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Maison 5 pièces 100 m²

VilleCavaillon (84)
Surface100m²
Coût Total216 600€
Loyer Annuel12 851€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 100 m²

L'agence Nadotti vous propose cette maison élevée sur deux étages, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de transformation.

Elle se compose d'un agréable séjour ouvert sur la cuisine, d'une salle d'eau ainsi que de quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux. Ce bien nécessite une rénovation globale, laissant libre cours à vos envies pour repenser entièrement les espaces et créer une maison à votre image.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin privatif, véritable atout pour profiter d'un espace de détente, tandis qu'une grande cave vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, à la recherche d'un bien à réinventer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement.

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 258 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.842380, 5.042778
Total : 216 600€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 65 400€
Valeur du bien : 205 400€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1071€/mois
Loyer annuel estimé : 12851€/an
Fourchette totale : 815€ - 1408€/mois
Fourchette annuelle : 9776€ - 16892€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.51% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 480,77 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :248 077 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-108 077€ (-43.6%)
Marge achat-revente :31 477€ (12.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 084,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 705,20€
Coût de l'assurance :18 952,50€
Taxe foncière : 1 285,09€/an
Soit par mois : 107,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 070,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 254,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1 classe
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour l'ensemble de la maison
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour l'ensemble de la maison
Quantité: 100 m²
Raison: État général de la plomberie à vérifier pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 400 €(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 000€
    Isolation des combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 875€ = 10500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8500€ = 8500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 200€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:8 000€
    Rénovation chambres: 40 m² × 200€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture et revêtement sol: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:9 000€
    Réfection plomberie: 100 m² × 90€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 851 €/an
Calcul : 1 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 285 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 929 €
Revenus locatifs : +12 851 €
Charges déductibles : -74 929 €
Résultat foncier Année 1 : -62 078 €(Déficit de 62 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 529 €/an
Revenus locatifs : +12 851 €
Charges déductibles : -9 529 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 322 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40678.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 851 €74 936 €7 493 €-62 085 €21 400 €40 685 €40 685 €
213 108 €9 340 €7 297 €3 768 €--36 917 €
313 370 €9 137 €7 093 €4 233 €--32 684 €
413 638 €8 926 €6 883 €4 711 €--27 972 €
513 910 €8 708 €6 665 €5 202 €--22 770 €
614 188 €8 482 €6 439 €5 706 €--17 064 €
714 472 €8 249 €6 205 €6 224 €--10 840 €
814 762 €8 006 €5 963 €6 755 €--4 085 €
915 057 €7 756 €5 713 €7 301 €---
1015 358 €7 496 €5 453 €7 862 €---
1115 665 €7 227 €5 184 €8 438 €---
1215 979 €6 949 €4 906 €9 030 €---
1316 298 €6 661 €4 617 €9 638 €---
1416 624 €6 362 €4 319 €10 262 €---
1516 957 €6 053 €4 010 €10 904 €---
1617 296 €5 733 €3 689 €11 563 €---
1717 642 €5 401 €3 358 €12 241 €---
1817 994 €5 058 €3 014 €12 937 €---
1918 354 €4 702 €2 659 €13 652 €---
2018 721 €4 334 €2 291 €14 388 €---
2119 096 €3 952 €1 909 €15 143 €---
2219 478 €3 558 €1 514 €15 920 €---
2319 867 €3 149 €1 105 €16 719 €---
2420 265 €2 725 €682 €17 540 €---
2520 670 €2 287 €243 €18 383 €---
TOTAL411 619 €225 185 €108 705 €186 434 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 699 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 699 €-6 420 €+9 119 €
2+2 699 €0 €+2 699 €
3+2 699 €0 €+2 699 €
4+2 699 €0 €+2 699 €
5+2 699 €0 €+2 699 €
6+2 699 €0 €+2 699 €
7+2 699 €0 €+2 699 €
8+2 699 €0 €+2 699 €
9+2 699 €+965 €+1 734 €
10+2 699 €+2 359 €+340 €
11+2 699 €+2 531 €+168 €
12+2 699 €+2 709 €-10 €
13+2 699 €+2 891 €-192 €
14+2 699 €+3 079 €-380 €
15+2 699 €+3 271 €-572 €
16+2 699 €+3 469 €-770 €
17+2 699 €+3 672 €-973 €
18+2 699 €+3 881 €-1 182 €
19+2 699 €+4 096 €-1 397 €
20+2 699 €+4 316 €-1 617 €
21+2 699 €+4 543 €-1 844 €
22+2 699 €+4 776 €-2 077 €
23+2 699 €+5 016 €-2 317 €
24+2 699 €+5 262 €-2 563 €
25+2 699 €+5 515 €-2 816 €
Total+67 475 €+55 930 €+11 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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