Appartement 4 pièces 102 m²

Appartement 4 pièces 102 m²

INTEGRAL IMMOBILIER CUGNAUX Contact direct : Delphine Fourment O6 87 O2 42 81 Situé en plein coeur de Cugnaux, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 102 m2, au 2? étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée. Ce bien lumineux et bien agencé se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour de 34 m2 exposé Sud-Est avec accès à un premier balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine séparée, entièrement équipée, ouvrant sur un second balcon au calme, ainsi qu'un cellier et une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, un dégagement avec rangements, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain récemment rénovée avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes. Les + du bien :

Rénovations récentes : peinture, électricité, salle de bain Double balcon Cave privative Résidence sécurisée avec ascenseur

Idéalement situé, l'appartement est à proximité immédiate des transports en commun (ligne 87 et Linéo 11 direction Basso Cambo), des commerces, ainsi que des établissements scolaires : école Eugène Montel, collège Montesquieu et lycée Henri Matisse. Accès rapide aux communes voisines : Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Muret, Plaisance-du-Touch, Tournefeuille, Roques et Toulouse... Pour organiser une visite, contactez directement Delphine Fourment , au O6.87.O2.42.81, Agent Commercial pour la SAS Intégral Immobilier, immatriculée au RSAC de Toulouse sous le no947 982 278. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)