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Maison de ville à vendre

VilleBeaumont-de-Pertuis (84)
Surface125
Coût Total195 200
Loyer Annuel14 908
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+84
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 960 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, 5 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, calme, Exposition sud, Pas de cave

84120 - BEAUMONT-DE-PERTUIS - CENTRE-VILLAGE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 125.0 M² - CHARMANTE MAISON AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE - IDEAL INVESTISSEUR

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Beaumont-de-Pertuis.

Maison de village en R+3 avec sous-sol / garage Au cœur du village, à proximité immédiate de la mairie, des commerces et d'un parking Importants travaux à prévoir

Cette maison de village élevée sur 3 niveaux, avec sous-sol à usage de garage, bénéficie d'un emplacement central, au cœur du village, à deux pas de la mairie, des commerces et avec parking à proximité.

Elle offre un beau potentiel de rénovation pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement.

Agencement intérieur :

une cuisine à refaire entièrement un salon un cellier quatre chambres une alcôve pouvant faire office d'espace complémentaire un couloir de circulation deux salles de bains des escaliers desservant les différents niveaux

Les atouts :

emplacement central au cœur du village proximité immédiate de la mairie et des commerces parking à proximité garage en sous-sol 4 chambres (voir 5) beau potentiel d'aménagement

Situation géographique

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Beaumont-de-Pertuis, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, tout en profitant du calme et de l'authenticité de ce quartier résidentiel.

Cette charmante maison offre un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Contact : Jeremy Brianchon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Beaumont-de-Pertuis
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84120
Coordonnées : 43.749060, 5.695216
Total : 195 200
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 65 600
Valeur du bien : 185 600
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 9.94€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 13.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1242€/mois
Loyer annuel estimé : 14908€/an
Fourchette totale : 898€ - 1719€/mois
Fourchette annuelle : 10775€ - 20627€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 275,13 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :284 391
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-164 391 (-57.8%)
Marge achat-revente :89 191€ (31.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :977,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 034,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 965,16
Coût de l'assurance :17 080,00
Taxe foncière : 1 490,82€/an
Soit par mois : 124,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 242,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 158,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant des travaux.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à niveau
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 600(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: cuisine complète = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400
    Rénovation salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Rafraîchissement chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:9 600
    Mise à niveau plomberie: 125 m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:28 800
    Somme de tous les postes.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-de-Pertuis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 242 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 908 €/an
Calcul : 1 242 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 491 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 520
Revenus locatifs : +14 908
Charges déductibles : -74 520
Résultat foncier Année 1 : -59 612(Déficit de 59 612 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 48 912
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 920 €/an
Revenus locatifs : +14 908
Charges déductibles : -8 920
Résultat foncier Années 2+ : 5 988 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 48912.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 90874 5276 753-59 61910 700 €48 919 €48 919 €
215 2068 7506 5766 456--42 462 €
315 5108 5676 3936 944--35 518 €
415 8218 3776 2037 444--28 075 €
516 1378 1806 0067 957--20 118 €
616 4607 9775 8038 483--11 635 €
716 7897 7665 5929 023--2 612 €
817 1257 5485 3749 577---
917 4677 3225 14810 145---
1017 8177 0884 91410 728---
1118 1736 8464 67211 327---
1218 5366 5954 42111 941---
1318 9076 3354 16112 572---
1419 2856 0663 89213 219---
1519 6715 7873 61313 884---
1620 0645 4993 32514 566---
1720 4665 2003 02615 266---
1820 8754 8912 71715 984---
1921 2934 5702 39616 722---
2021 7184 2382 06417 480---
2122 1533 8951 72118 258---
2222 5963 5391 36519 057---
2323 0483 17099619 877---
2423 5092 78961520 720---
2523 9792 39321921 585---
TOTAL477 513217 91697 965259 59710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 597
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 908 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 131-3 210+6 341
2+3 1310+3 131
3+3 1310+3 131
4+3 1310+3 131
5+3 1310+3 131
6+3 1310+3 131
7+3 1310+3 131
8+3 131+2 089+1 042
9+3 131+3 044+87
10+3 131+3 219-88
11+3 131+3 398-267
12+3 131+3 582-451
13+3 131+3 772-641
14+3 131+3 966-835
15+3 131+4 165-1 034
16+3 131+4 370-1 239
17+3 131+4 580-1 449
18+3 131+4 795-1 664
19+3 131+5 017-1 886
20+3 131+5 244-2 113
21+3 131+5 477-2 346
22+3 131+5 717-2 586
23+3 131+5 963-2 832
24+3 131+6 216-3 085
25+3 131+6 476-3 345
Total+78 275+77 879+396
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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