IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement lumineux avec loggia et vue dégagée
Exclusivité Neyrat Immobilier.
Situé à Talant, à deux pas de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles élémentaires, collège, bus 10 et L5...) . Au 8ᵉ étage d'une résidence de 1975, cet appartement 3 pièces de plus de 65m² offre une belle luminosité et une vue dégagée, avec une loggia accessible depuis le séjour exposé nord-ouest. L'entrée, fonctionnelle, dispose de rangements intégrés. Le séjour carrelé, s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine indépendante, de marque Schmidt (2020), est aménagée et équipée, avec des équipements récents et fonctionnels. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet flottant et rangements, salle de bains et WC séparés, à prévoir en rafraîchissement pour révéler tout le potentiel. Côté confort, les menuiseries en double vitrage PVC ont été remplacées, tout comme la porte d'entrée blindée (2023), assurant sécurité et isolation thermique et phonique. Le tableau électrique est aux normes et l'appartement est raccordé à la fibre optique. Chauffage individuel électrique. Une cave en sous-sol complète le bien et stationnement facile au pied de l'immeuble.
Un bien fonctionnel et sécurisé, idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un vrai potentiel de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 18953 Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 123 Charges prévisionnelles annuelles : 1208 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).