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Immeuble 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleCambrai (59)
Surface200m²
Coût Total261 480€
Loyer Annuel25 769€
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+681€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 231 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 155 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 200 m²

Beauvois-en-Cambrésis – Axe Cambrai / Caudry

Immeuble de rapport d’environ 200m² – 6 lots

Idéal investisseur, cet immeuble se compose de 5 logements et d’un grand garage de 90m²

  • Un Studio en rez-de-chaussée – Loué 410euros HC
  • Un T2 au 1er étage – Libre (anciennement loué 390euros HC rafraîchissement à prévoir)
  • Un T2 au 1er étage – Libre (anciennement loué 440euros HC rafraîchissement à prévoir)
  • Un T2 au 2e étage – Loué 440euros HC
  • Un Studio au 2e étage – Loué 320euros HC
  • Un Grand garage de 90 m² avec porte motorisée – Anciennement loué 150euros/mois (idéal stockage ou activité artisanale)

DPE des logements en D, permis de louer valides Loyers mensuels potentiels : 2 150euros/mois hors charges Loyers annuels : 25 800 euros/an hors charges Rentabilité brute : 11,16 % (hors TF) Taxe foncière : 1 400 euros/an

Chauffage électrique, compteurs électriques individuels, sous-compteurs d’eau.

Pour plus d’informations : xO6x71x34x36x4Ox Vivien Baivier – RSAC Lille 818 095 044

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.171820, 3.239788
Total : 261 480€
Prix d'acquisition : 231 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 243 000€
Frais de notaire : 18 480€
Coût estimé : 18 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 10.74€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 2147€/mois
Loyer annuel estimé : 25769€/an
Fourchette totale : 1755€ - 2628€/mois
Fourchette annuelle : 21057€ - 31535€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 12.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 275,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :74,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 349,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 204,85€
Coût de l'assurance :22 225,80€
Taxe foncière : 1 400,00€/an
Soit par mois : 116,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 147,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 466,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :681,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/eau) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation pour réduire les pertes de chaleur.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système de production d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour la production d'eau chaude.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, peu d'usure.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, peu d'usure.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: salon complet (estimation 45 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en état correct, quelques traces d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 3 chambres (estimation 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 147 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 769 €/an
Calcul : 2 147 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 889 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 703 €
Revenus locatifs : +25 769 €
Charges déductibles : -22 703 €
Résultat foncier Année 1 : 3 066 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 703 €/an
Revenus locatifs : +25 769 €
Charges déductibles : -10 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 066 €/an
Prix d'achat du bien : 231 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 150 €(65% de 231 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 460 €/an
Calcul : 150 150 € × 3,636% = 5 460 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 769 €22 711 €8 422 €3 058 €---
226 284 €10 483 €8 194 €15 801 €---
326 810 €10 248 €7 959 €16 562 €---
427 346 €10 005 €7 716 €17 341 €---
527 893 €9 753 €7 464 €18 140 €---
628 451 €9 494 €7 205 €18 957 €---
729 020 €9 226 €6 937 €19 794 €---
829 600 €8 949 €6 660 €20 652 €---
930 192 €8 663 €6 373 €21 530 €---
1030 796 €8 367 €6 078 €22 429 €---
1131 412 €8 061 €5 772 €23 351 €---
1232 040 €7 746 €5 457 €24 294 €---
1332 681 €7 420 €5 131 €25 261 €---
1433 335 €7 083 €4 794 €26 251 €---
1534 001 €6 735 €4 446 €27 266 €---
1634 681 €6 376 €4 087 €28 305 €---
1735 375 €6 005 €3 716 €29 370 €---
1836 082 €5 621 €3 332 €30 461 €---
1936 804 €5 225 €2 936 €31 579 €---
2037 540 €4 815 €2 526 €32 725 €---
2138 291 €4 392 €2 103 €33 899 €---
2239 057 €3 955 €1 666 €35 101 €---
2339 838 €3 504 €1 215 €36 334 €---
2440 635 €3 038 €749 €37 597 €---
2541 447 €2 556 €267 €38 891 €---
TOTAL825 381 €190 431 €121 205 €634 950 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 634 950 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 769 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 411 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 411 €+917 €+4 494 €
2+5 411 €+4 740 €+671 €
3+5 411 €+4 969 €+442 €
4+5 411 €+5 202 €+209 €
5+5 411 €+5 442 €-31 €
6+5 411 €+5 687 €-276 €
7+5 411 €+5 938 €-527 €
8+5 411 €+6 195 €-784 €
9+5 411 €+6 459 €-1 048 €
10+5 411 €+6 729 €-1 318 €
11+5 411 €+7 005 €-1 594 €
12+5 411 €+7 288 €-1 877 €
13+5 411 €+7 578 €-2 167 €
14+5 411 €+7 875 €-2 464 €
15+5 411 €+8 180 €-2 769 €
16+5 411 €+8 492 €-3 081 €
17+5 411 €+8 811 €-3 400 €
18+5 411 €+9 138 €-3 727 €
19+5 411 €+9 474 €-4 063 €
20+5 411 €+9 817 €-4 406 €
21+5 411 €+10 170 €-4 759 €
22+5 411 €+10 530 €-5 119 €
23+5 411 €+10 900 €-5 489 €
24+5 411 €+11 279 €-5 868 €
25+5 411 €+11 667 €-6 256 €
Total+135 275 €+190 485 €+-55 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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