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Maison 3 pièces 40 m²

VilleMontils (41)
Surface40m²
Coût Total95 688€
Loyer Annuel4 128€
Rentabilité4.31%
Cashflow/mois-186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 600 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 090 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 40 m²

LES MONTILS, Maison d'habitation - appartement de type F2 sur 2 niveaux au rdc : débarras avec cave, 1er étage : une entrée sur placards, cuisine, séjour, salle d'eau wc 2ème : une chambre le tout à réhabiliter - Pas de chauffage et non raccordé au réseau d'assainissement. - Classe énergie : Vierge - Classe climat : Vierge - Prix Hon. Négo Inclus : 43 600 € dont 9,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :40 000 € - Réf : 015/687

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 40 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montils
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41120
Coordonnées : 47.494183, 1.299571
Total : 95 688€
Prix d'acquisition : 43 600€
Travaux : 48 600€
Valeur du bien : 92 200€
Frais de notaire : 3 488€
Coût estimé : 3 488€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 344€/mois
Loyer annuel estimé : 4128€/an
Fourchette totale : 288€ - 411€/mois
Fourchette annuelle : 3451€ - 4938€/an
Rentabilité brute :4.31%
Fourchette de rentabilité :3.61% - 5.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 788,89 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 556 €
Prix d'achat :43 600 €
Décote à l'achat :-27 956€ (-39.1%)
Marge achat-revente :-24 132€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 688€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 506,42€
Coût de l'assurance :8 372,70€
Taxe foncière : 412,79€/an
Soit par mois : 34,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 343,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-185,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²) + 1 chambre sous combles (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessitant rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 40 m²
Raison: Électricité à mettre aux normes pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète pour 40 m²
Raison: Plomberie à mettre aux normes pour sécurité et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 600 €(1 215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 600€
    Rénovation complète chambres: 22 m² × 300€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre, ajusté à 6000€ pour la fourchette)
  • Salon:2 000€
    Rénovation complète salon: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Réfection plomberie: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montils (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés pour refléter des estimations réalistes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 128 €/an
Calcul : 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 688 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 436 €
Revenus locatifs : +4 128 €
Charges déductibles : -52 436 €
Résultat foncier Année 1 : -48 308 €(Déficit de 48 308 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 908 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 836 €/an
Revenus locatifs : +4 128 €
Charges déductibles : -3 836 €
Résultat foncier Années 2+ : 292 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26908.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 340 €(65% de 43 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 031 €/an
Calcul : 28 340 € × 3,636% = 1 031 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 128 €52 439 €3 092 €-48 311 €21 400 €26 911 €26 911 €
24 210 €3 756 €3 008 €455 €--26 456 €
34 295 €3 669 €2 922 €625 €--25 831 €
44 381 €3 580 €2 833 €800 €--25 031 €
54 468 €3 488 €2 740 €980 €--24 051 €
64 558 €3 393 €2 645 €1 165 €--22 886 €
74 649 €3 295 €2 547 €1 354 €--21 532 €
84 742 €3 193 €2 445 €1 549 €--19 983 €
94 837 €3 088 €2 340 €1 749 €--18 235 €
104 933 €2 980 €2 232 €1 954 €--16 281 €
115 032 €2 867 €2 120 €2 164 €--14 117 €
125 133 €2 752 €2 004 €2 381 €---
135 235 €2 632 €1 884 €2 603 €---
145 340 €2 508 €1 761 €2 831 €---
155 447 €2 381 €1 633 €3 066 €---
165 556 €2 249 €1 501 €3 307 €---
175 667 €2 112 €1 365 €3 554 €---
185 780 €1 972 €1 224 €3 808 €---
195 896 €1 826 €1 078 €4 070 €---
206 014 €1 676 €928 €4 338 €---
216 134 €1 520 €773 €4 613 €---
226 257 €1 360 €612 €4 897 €---
236 382 €1 194 €446 €5 188 €---
246 509 €1 023 €275 €5 487 €---
256 639 €846 €98 €5 794 €---
TOTAL132 218 €111 799 €44 506 €20 420 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 20 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+867 €-6 420 €+7 287 €
2+867 €0 €+867 €
3+867 €0 €+867 €
4+867 €0 €+867 €
5+867 €0 €+867 €
6+867 €0 €+867 €
7+867 €0 €+867 €
8+867 €0 €+867 €
9+867 €0 €+867 €
10+867 €0 €+867 €
11+867 €0 €+867 €
12+867 €+714 €+153 €
13+867 €+781 €+86 €
14+867 €+849 €+18 €
15+867 €+920 €-53 €
16+867 €+992 €-125 €
17+867 €+1 066 €-199 €
18+867 €+1 143 €-276 €
19+867 €+1 221 €-354 €
20+867 €+1 301 €-434 €
21+867 €+1 384 €-517 €
22+867 €+1 469 €-602 €
23+867 €+1 556 €-689 €
24+867 €+1 646 €-779 €
25+867 €+1 738 €-871 €
Total+21 675 €+10 361 €+11 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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