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Appartement à vendre

VilleMetz (57)
Surface58
Coût Total113 400
Loyer Annuel10 438
Rentabilité9.20%
Cashflow/mois+26
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 810,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre, Balcon

Appartement de 2 pièces de 50M2 + 8M2 de balcon au 4e étage avec ascenseur situé au 84 rue aux arènes.

L’appartement est constitué d’une entrée avec dégagement d’un côté, et d’un placard de rangement type sellier de l’autre côté. La chambre dispose d’un espace de rangement intégré et de volets roulants électriques. La salle de bain dispose d’une baignoire ainsi que de branchements pour une machine à laver. Les WC sont séparés. La cuisine est ouverte sur le salon. Elle est équipée de plaques électriques et d’un four. Le salon s’ouvre sur un grand balcon de 8M2 exposé sud-est. Toutes les fenêtres sont neuves et en double vitrage. Les volets roulants sont électriques. Idéalement situé, à moins de 2 min à pieds de la gare SNCF, du musée Pompidou et du centre commercial Muse. Une salle de sport est en rez-de-chaussée (abonnement non inclus). Les bus et Met sont devant de l’immeuble. Les charges comprennent le chauffage collectif + l’eau froide + l’eau chaude + l’entretien des communs pour 170€/mois. Bien actuellement loué et disponible mi-Novembre. Procédure en cours .

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.106490, 6.176111
Total : 113 400
Prix d'acquisition : 105 000
Valeur du bien : 105 000
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10438€/an
Fourchette totale : 695€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8344€ - 13056€/an
Rentabilité brute :9.20%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 744,63
Coût de l'assurance :9 922,50
Taxe foncière : 1 043,77€/an
Soit par mois : 86,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 869,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 438 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 141 €/an
Revenus locatifs : +10 438
Charges déductibles : -7 141
Résultat foncier : 3 297 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 4387 1443 6643 293---
210 6467 0453 5653 601---
310 8596 9433 4623 916---
411 0776 8373 3574 239---
511 2986 7283 2484 570---
611 5246 6163 1354 909---
711 7556 4993 0185 256---
811 9906 3792 8985 611---
912 2296 2542 7735 975---
1012 4746 1262 6456 348---
1112 7235 9932 5126 731---
1212 9785 8562 3757 122---
1313 2375 7142 2337 524---
1413 5025 5672 0877 935---
1513 7725 4161 9358 356---
1614 0485 2601 7798 788---
1714 3295 0981 6179 231---
1814 6154 9311 4519 684---
1914 9084 7591 27810 149---
2015 2064 5811 10010 625---
2115 5104 39691611 113---
2215 8204 20672611 614---
2316 1364 01052912 127---
2416 4593 80732612 652---
2516 7883 59711613 191---
TOTAL334 322139 76152 745194 5610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 561
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 192+988+1 204
2+2 192+1 080+1 112
3+2 192+1 175+1 017
4+2 192+1 272+920
5+2 192+1 371+821
6+2 192+1 473+719
7+2 192+1 577+615
8+2 192+1 683+509
9+2 192+1 793+399
10+2 192+1 905+287
11+2 192+2 019+173
12+2 192+2 137+55
13+2 192+2 257-65
14+2 192+2 380-188
15+2 192+2 507-315
16+2 192+2 636-444
17+2 192+2 769-577
18+2 192+2 905-713
19+2 192+3 045-853
20+2 192+3 188-996
21+2 192+3 334-1 142
22+2 192+3 484-1 292
23+2 192+3 638-1 446
24+2 192+3 796-1 604
25+2 192+3 957-1 765
Total+54 800+58 368+-3 568
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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