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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface58m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel10 438€
Rentabilité9.20%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 810,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre, Balcon

Appartement de 2 pièces de 50M2 + 8M2 de balcon au 4e étage avec ascenseur situé au 84 rue aux arènes.

L’appartement est constitué d’une entrée avec dégagement d’un côté, et d’un placard de rangement type sellier de l’autre côté. La chambre dispose d’un espace de rangement intégré et de volets roulants électriques. La salle de bain dispose d’une baignoire ainsi que de branchements pour une machine à laver. Les WC sont séparés. La cuisine est ouverte sur le salon. Elle est équipée de plaques électriques et d’un four. Le salon s’ouvre sur un grand balcon de 8M2 exposé sud-est. Toutes les fenêtres sont neuves et en double vitrage. Les volets roulants sont électriques. Idéalement situé, à moins de 2 min à pieds de la gare SNCF, du musée Pompidou et du centre commercial Muse. Une salle de sport est en rez-de-chaussée (abonnement non inclus). Les bus et Met sont devant de l’immeuble. Les charges comprennent le chauffage collectif + l’eau froide + l’eau chaude + l’entretien des communs pour 170€/mois. Bien actuellement loué et disponible mi-Novembre. Procédure en cours .

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.106490, 6.176111
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10438€/an
Fourchette totale : 695€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8344€ - 13056€/an
Rentabilité brute :9.20%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 744,63€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 1 043,77€/an
Soit par mois : 86,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 869,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 438 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 141 €/an
Revenus locatifs : +10 438 €
Charges déductibles : -7 141 €
Résultat foncier : 3 297 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 438 €7 144 €3 664 €3 293 €---
210 646 €7 045 €3 565 €3 601 €---
310 859 €6 943 €3 462 €3 916 €---
411 077 €6 837 €3 357 €4 239 €---
511 298 €6 728 €3 248 €4 570 €---
611 524 €6 616 €3 135 €4 909 €---
711 755 €6 499 €3 018 €5 256 €---
811 990 €6 379 €2 898 €5 611 €---
912 229 €6 254 €2 773 €5 975 €---
1012 474 €6 126 €2 645 €6 348 €---
1112 723 €5 993 €2 512 €6 731 €---
1212 978 €5 856 €2 375 €7 122 €---
1313 237 €5 714 €2 233 €7 524 €---
1413 502 €5 567 €2 087 €7 935 €---
1513 772 €5 416 €1 935 €8 356 €---
1614 048 €5 260 €1 779 €8 788 €---
1714 329 €5 098 €1 617 €9 231 €---
1814 615 €4 931 €1 451 €9 684 €---
1914 908 €4 759 €1 278 €10 149 €---
2015 206 €4 581 €1 100 €10 625 €---
2115 510 €4 396 €916 €11 113 €---
2215 820 €4 206 €726 €11 614 €---
2316 136 €4 010 €529 €12 127 €---
2416 459 €3 807 €326 €12 652 €---
2516 788 €3 597 €116 €13 191 €---
TOTAL334 322 €139 761 €52 745 €194 561 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 561 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 192 €+988 €+1 204 €
2+2 192 €+1 080 €+1 112 €
3+2 192 €+1 175 €+1 017 €
4+2 192 €+1 272 €+920 €
5+2 192 €+1 371 €+821 €
6+2 192 €+1 473 €+719 €
7+2 192 €+1 577 €+615 €
8+2 192 €+1 683 €+509 €
9+2 192 €+1 793 €+399 €
10+2 192 €+1 905 €+287 €
11+2 192 €+2 019 €+173 €
12+2 192 €+2 137 €+55 €
13+2 192 €+2 257 €-65 €
14+2 192 €+2 380 €-188 €
15+2 192 €+2 507 €-315 €
16+2 192 €+2 636 €-444 €
17+2 192 €+2 769 €-577 €
18+2 192 €+2 905 €-713 €
19+2 192 €+3 045 €-853 €
20+2 192 €+3 188 €-996 €
21+2 192 €+3 334 €-1 142 €
22+2 192 €+3 484 €-1 292 €
23+2 192 €+3 638 €-1 446 €
24+2 192 €+3 796 €-1 604 €
25+2 192 €+3 957 €-1 765 €
Total+54 800 €+58 368 €+-3 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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