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LOFT avec terrasse secteur FOUILLOY

VilleCorbie (80)
Surface268
Coût Total448 300
Loyer Annuel34 028
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+176
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 360 000 €
Surface : 268 m²
Prix au m² : 1 343,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1

Sur le territoire de Corbie, immobilier à acheter avec cet immense LOFT doté d'une grande terrasse de 150m2 avec dépendance de 22m2. Si vous avez des questions, votre agence Priss'immo se fera un plaisir de vous aider. Dans 243m2, l'appartement possède un immense salle, un salon avec espace cuisine ouverte et 3 chambres dont une suite parentale et un bureau. Aspect pratique, la salle de bains numéro 2 vous offre un confort supplémentaire. Il s'agit d'un logement se trouvant au 2ème étage. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Quelques travaux restent à finir mais seront réalisés à la remise des clés. Pour profiter de l'extérieur, le domicile vous propose une terrasse occupant 150m2. Il vous fait bénéficier de 2 emplacements de parking qui vous évitent de tourner en rond pour trouver à vous garer. Le prix est de 360 000 EUR FAI Votre agence PRISS'IMMO sur Amiens dans la SOMME.# bien immobilier #offre immobilière #conseils #gestion locative #syndic de copropriété #confiance #entreprise #projet immobilier #offre #achat #maison #centre ville #amiens #Somme - https://prissimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Corbie
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80800
Coordonnées : 49.908291, 2.511073
Total : 448 300
Prix d'acquisition : 360 000
Travaux : 59 500
Valeur du bien : 419 500
Frais de notaire : 28 800
Coût estimé : 28 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 268
Loyer prédit : 10.58€/m²/mois
Fourchette : 8.65€ - 12.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2836€/mois
Loyer annuel estimé : 34028€/an
Fourchette totale : 2319€ - 3467€/mois
Fourchette annuelle : 27830€ - 41606€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 325,98 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :623 361
Prix d'achat :360 000
Décote à l'achat :-263 361 (-42.2%)
Marge achat-revente :175 061€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :448 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 249,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :127,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 376,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :226 432,08
Coût de l'assurance :38 105,50
Taxe foncière : 3 402,81€/an
Soit par mois : 283,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 835,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 659,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 268 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 500(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:27 000
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 1000€ = 27000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 028 €/an
Calcul : 2 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 448 300 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 524 €/an
Calcul : 127 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 403 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 010
Revenus locatifs : +34 028
Charges déductibles : -80 010
Résultat foncier Année 1 : -45 982(Déficit de 45 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 582
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 510 €/an
Revenus locatifs : +34 028
Charges déductibles : -20 510
Résultat foncier Années 2+ : 13 518 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24581.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 360 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 234 000(65% de 360 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 509 €/an
Calcul : 234 000 € × 3,636% = 8 509
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 02880 02515 598-45 99721 400 €24 597 €24 597 €
234 70920 11715 19014 592--10 005 €
335 40319 69514 76815 708---
436 11119 25814 33116 853---
536 83318 80513 87818 028---
637 57018 33613 40919 234---
738 32117 85012 92320 471---
839 08817 34712 42021 741---
939 86916 82611 89923 044---
1040 66716 28611 35924 381---
1141 48015 72710 80025 753---
1242 31015 14710 22027 162---
1343 15614 5489 62128 608---
1444 01913 9268 99930 093---
1544 89913 2838 35631 617---
1645 79712 6167 68933 181---
1746 71311 9266 99934 788---
1847 64711 2116 28436 437---
1948 60010 4705 54338 131---
2049 5729 7034 77639 870---
2150 5648 9083 98141 656---
2251 5758 0853 15843 490---
2352 6077 2322 30545 374---
2453 6596 3491 42247 310---
2554 7325 43550849 297---
TOTAL1 089 929409 108226 432680 82121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 680 821
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 028 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 146-6 420+13 566
2+7 1460+7 146
3+7 146+1 711+5 435
4+7 146+5 056+2 090
5+7 146+5 408+1 738
6+7 146+5 770+1 376
7+7 146+6 141+1 005
8+7 146+6 522+624
9+7 146+6 913+233
10+7 146+7 314-168
11+7 146+7 726-580
12+7 146+8 149-1 003
13+7 146+8 582-1 436
14+7 146+9 028-1 882
15+7 146+9 485-2 339
16+7 146+9 954-2 808
17+7 146+10 436-3 290
18+7 146+10 931-3 785
19+7 146+11 439-4 293
20+7 146+11 961-4 815
21+7 146+12 497-5 351
22+7 146+13 047-5 901
23+7 146+13 612-6 466
24+7 146+14 193-7 047
25+7 146+14 789-7 643
Total+178 650+204 246+-25 596
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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