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Maison à vendre

VilleGonds (17)
Surface158m²
Coût Total194 400€
Loyer Annuel17 834€
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 139,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cheminée, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse, Non meublé

LES GONDS – COURPIGNAC – MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES + BUREAU – DPE C

À Courpignac, sur la commune des Gonds, à seulement 10 minutes du centre-ville de Saintes, découvrez cette charmante maison charentaise rénovée entre 2018 et 2021.

La maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces chaleureux. Elle se compose d'une entrée, d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, d'un séjour ouvert sur un salon avec insert, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de deux WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paisible, agrémenté d'une terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détente en plein air.

Un garage, un chai à bois ainsi qu'un parking extérieur complètent la propriété.

Les atouts :

Maison charentaise rénovée entre 2018 et 2021 3 chambres + bureau Possibilité de créer une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée Cuisine aménagée et équipée Séjour et salon avec insert Jardin Terrasse bois Garage Chai à bois Parking extérieur Tout-à-l'égout Fibre DPE : C

Les travaux de rénovation réalisés ont permis d'améliorer significativement les performances du bien, avec un DPE classé C.

Une maison de caractère offrant charme, confort et potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Saintes.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Sandrine PELLERIN Agent commercial indépendant Auto-entrepreneur Immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 952 538 874 Référence agence : 4392

Ville : Gonds
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17100
Coordonnées : 45.706502, -0.593593
Total : 194 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1486€/mois
Loyer annuel estimé : 17834€/an
Fourchette totale : 1180€ - 1872€/mois
Fourchette annuelle : 14157€ - 22466€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 947,27 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :307 668 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-127 668€ (-41.5%)
Marge achat-revente :113 268€ (36.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :56,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 032,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 189,60€
Coût de l'assurance :17 010,00€
Taxe foncière : 1 783,41€/an
Soit par mois : 148,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 486,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 180,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :305,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 834 €/an
Calcul : 1 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 783 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 221 €/an
Revenus locatifs : +17 834 €
Charges déductibles : -9 221 €
Résultat foncier : 8 613 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 834 €9 227 €6 764 €8 607 €---
218 191 €9 051 €6 587 €9 140 €---
318 555 €8 868 €6 404 €9 687 €---
418 926 €8 678 €6 214 €10 248 €---
519 304 €8 482 €6 018 €10 822 €---
619 690 €8 278 €5 815 €11 412 €---
720 084 €8 068 €5 604 €12 016 €---
820 486 €7 850 €5 386 €12 636 €---
920 895 €7 624 €5 160 €13 272 €---
1021 313 €7 389 €4 926 €13 924 €---
1121 740 €7 147 €4 683 €14 593 €---
1222 174 €6 896 €4 432 €15 279 €---
1322 618 €6 636 €4 172 €15 982 €---
1423 070 €6 366 €3 902 €16 704 €---
1523 532 €6 087 €3 623 €17 445 €---
1624 002 €5 798 €3 334 €18 204 €---
1724 482 €5 499 €3 035 €18 984 €---
1824 972 €5 189 €2 725 €19 783 €---
1925 471 €4 867 €2 404 €20 604 €---
2025 981 €4 535 €2 071 €21 446 €---
2126 501 €4 190 €1 726 €22 310 €---
2227 031 €3 833 €1 369 €23 197 €---
2327 571 €3 463 €1 000 €24 108 €---
2428 123 €3 081 €617 €25 042 €---
2528 685 €2 684 €220 €26 001 €---
TOTAL571 232 €159 785 €98 190 €411 447 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 411 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 745 €+2 582 €+1 163 €
2+3 745 €+2 742 €+1 003 €
3+3 745 €+2 906 €+839 €
4+3 745 €+3 074 €+671 €
5+3 745 €+3 247 €+498 €
6+3 745 €+3 424 €+321 €
7+3 745 €+3 605 €+140 €
8+3 745 €+3 791 €-46 €
9+3 745 €+3 982 €-237 €
10+3 745 €+4 177 €-432 €
11+3 745 €+4 378 €-633 €
12+3 745 €+4 584 €-839 €
13+3 745 €+4 795 €-1 050 €
14+3 745 €+5 011 €-1 266 €
15+3 745 €+5 233 €-1 488 €
16+3 745 €+5 461 €-1 716 €
17+3 745 €+5 695 €-1 950 €
18+3 745 €+5 935 €-2 190 €
19+3 745 €+6 181 €-2 436 €
20+3 745 €+6 434 €-2 689 €
21+3 745 €+6 693 €-2 948 €
22+3 745 €+6 959 €-3 214 €
23+3 745 €+7 232 €-3 487 €
24+3 745 €+7 513 €-3 768 €
25+3 745 €+7 800 €-4 055 €
Total+93 625 €+123 434 €+-29 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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