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Appartement - 5 pièce(s) - 87 m²

VilleSassenage (38)
Surface87m²
Coût Total167 400€
Loyer Annuel12 942€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 781,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ 1PROIMMO

SASSENAGE

  • APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Découvrez ce bel appartement de type 4/5, situé au 17 rue du Moucherotte, d'une superficie de 87 m². Entièrement rénové en 2019, il offre des prestations modernes et soignées.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un spacieux séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Deux vérandas viennent compléter ce bien, apportant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée.

Possibilité d'aménager une quatrième chambre dans le séjour.

Un garage est disponible en supplément.

Situé au 11eme étage sur 15 avec ascenseur.

Chauffage : collectif

Fenetre : double vitrage PVC avec volets roulants éléctriques

Prix : 155 000 € FAI (frais d'agence inclus)

Charge de copropriété : 820 euros/tri comprenant l'eau chaude, le chauffage et les charges générales Taxe foncière : 1845 euros

DPE : en cours

Nombre de lots principaux : 240

Pas de procédure en cours.

Cette annonce a été publiée par un agent commercial : Bastien COMMIS immatriculé au RSAC de grenoble sous le numero 999 324 841.

CONTACT : Bastien O77

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Plus d'information :

  • Câble TV

  • Calme

Ville : Sassenage
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38360
Coordonnées : 45.205704, 5.661257
Total : 167 400€
Prix d'acquisition : 155 000€
Valeur du bien : 155 000€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 9.99€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1078€/mois
Loyer annuel estimé : 12942€/an
Fourchette totale : 869€ - 1339€/mois
Fourchette annuelle : 10426€ - 16064€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 291,55 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 365 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-44 365€ (-22.3%)
Marge achat-revente :31 965€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :66,96€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 914,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 985,59€
Coût de l'assurance :20 088,00€
Taxe foncière : 1 845,00€/an
Soit par mois : 153,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 68,33€/mois
Soit par an : 819,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 078,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 942 €/an
Calcul : 1 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 400 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 804 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 437 €/an
Revenus locatifs : +12 942 €
Charges déductibles : -9 437 €
Résultat foncier : 3 505 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 942 €9 443 €5 974 €3 499 €---
213 200 €9 288 €5 820 €3 912 €---
313 464 €9 128 €5 660 €4 336 €---
413 734 €8 963 €5 494 €4 771 €---
514 008 €8 791 €5 322 €5 217 €---
614 289 €8 613 €5 144 €5 676 €---
714 574 €8 428 €4 960 €6 146 €---
814 866 €8 237 €4 768 €6 629 €---
915 163 €8 038 €4 570 €7 125 €---
1015 466 €7 833 €4 364 €7 634 €---
1115 776 €7 619 €4 151 €8 157 €---
1216 091 €7 398 €3 930 €8 693 €---
1316 413 €7 169 €3 700 €9 244 €---
1416 741 €6 931 €3 463 €9 810 €---
1517 076 €6 685 €3 216 €10 391 €---
1617 418 €6 429 €2 961 €10 988 €---
1717 766 €6 165 €2 696 €11 601 €---
1818 121 €5 890 €2 422 €12 231 €---
1918 484 €5 606 €2 137 €12 878 €---
2018 853 €5 310 €1 842 €13 543 €---
2119 231 €5 005 €1 536 €14 226 €---
2219 615 €4 688 €1 219 €14 928 €---
2320 007 €4 359 €890 €15 649 €---
2420 408 €4 018 €550 €16 390 €---
2520 816 €3 665 €196 €17 151 €---
TOTAL414 524 €173 698 €86 986 €240 826 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 718 €+1 050 €+1 668 €
2+2 718 €+1 174 €+1 544 €
3+2 718 €+1 301 €+1 417 €
4+2 718 €+1 431 €+1 287 €
5+2 718 €+1 565 €+1 153 €
6+2 718 €+1 703 €+1 015 €
7+2 718 €+1 844 €+874 €
8+2 718 €+1 989 €+729 €
9+2 718 €+2 137 €+581 €
10+2 718 €+2 290 €+428 €
11+2 718 €+2 447 €+271 €
12+2 718 €+2 608 €+110 €
13+2 718 €+2 773 €-55 €
14+2 718 €+2 943 €-225 €
15+2 718 €+3 117 €-399 €
16+2 718 €+3 296 €-578 €
17+2 718 €+3 480 €-762 €
18+2 718 €+3 669 €-951 €
19+2 718 €+3 863 €-1 145 €
20+2 718 €+4 063 €-1 345 €
21+2 718 €+4 268 €-1 550 €
22+2 718 €+4 478 €-1 760 €
23+2 718 €+4 695 €-1 977 €
24+2 718 €+4 917 €-2 199 €
25+2 718 €+5 145 €-2 427 €
Total+67 950 €+72 248 €+-4 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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