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PAP La Maine Maromme 76150, 8 mn de ROUEN, Appartement T4 - 71 m2 - 2 chambres expo Sud

Bien expiré
VilleMaromme (76)
Surface71
Coût Total132 680
Loyer Annuel9 299
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 549,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Jolie appartement T4, exposition Sud, 71 m2, au 1 er étage d’une petite Résidence calme. Comprenant : 2 Chambres, dressing, séjour-salon 28 m2, cuisine aménagée, salle de bains (avec baignoire et douche), WC séparés. Les fenêtres et porte-fenêtres sont en double vitrage, volets roulants électriques en aluminium. Vendu avec une place de parking privative et une cave de 6 m2. Possibilité de garer un deuxième véhicule dans la résidence. Local à vélos collectif sécurisé. Tous commerces, crèche, écoles Maternelle et Primaire, Pôle Santé, Parc de jeux et forêt à pied. Lignes de bus desservant Rouen, Maromme, Mont-Saint-Aignan aux pieds de la Résidence. Aucuns travaux à prévoir, entièrement rénové. Chauffage Collectif Biomasse (Centrale de Maromme) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1770€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). De Particulier à Particulier, Agence s’abstenir.

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.475610, 1.031560
Total : 132 680
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 13 880
Valeur du bien : 123 880
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9299€/an
Fourchette totale : 645€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7737€ - 11175€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 694,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 035,71
Coût de l'assurance :11 609,50
Taxe foncière : 929,86€/an
Soit par mois : 77,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 774,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine datés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires usés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 880(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture des murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Maromme. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations complètes, tandis que les prix de peinture sont basés sur des tarifs moyens pour des murs et plafonds.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 299 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 680 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 464 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 702
Revenus locatifs : +9 299
Charges déductibles : -19 702
Résultat foncier Année 1 : -10 403(Déficit de 10 403 €)
Imputable sur revenu global : 10 403
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 822 €/an
Revenus locatifs : +9 299
Charges déductibles : -5 822
Résultat foncier Années 2+ : 3 477 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 29919 7064 432-10 40710 407 €--
29 4855 7084 3143 777---
39 6745 5864 1924 088---
49 8685 4604 0654 408---
510 0655 3293 9354 736---
610 2665 1943 8005 072---
710 4725 0543 6605 417---
810 6814 9103 5165 771---
910 8954 7603 3666 134---
1011 1134 6063 2126 507---
1111 3354 4463 0526 889---
1211 5624 2812 8867 281---
1311 7934 1102 7157 683---
1412 0293 9332 5398 096---
1512 2693 7502 3568 520---
1612 5153 5612 1668 954---
1712 7653 3651 9719 400---
1813 0203 1621 7689 858---
1913 2812 9531 55910 328---
2013 5462 7361 34210 810---
2113 8172 5121 11811 305---
2214 0942 28088611 813---
2314 3752 04164712 335---
2414 6631 79339912 870---
2514 9561 53614213 420---
TOTAL297 838112 77264 036185 06610 407Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 122
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 066
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953-3 122+5 075
2+1 953+1 133+820
3+1 953+1 227+726
4+1 953+1 322+631
5+1 953+1 421+532
6+1 953+1 522+431
7+1 953+1 625+328
8+1 953+1 731+222
9+1 953+1 840+113
10+1 953+1 952+1
11+1 953+2 067-114
12+1 953+2 184-231
13+1 953+2 305-352
14+1 953+2 429-476
15+1 953+2 556-603
16+1 953+2 686-733
17+1 953+2 820-867
18+1 953+2 957-1 004
19+1 953+3 098-1 145
20+1 953+3 243-1 290
21+1 953+3 392-1 439
22+1 953+3 544-1 591
23+1 953+3 700-1 747
24+1 953+3 861-1 908
25+1 953+4 026-2 073
Total+48 825+55 520+-6 695
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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