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Maison - 4 pièce(s) - 110 m²

VilleRibiers (05)
Surface110
Coût Total151 120
Loyer Annuel12 472
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 981,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du village de Ribiers-Val-Buëch-Méouge, CIMM IMMOBILIER vous propose une maison de village mitoyenne des deux côtés, avec un beau potentiel d'environ 110 m² sur 2 niveaux. Un atout majeur : des combles aménageables d'environ 35 m² qui permettront de créer ou compléter des espaces de vie. Restaurer cette maison continuera à séduire les amateurs de biens anciens au sein de ce village convivial où il fait bon vivre.

À ce jour, au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine et une salle d'eau. Au premier étage, vous découvrirez une chambre, un espace de vie, et une buanderie. Les combles sont entièrement à remettre en état, tout comme la toiture.

Attenante à la maison, une petite dépendance vous permettra de ranger outils, vélos, etc.

Prêt à vous la faire visiter. Honoraires à la charge du vendeur

  • Joan DIMITRI
  • Agent commercial
  • EI
  • RSAC Manosque 830522405
  • CPI ADC3800350
  • Assurance Sérenis
  • SAS JCM
  • Caisse de garantie QBE
  • SIRET GRENOBLE 4226
  • CPI CPI3829731
  • Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Numéro de mandat : 20791

Ville : Ribiers
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.243986, 5.821600
Total : 151 120
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 34 480
Valeur du bien : 142 480
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1039€/mois
Loyer annuel estimé : 12472€/an
Fourchette totale : 773€ - 1398€/mois
Fourchette annuelle : 9271€ - 16777€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,76 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :209 524
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :-101 524 (-48.5%)
Marge achat-revente :58 404€ (27.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 782,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 211,93
Coût de l'assurance :11 334,00
Taxe foncière : 1 247,15€/an
Soit par mois : 103,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 886,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 386 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 35 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement du sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et finitions dans la cuisine
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3.5/5 - Cuisine nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 480(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:2 800
    Isolation combles perdus: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:960
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Ribiers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 472 €/an
Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 120 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 247 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 178
Revenus locatifs : +12 472
Charges déductibles : -41 178
Résultat foncier Année 1 : -28 707(Déficit de 28 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 307
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 698 €/an
Revenus locatifs : +12 472
Charges déductibles : -6 698
Résultat foncier Années 2+ : 5 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7306.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 47241 1835 003-28 71221 400 €7 312 €7 312 €
212 7216 5694 8696 152--1 160 €
312 9756 4314 7316 544---
413 2356 2884 5886 947---
513 5006 1404 4407 359---
613 7705 9874 2877 782---
714 0455 8294 1298 216---
814 3265 6663 9658 660---
914 6125 4973 7969 116---
1014 9055 3223 6229 583---
1115 2035 1413 44110 061---
1215 5074 9553 25410 552---
1315 8174 7613 06111 056---
1416 1334 5622 86111 572---
1516 4564 3552 65412 101---
1616 7854 1412 44112 644---
1717 1213 9212 22013 200---
1817 4633 6921 99213 771---
1917 8123 4561 75614 356---
2018 1693 2121 51114 957---
2118 5322 9591 25915 573---
2218 9032 69899816 204---
2319 2812 42872816 852---
2419 6662 14944917 517---
2520 0601 86116018 199---
TOTAL399 467149 20572 212250 26221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 262
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 619-6 420+9 039
2+2 6190+2 619
3+2 619+1 615+1 004
4+2 619+2 084+535
5+2 619+2 208+411
6+2 619+2 335+284
7+2 619+2 465+154
8+2 619+2 598+21
9+2 619+2 735-116
10+2 619+2 875-256
11+2 619+3 018-399
12+2 619+3 166-547
13+2 619+3 317-698
14+2 619+3 472-853
15+2 619+3 630-1 011
16+2 619+3 793-1 174
17+2 619+3 960-1 341
18+2 619+4 131-1 512
19+2 619+4 307-1 688
20+2 619+4 487-1 868
21+2 619+4 672-2 053
22+2 619+4 861-2 242
23+2 619+5 056-2 437
24+2 619+5 255-2 636
25+2 619+5 460-2 841
Total+65 475+75 079+-9 604
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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