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Détails du bien

VilleSaint-Symphorien-d'Ancelles (71)
Surface125
Coût Total209 640
Loyer Annuel14 486
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois+1
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 480 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans le charmant village de St Romain des Isles , venez découvrir cet appartement sur 2 niveaux d'une surface habitable d'environ 125 m², entièrement rénovée avec gout . Cet appartement est composée au RDC d'un grand salon, séjour avec une cuisine ouverte et équipée, d'un toilette avec lave main et un bureau. A l'étage, un palier distribue 3 chambres dont une avec un grand dressing, une salle d'eau avec un coin buanderie et un toilette séparé. Du RDC, vous pourrez accéder à un grand garage pour 2 voitures offrant un volume supplémentaire pour l'aménagement d'un atelier, cellier ou autres . Ce bien offre de belles possibilités pour votre famille, venez le découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent GAY inscrit au RSAC de MACON n° 920 370 079 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Symphorien-d'Ancelles
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71570
Total : 209 640
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 9 840
Valeur du bien : 194 840
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 12.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14486€/an
Fourchette totale : 915€ - 1592€/mois
Fourchette annuelle : 10985€ - 19103€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 410,26 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :176 283
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :+8 717 (+4.9%)
Marge achat-revente :-33 357€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 084,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 507,79
Coût de l'assurance :18 343,50
Taxe foncière : 1 448,60€/an
Soit par mois : 120,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 207,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rafraîchissement important recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 840(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucune action nécessaire, car le DPE est D.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000
    Peinture murs: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 880
    Peinture murs: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:4 000
    Carrelage: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Plomberie: 2400€ (incluant mise aux normes et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Symphorien-d'Ancelles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 486 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 640 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 789
Revenus locatifs : +14 486
Charges déductibles : -18 789
Résultat foncier Année 1 : -4 303(Déficit de 4 303 €)
Imputable sur revenu global : 4 303
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 949 €/an
Revenus locatifs : +14 486
Charges déductibles : -8 949
Résultat foncier Années 2+ : 5 537 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 48618 7956 773-4 3094 309 €--
214 7768 7726 5906 003---
315 0718 5836 4016 488---
415 3738 3886 2066 985---
515 6808 1866 0047 494---
615 9947 9785 7958 016---
716 3147 7625 5808 551---
816 6407 5405 3579 100---
916 9737 3105 1279 663---
1017 3127 0724 89010 240---
1117 6586 8264 64410 832---
1218 0116 5734 39011 439---
1318 3726 3114 12812 061---
1418 7396 0403 85812 699---
1519 1145 7603 57813 354---
1619 4965 4713 28914 025---
1719 8865 1722 99014 714---
1820 2844 8642 68215 420---
1920 6904 5452 36316 144---
2021 1034 2162 03316 888---
2121 5253 8751 69317 650---
2221 9563 5241 34118 432---
2322 3953 16097819 235---
2422 8432 78560320 058---
2523 3002 39721520 903---
TOTAL463 990161 90697 508302 0834 309Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 293
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 083
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 042 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 042-1 293+4 335
2+3 042+1 801+1 241
3+3 042+1 946+1 096
4+3 042+2 095+947
5+3 042+2 248+794
6+3 042+2 405+637
7+3 042+2 565+477
8+3 042+2 730+312
9+3 042+2 899+143
10+3 042+3 072-30
11+3 042+3 250-208
12+3 042+3 432-390
13+3 042+3 618-576
14+3 042+3 810-768
15+3 042+4 006-964
16+3 042+4 208-1 166
17+3 042+4 414-1 372
18+3 042+4 626-1 584
19+3 042+4 843-1 801
20+3 042+5 066-2 024
21+3 042+5 295-2 253
22+3 042+5 530-2 488
23+3 042+5 770-2 728
24+3 042+6 017-2 975
25+3 042+6 271-3 229
Total+76 050+90 625+-14 575
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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