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Maison - 4 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleRibiers (05)
Surface110m²
Coût Total151 120€
Loyer Annuel12 472€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 981,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du village de Ribiers-Val-Buëch-Méouge, CIMM IMMOBILIER vous propose une maison de village mitoyenne des deux côtés, avec un beau potentiel d'environ 110 m² sur 2 niveaux. Un atout majeur : des combles aménageables d'environ 35 m² qui permettront de créer ou compléter des espaces de vie. Restaurer cette maison continuera à séduire les amateurs de biens anciens au sein de ce village convivial où il fait bon vivre.

À ce jour, au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine et une salle d'eau. Au premier étage, vous découvrirez une chambre, un espace de vie, et une buanderie. Les combles sont entièrement à remettre en état, tout comme la toiture.

Attenante à la maison, une petite dépendance vous permettra de ranger outils, vélos, etc.

Prêt à vous la faire visiter. Honoraires à la charge du vendeur

  • Joan DIMITRI
  • Agent commercial
  • EI
  • RSAC Manosque 830522405
  • CPI ADC3800350
  • Assurance Sérenis
  • SAS JCM
  • Caisse de garantie QBE
  • SIRET GRENOBLE 4226
  • CPI CPI3829731
  • Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Numéro de mandat : 20791

Ville : Ribiers
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.243986, 5.821600
Total : 151 120€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 34 480€
Valeur du bien : 142 480€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1039€/mois
Loyer annuel estimé : 12472€/an
Fourchette totale : 773€ - 1398€/mois
Fourchette annuelle : 9271€ - 16777€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,76 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :209 524 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-101 524€ (-48.5%)
Marge achat-revente :58 404€ (27.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 782,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 211,93€
Coût de l'assurance :11 334,00€
Taxe foncière : 1 247,15€/an
Soit par mois : 103,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 886,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 386 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 35 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement du sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et finitions dans la cuisine
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3.5/5 - Cuisine nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 480 €(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:2 800€
    Isolation combles perdus: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:960€
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Ribiers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 472 €/an
Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 120 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 247 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 178 €
Revenus locatifs : +12 472 €
Charges déductibles : -41 178 €
Résultat foncier Année 1 : -28 707 €(Déficit de 28 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 307 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 698 €/an
Revenus locatifs : +12 472 €
Charges déductibles : -6 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7306.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 472 €41 183 €5 003 €-28 712 €21 400 €7 312 €7 312 €
212 721 €6 569 €4 869 €6 152 €--1 160 €
312 975 €6 431 €4 731 €6 544 €---
413 235 €6 288 €4 588 €6 947 €---
513 500 €6 140 €4 440 €7 359 €---
613 770 €5 987 €4 287 €7 782 €---
714 045 €5 829 €4 129 €8 216 €---
814 326 €5 666 €3 965 €8 660 €---
914 612 €5 497 €3 796 €9 116 €---
1014 905 €5 322 €3 622 €9 583 €---
1115 203 €5 141 €3 441 €10 061 €---
1215 507 €4 955 €3 254 €10 552 €---
1315 817 €4 761 €3 061 €11 056 €---
1416 133 €4 562 €2 861 €11 572 €---
1516 456 €4 355 €2 654 €12 101 €---
1616 785 €4 141 €2 441 €12 644 €---
1717 121 €3 921 €2 220 €13 200 €---
1817 463 €3 692 €1 992 €13 771 €---
1917 812 €3 456 €1 756 €14 356 €---
2018 169 €3 212 €1 511 €14 957 €---
2118 532 €2 959 €1 259 €15 573 €---
2218 903 €2 698 €998 €16 204 €---
2319 281 €2 428 €728 €16 852 €---
2419 666 €2 149 €449 €17 517 €---
2520 060 €1 861 €160 €18 199 €---
TOTAL399 467 €149 205 €72 212 €250 262 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 619 €-6 420 €+9 039 €
2+2 619 €0 €+2 619 €
3+2 619 €+1 615 €+1 004 €
4+2 619 €+2 084 €+535 €
5+2 619 €+2 208 €+411 €
6+2 619 €+2 335 €+284 €
7+2 619 €+2 465 €+154 €
8+2 619 €+2 598 €+21 €
9+2 619 €+2 735 €-116 €
10+2 619 €+2 875 €-256 €
11+2 619 €+3 018 €-399 €
12+2 619 €+3 166 €-547 €
13+2 619 €+3 317 €-698 €
14+2 619 €+3 472 €-853 €
15+2 619 €+3 630 €-1 011 €
16+2 619 €+3 793 €-1 174 €
17+2 619 €+3 960 €-1 341 €
18+2 619 €+4 131 €-1 512 €
19+2 619 €+4 307 €-1 688 €
20+2 619 €+4 487 €-1 868 €
21+2 619 €+4 672 €-2 053 €
22+2 619 €+4 861 €-2 242 €
23+2 619 €+5 056 €-2 437 €
24+2 619 €+5 255 €-2 636 €
25+2 619 €+5 460 €-2 841 €
Total+65 475 €+75 079 €+-9 604 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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