202 €2 459 €---
125 114 €2 489 €1 137 €2 624 €---
135 216 €2 422 €1 069 €2 794 €---
145 320 €2 352 €999 €2 968 €---
155 427 €2 280 €927 €3 147 €---
165 535 €2 205 €852 €3 330 €---
175 646 €2 128 €775 €3 518 €---
185 759 €2 048 €695 €3 711 €---
195 874 €1 966 €613 €3 908 €---
205 992 €1 881 €528 €4 111 €---
216 111 €1 792 €440 €4 319 €---
226 234 €1 701 €348 €4 532 €---
236 358 €1 607 €254 €4 751 €---
246 485 €1 510 €157 €4 976 €---
256 615 €1 409 €56 €5 206 €---
TOTAL131 734 €68 272 €25 225 €63 462 €8 213 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 464 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 462 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +864 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+864 €-2 464 €+3 328 €
2+864 €+342 €+522 €
3+864 €+382 €+482 €
4+864 €+423 €+441 €
5+864 €+464 €+400 €
6+864 €+507 €+357 €
7+864 €+551 €+313 €
8+864 €+596 €+268 €
9+864 €+642 €+222 €
10+864 €+689 €+175 €
11+864 €+738 €+126 €
12+864 €+787 €+77 €
13+864 €+838 €+26 €
14+864 €+890 €-26 €
15+864 €+944 €-80 €
16+864 €+999 €-135 €
17+864 €+1 055 €-191 €
18+864 €+1 113 €-249 €
19+864 €+1 172 €-308 €
20+864 €+1 233 €-369 €
21+864 €+1 296 €-432 €
22+864 €+1 360 €-496 €
23+864 €+1 425 €-561 €
24+864 €+1 493 €-629 €
25+864 €+1 562 €-698 €
Total+21 600 €+19 039 €+2 561 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →