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Immeuble 155 m² Tulle

VilleTulle (19)
Surface155m²
Coût Total174 960€
Loyer Annuel16 318€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 045,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 155 m² Tulle

Proche de IUT et du lycée, vente de 5 studios meublés et 5 caves.

4 studios de 30 m2 et 1 de 36m2 au 1er étage de la résidence.

Petite coproprité sécurisée. Stationnement gratuit à proximité. Studio tout confort déja loués.

Cuisine équipée, lit en 140, machine à laver le linge. Les caves se trouvent en face des studios .

Quelques travaux à prévoir.

Pour plus de renseignements sur ce bien ou une éventuelle visite : Vanessa JAUGEY VACHER [Coordonnées masquées]

Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tulle
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19000
Coordonnées : 45.259260, 1.755676
Total : 174 960€
Prix d'acquisition : 162 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1360€/mois
Loyer annuel estimé : 16318€/an
Fourchette totale : 1060€ - 1744€/mois
Fourchette annuelle : 12721€ - 20932€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 11.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :931,51 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 384 €
Prix d'achat :162 000 €
Décote à l'achat :+17 616€ (+12.2%)
Marge achat-revente :-30 576€ (-21.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 905,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 377,43€
Coût de l'assurance :15 309,00€
Taxe foncière : 1 631,76€/an
Soit par mois : 135,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 101,90€/mois
Soit par an : 1 222,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 359,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 143,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 318 €/an
Calcul : 1 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 632 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 223 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 114 €/an
Revenus locatifs : +16 318 €
Charges déductibles : -9 114 €
Résultat foncier : 7 204 €/an
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 318 €9 120 €5 653 €7 198 €---
216 644 €8 967 €5 500 €7 677 €---
316 977 €8 809 €5 342 €8 168 €---
417 316 €8 646 €5 179 €8 670 €---
517 663 €8 478 €5 011 €9 185 €---
618 016 €8 304 €4 837 €9 712 €---
718 376 €8 124 €4 657 €10 253 €---
818 744 €7 938 €4 471 €10 806 €---
919 119 €7 746 €4 279 €11 373 €---
1019 501 €7 548 €4 081 €11 953 €---
1119 891 €7 343 €3 876 €12 548 €---
1220 289 €7 131 €3 664 €13 158 €---
1320 695 €6 912 €3 445 €13 782 €---
1421 109 €6 686 €3 219 €14 422 €---
1521 531 €6 453 €2 986 €15 078 €---
1621 961 €6 212 €2 745 €15 750 €---
1722 401 €5 962 €2 495 €16 438 €---
1822 849 €5 705 €2 238 €17 144 €---
1923 306 €5 439 €1 972 €17 867 €---
2023 772 €5 164 €1 697 €18 608 €---
2124 247 €4 880 €1 413 €19 367 €---
2224 732 €4 586 €1 119 €20 146 €---
2325 227 €4 283 €816 €20 943 €---
2425 731 €3 970 €503 €21 761 €---
2526 246 €3 646 €179 €22 600 €---
TOTAL522 657 €168 050 €81 377 €354 607 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 607 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 318 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 427 €+2 159 €+1 268 €
2+3 427 €+2 303 €+1 124 €
3+3 427 €+2 450 €+977 €
4+3 427 €+2 601 €+826 €
5+3 427 €+2 756 €+671 €
6+3 427 €+2 914 €+513 €
7+3 427 €+3 076 €+351 €
8+3 427 €+3 242 €+185 €
9+3 427 €+3 412 €+15 €
10+3 427 €+3 586 €-159 €
11+3 427 €+3 764 €-337 €
12+3 427 €+3 947 €-520 €
13+3 427 €+4 135 €-708 €
14+3 427 €+4 327 €-900 €
15+3 427 €+4 523 €-1 096 €
16+3 427 €+4 725 €-1 298 €
17+3 427 €+4 931 €-1 504 €
18+3 427 €+5 143 €-1 716 €
19+3 427 €+5 360 €-1 933 €
20+3 427 €+5 582 €-2 155 €
21+3 427 €+5 810 €-2 383 €
22+3 427 €+6 044 €-2 617 €
23+3 427 €+6 283 €-2 856 €
24+3 427 €+6 528 €-3 101 €
25+3 427 €+6 780 €-3 353 €
Total+85 675 €+106 382 €+-20 707 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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