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Vente maison JAULNAY 168m²

VilleJaulnay (37)
Surface168
Coût Total194 540
Loyer Annuel14 808
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 940,48 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Situé au coeur du village de Jaulnay, cet ancien couvent plein de charme ravira les amateurs de biens atypiques et authentiques. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse située à l'arrière de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain ainsi qu'une chambre parentale. À l'étage, l'escalier mène, d'un côté, à un espace pouvant servir de bureau ainsi qu'à une chambre supplémentaire ; de l'autre, à un vaste espace réparti en trois pièces communicantes, laissant libre cours à de nombreux projets d'aménagement. Le deuxième étage accueille une pièce additionnelle venant compléter ce bien aux multiples possibilités. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 000 m², offrant calme et verdure. La maison est actuellement habitable, bien que quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite (5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/398509.pdf

Ville : Jaulnay
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 46.943769, 0.406855
Total : 194 540
Prix d'acquisition : 158 000
Travaux : 23 900
Valeur du bien : 181 900
Frais de notaire : 12 640
Coût estimé : 12 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1234€/mois
Loyer annuel estimé : 14808€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 12081€ - 18151€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :865,39 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :145 385
Prix d'achat :158 000
Décote à l'achat :+12 615 (+8.7%)
Marge achat-revente :-49 155€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :973,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 030,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 633,93
Coût de l'assurance :17 022,25
Taxe foncière : 1 480,78€/an
Soit par mois : 123,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 233,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 154,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 900(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500
    Cuisine complète (10 m²): 700€/m² × 10 = 7000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200
    Parquet flottant (60 m²): 60€/m² × 60 = 3600€, Peinture (60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 200
    Peinture (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Jaulnay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 234 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 808 €/an
Calcul : 1 234 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 540 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 785
Revenus locatifs : +14 808
Charges déductibles : -32 785
Résultat foncier Année 1 : -17 977(Déficit de 17 977 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 277
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 885 €/an
Revenus locatifs : +14 808
Charges déductibles : -8 885
Résultat foncier Années 2+ : 5 923 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7277.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 80832 7926 730-17 98410 700 €7 284 €7 284 €
215 1048 7156 5546 389--895 €
315 4068 5336 3716 873---
415 7148 3446 1827 371---
516 0288 1485 9867 881---
616 3497 9455 7838 404---
716 6767 7355 5738 941---
817 0107 5185 3569 492---
917 3507 2925 13110 057---
1017 6977 0594 89810 637---
1118 0516 8184 65611 233---
1218 4126 5684 40611 844---
1318 7806 3094 14712 471---
1419 1566 0413 87913 115---
1519 5395 7633 60113 776---
1619 9295 4753 31414 454---
1720 3285 1773 01615 151---
1820 7354 8692 70715 865---
1921 1494 5502 38816 600---
2021 5724 2192 05717 353---
2122 0043 8761 71518 127---
2222 4443 5221 36018 922---
2322 8933 15499319 738---
2423 3502 77461220 576---
2523 8172 38021921 437---
TOTAL474 300175 57697 634298 72410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 724
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 110 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 110-3 210+6 320
2+3 1100+3 110
3+3 110+1 794+1 316
4+3 110+2 211+899
5+3 110+2 364+746
6+3 110+2 521+589
7+3 110+2 682+428
8+3 110+2 848+262
9+3 110+3 017+93
10+3 110+3 191-81
11+3 110+3 370-260
12+3 110+3 553-443
13+3 110+3 741-631
14+3 110+3 934-824
15+3 110+4 133-1 023
16+3 110+4 336-1 226
17+3 110+4 545-1 435
18+3 110+4 760-1 650
19+3 110+4 980-1 870
20+3 110+5 206-2 096
21+3 110+5 438-2 328
22+3 110+5 677-2 567
23+3 110+5 921-2 811
24+3 110+6 173-3 063
25+3 110+6 431-3 321
Total+77 750+89 617+-11 867
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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