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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Symphorien-d'Ancelles (71)
Surface125m²
Coût Total209 640€
Loyer Annuel14 486€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 480 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans le charmant village de St Romain des Isles , venez découvrir cet appartement sur 2 niveaux d'une surface habitable d'environ 125 m², entièrement rénovée avec gout . Cet appartement est composée au RDC d'un grand salon, séjour avec une cuisine ouverte et équipée, d'un toilette avec lave main et un bureau. A l'étage, un palier distribue 3 chambres dont une avec un grand dressing, une salle d'eau avec un coin buanderie et un toilette séparé. Du RDC, vous pourrez accéder à un grand garage pour 2 voitures offrant un volume supplémentaire pour l'aménagement d'un atelier, cellier ou autres . Ce bien offre de belles possibilités pour votre famille, venez le découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent GAY inscrit au RSAC de MACON n° 920 370 079 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Symphorien-d'Ancelles
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71570
Total : 209 640€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 9 840€
Valeur du bien : 194 840€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 12.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14486€/an
Fourchette totale : 915€ - 1592€/mois
Fourchette annuelle : 10985€ - 19103€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 410,26 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :176 283 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :+8 717€ (+4.9%)
Marge achat-revente :-33 357€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 084,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 507,79€
Coût de l'assurance :18 343,50€
Taxe foncière : 1 448,60€/an
Soit par mois : 120,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 207,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rafraîchissement important recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 840 €(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, car le DPE est D.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture murs: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 880€
    Peinture murs: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:4 000€
    Carrelage: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Plomberie: 2400€ (incluant mise aux normes et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Symphorien-d'Ancelles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 486 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 789 €
Revenus locatifs : +14 486 €
Charges déductibles : -18 789 €
Résultat foncier Année 1 : -4 303 €(Déficit de 4 303 €)
Imputable sur revenu global : 4 303 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 949 €/an
Revenus locatifs : +14 486 €
Charges déductibles : -8 949 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 537 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 486 €18 795 €6 773 €-4 309 €4 309 €--
214 776 €8 772 €6 590 €6 003 €---
315 071 €8 583 €6 401 €6 488 €---
415 373 €8 388 €6 206 €6 985 €---
515 680 €8 186 €6 004 €7 494 €---
615 994 €7 978 €5 795 €8 016 €---
716 314 €7 762 €5 580 €8 551 €---
816 640 €7 540 €5 357 €9 100 €---
916 973 €7 310 €5 127 €9 663 €---
1017 312 €7 072 €4 890 €10 240 €---
1117 658 €6 826 €4 644 €10 832 €---
1218 011 €6 573 €4 390 €11 439 €---
1318 372 €6 311 €4 128 €12 061 €---
1418 739 €6 040 €3 858 €12 699 €---
1519 114 €5 760 €3 578 €13 354 €---
1619 496 €5 471 €3 289 €14 025 €---
1719 886 €5 172 €2 990 €14 714 €---
1820 284 €4 864 €2 682 €15 420 €---
1920 690 €4 545 €2 363 €16 144 €---
2021 103 €4 216 €2 033 €16 888 €---
2121 525 €3 875 €1 693 €17 650 €---
2221 956 €3 524 €1 341 €18 432 €---
2322 395 €3 160 €978 €19 235 €---
2422 843 €2 785 €603 €20 058 €---
2523 300 €2 397 €215 €20 903 €---
TOTAL463 990 €161 906 €97 508 €302 083 €4 309 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 293 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 083 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 042 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 042 €-1 293 €+4 335 €
2+3 042 €+1 801 €+1 241 €
3+3 042 €+1 946 €+1 096 €
4+3 042 €+2 095 €+947 €
5+3 042 €+2 248 €+794 €
6+3 042 €+2 405 €+637 €
7+3 042 €+2 565 €+477 €
8+3 042 €+2 730 €+312 €
9+3 042 €+2 899 €+143 €
10+3 042 €+3 072 €-30 €
11+3 042 €+3 250 €-208 €
12+3 042 €+3 432 €-390 €
13+3 042 €+3 618 €-576 €
14+3 042 €+3 810 €-768 €
15+3 042 €+4 006 €-964 €
16+3 042 €+4 208 €-1 166 €
17+3 042 €+4 414 €-1 372 €
18+3 042 €+4 626 €-1 584 €
19+3 042 €+4 843 €-1 801 €
20+3 042 €+5 066 €-2 024 €
21+3 042 €+5 295 €-2 253 €
22+3 042 €+5 530 €-2 488 €
23+3 042 €+5 770 €-2 728 €
24+3 042 €+6 017 €-2 975 €
25+3 042 €+6 271 €-3 229 €
Total+76 050 €+90 625 €+-14 575 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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