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Appartement

VilleDijon (21)
Surface44.89
Coût Total78 840
Loyer Annuel7 792
Rentabilité9.88%
Cashflow/mois+171
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 44.89 m²
Prix au m² : 1 626,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 17, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À vendre : Charmant appartement à Dijon, idéal pour une personne seule ou un couple. Situé au 7ème étage avec un ascenseur, ce bien de 44,89 m² offre une chambre confortable ainsi qu'une belle cuisine américaine et une excellente isolation thermique (DPE C). Profitez d'un cadre de vie agréable dans le quartier du Tire Pesseau, à proximité de nombreux commerces, restaurants et boulangeries. Les écoles sont à seulement 3 minutes à pied, parfait pour les familles. Pour vos déplacements, l'arrêt de bus Avenue du Lac est à 300 mètres, desservi par les lignes 39 et L3. La gare de Dijon est également accessible en 2 minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et forêts à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité à 73 000€. Contactez-nous pour plus d'informations. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Dijon-21000/173

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.316935, 5.003526
Total : 78 840
Prix d'acquisition : 73 000
Valeur du bien : 73 000
Frais de notaire : 5 840
Coût estimé : 5 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44.89
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 649€/mois
Loyer annuel estimé : 7792€/an
Fourchette totale : 537€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 6440€ - 9428€/an
Rentabilité brute :9.88%
Fourchette de rentabilité :8.17% - 11.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 120,69 €/m²
Basé sur :243 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 308
Prix d'achat :73 000
Décote à l'achat :+22 692 (+45.1%)
Marge achat-revente :-28 532€ (-56.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :390,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 413,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 302,79
Coût de l'assurance :6 898,50
Taxe foncière : 779,19€/an
Soit par mois : 64,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 792 €/an
Calcul : 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 840 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 702 €/an
Revenus locatifs : +7 792
Charges déductibles : -3 702
Résultat foncier : 4 090 €/an
Prix d'achat du bien : 73 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 7923 7042 6494 088---
27 9483 6342 5794 314---
38 1073 5612 5064 546---
48 2693 4862 4314 783---
58 4343 4082 3535 026---
68 6033 3272 2725 276---
78 7753 2442 1895 531---
88 9503 1582 1035 793---
99 1293 0692 0136 061---
109 3122 9761 9216 336---
119 4982 8811 8266 618---
129 6882 7821 7276 906---
139 8822 6801 6257 202---
1410 0802 5741 5197 506---
1510 2812 4651 4107 817---
1610 4872 3521 2968 135---
1710 6972 2351 1798 462---
1810 9112 1131 0588 797---
1911 1291 9889339 141---
2011 3511 8598039 493---
2111 5781 7256699 854---
2211 8101 58653110 224---
2312 0461 44238710 604---
2412 2871 29423910 993---
2512 5331 1408511 393---
TOTAL249 57764 68138 303184 8960Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 896
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 636+1 226+410
2+1 636+1 294+342
3+1 636+1 364+272
4+1 636+1 435+201
5+1 636+1 508+128
6+1 636+1 583+53
7+1 636+1 659-23
8+1 636+1 738-102
9+1 636+1 818-182
10+1 636+1 901-265
11+1 636+1 985-349
12+1 636+2 072-436
13+1 636+2 161-525
14+1 636+2 252-616
15+1 636+2 345-709
16+1 636+2 441-805
17+1 636+2 539-903
18+1 636+2 639-1 003
19+1 636+2 742-1 106
20+1 636+2 848-1 212
21+1 636+2 956-1 320
22+1 636+3 067-1 431
23+1 636+3 181-1 545
24+1 636+3 298-1 662
25+1 636+3 418-1 782
Total+40 900+55 469+-14 569
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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