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Achat maison

Bien expiré
VilleNotre-Dame-de-Bellecombe (73)
Surface700
Coût Total1 083 600
Loyer Annuel115 212
Rentabilité10.63%
Cashflow/mois+3 048
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 945 000 €
Surface : 700 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : 1
Pièces : Non spécifié
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, 1 Chambre, 3 Salles d'eau, Terrain de 700 m²

Découvrez en exclusivité ce magnifique chalet, idéalement situé au pied des pistes de Notre Dame de Bellecombe. Construit sur un terrain de 700 m² et entièrement rénové avec des matériaux nobles tels que le vieux bois et la pierre, ce chalet allie charme et modernité. De plus, il est possible de faire l'acquisition d'un terrain supplémentaire d'environ 700 m², offrant encore plus de potentiel. Profitez de son vaste espace de vie entièrement ouvert, qui donne sur une spacieuse terrasse exposée au sud, parfaite pour apprécier le soleil tout au long de la journée. Le poêle à bois central crée une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Côté nuit, le chalet offre quatre chambres, dont une suite, ainsi que trois salles d'eau et trois WC, garantissant un grand confort. Un sauna est également à votre disposition pour se détendre après une belle journée de ski. Enfin, quatre places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Ville : Notre-Dame-de-Bellecombe
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73590
Coordonnées : 45.806290, 6.523790
Total : 1 083 600
Prix d'acquisition : 945 000
Travaux : 63 000
Valeur du bien : 1 008 000
Frais de notaire : 75 600
Coût estimé : 75 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 700
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 9601€/mois
Loyer annuel estimé : 115212€/an
Fourchette totale : 6315€ - 14597€/mois
Fourchette annuelle : 75778€ - 175167€/an
Rentabilité brute :10.63%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 16.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 083 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 286,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :307,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 5 593,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :502 285,38
Coût de l'assurance :92 106,00
Taxe foncière : 11 521,19€/an
Soit par mois : 960,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 9 600,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 553,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 047,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 700 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 700 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 700 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:63 000
    Isolation combles: 700 m² × 90€/m² = 63000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 9 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 115 212 €/an
Calcul : 9 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 34 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 083 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 684 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 11 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 113 073
Revenus locatifs : +115 212
Charges déductibles : -113 073
Résultat foncier Année 1 : 2 139

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 50 073 €/an
Revenus locatifs : +115 212
Charges déductibles : -50 073
Résultat foncier Années 2+ : 65 139 €/an
Prix d'achat du bien : 945 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 614 250(65% de 945 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 22 336 €/an
Calcul : 614 250 € × 3,636% = 22 336
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1115 212113 10734 9022 105---
2117 51649 16333 95768 353---
3119 86648 18732 98271 679---
4122 26447 17931 97475 084---
5124 70946 13830 93378 571---
6127 20345 06329 85782 140---
7129 74743 95228 74685 796---
8132 34242 80427 59889 538---
9134 98941 61826 41293 371---
10137 68940 39325 18797 296---
11140 44339 12723 922101 316---
12143 25137 81922 614105 432---
13146 11636 46921 263109 648---
14149 03935 07319 868113 966---
15152 02033 63118 426118 388---
16155 06032 14216 936122 918---
17158 16130 60315 398127 558---
18161 32429 01413 808132 311---
19164 55127 37112 166137 180---
20167 84225 67510 469142 167---
21171 19923 9228 717147 277---
22174 62322 1116 906152 511---
23178 11520 2415 035157 875---
24181 67718 3083 103163 369---
25185 31116 3121 106169 000---
TOTAL3 690 270945 421502 2852 744 8490Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 744 849
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 115 212 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +24 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+24 194+631+23 563
2+24 194+20 506+3 688
3+24 194+21 504+2 690
4+24 194+22 525+1 669
5+24 194+23 571+623
6+24 194+24 642-448
7+24 194+25 739-1 545
8+24 194+26 862-2 668
9+24 194+28 011-3 817
10+24 194+29 189-4 995
11+24 194+30 395-6 201
12+24 194+31 630-7 436
13+24 194+32 894-8 700
14+24 194+34 190-9 996
15+24 194+35 516-11 322
16+24 194+36 875-12 681
17+24 194+38 267-14 073
18+24 194+39 693-15 499
19+24 194+41 154-16 960
20+24 194+42 650-18 456
21+24 194+44 183-19 989
22+24 194+45 753-21 559
23+24 194+47 362-23 168
24+24 194+49 011-24 817
25+24 194+50 700-26 506
Total+604 850+823 455+-218 605
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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