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Détails du bien

Bien expiré
VilleAlençon, Cerisé, Saint-germain-du-corbéis (61)
Surface125m²
Coût Total117 976€
Loyer Annuel11 371€
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 777,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À 2H DE PARIS, 1H DE LA MER, SECTEUR LA FERTÉ EN OUCHE, L'AGENCE CAZIN IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON AVEC HECTARE À VENDRE !! Située en pleine campagne, sans voisinage proche, cette maison à finir de rénover dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur une cuisine aménagée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau et wc. IDÉAL POUR VIVRE DE PLAIN-PIED !! Retrouvez à l'étage une spacieuse pièce palière permettant l'accès à une seconde chambre avec placard, une chambre d'appoint, ainsi q'un espace avec bureau pouvant faire office d'un espace nuit. Bénéficiez d'une dépendance attenante, un garage et un atelier non attenant. Profitez de son agréable terrain de presque 2 hectares clos. N'ATTENDEZ PLUS VENEZ VISITER CETTE BELLE OPPORTUNITÉ SANS PLUS TARDER !!    

Ville : Alençon, Cerisé, Saint-germain-du-corbéis
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Total : 117 976€
Prix d'acquisition : 97 200€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 110 200€
Frais de notaire : 7 776€
Coût estimé : 7 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 948€/mois
Loyer annuel estimé : 11371€/an
Fourchette totale : 765€ - 1174€/mois
Fourchette annuelle : 9179€ - 14087€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 603,45 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 431 €
Prix d'achat :97 200 €
Décote à l'achat :-103 231€ (-51.5%)
Marge achat-revente :82 455€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 609,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 873,02€
Coût de l'assurance :10 027,96€
Taxe foncière : 1 137,09€/an
Soit par mois : 94,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 704,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :243,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec moisissures et installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 5 prises supplémentaires
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection
Vérification et réfection de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité sanitaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 948 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Calcul : 948 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 976 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 346 €
Revenus locatifs : +11 371 €
Charges déductibles : -18 346 €
Résultat foncier Année 1 : -6 975 €(Déficit de 6 975 €)
Imputable sur revenu global : 6 975 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 346 €/an
Revenus locatifs : +11 371 €
Charges déductibles : -5 346 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 025 €/an
Prix d'achat du bien : 97 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180 €(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 371 €18 350 €3 812 €-6 979 €6 979 €--
211 598 €5 247 €3 709 €6 352 €---
311 830 €5 140 €3 602 €6 690 €---
412 067 €5 030 €3 492 €7 036 €---
512 308 €4 917 €3 379 €7 391 €---
612 554 €4 800 €3 261 €7 755 €---
712 806 €4 678 €3 140 €8 127 €---
813 062 €4 553 €3 015 €8 509 €---
913 323 €4 424 €2 885 €8 899 €---
1013 589 €4 290 €2 752 €9 299 €---
1113 861 €4 152 €2 614 €9 709 €---
1214 138 €4 009 €2 471 €10 129 €---
1314 421 €3 861 €2 323 €10 560 €---
1414 710 €3 709 €2 171 €11 000 €---
1515 004 €3 552 €2 013 €11 452 €---
1615 304 €3 389 €1 851 €11 915 €---
1715 610 €3 221 €1 683 €12 389 €---
1815 922 €3 047 €1 509 €12 875 €---
1916 240 €2 868 €1 330 €13 373 €---
2016 565 €2 682 €1 144 €13 883 €---
2116 897 €2 491 €953 €14 406 €---
2217 235 €2 293 €755 €14 941 €---
2317 579 €2 089 €550 €15 491 €---
2417 931 €1 877 €339 €16 053 €---
2518 289 €1 659 €121 €16 630 €---
TOTAL364 214 €106 328 €54 873 €257 886 €6 979 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 094 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 886 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 388 €-2 094 €+4 482 €
2+2 388 €+1 905 €+483 €
3+2 388 €+2 007 €+381 €
4+2 388 €+2 111 €+277 €
5+2 388 €+2 217 €+171 €
6+2 388 €+2 326 €+62 €
7+2 388 €+2 438 €-50 €
8+2 388 €+2 553 €-165 €
9+2 388 €+2 670 €-282 €
10+2 388 €+2 790 €-402 €
11+2 388 €+2 913 €-525 €
12+2 388 €+3 039 €-651 €
13+2 388 €+3 168 €-780 €
14+2 388 €+3 300 €-912 €
15+2 388 €+3 436 €-1 048 €
16+2 388 €+3 574 €-1 186 €
17+2 388 €+3 717 €-1 329 €
18+2 388 €+3 862 €-1 474 €
19+2 388 €+4 012 €-1 624 €
20+2 388 €+4 165 €-1 777 €
21+2 388 €+4 322 €-1 934 €
22+2 388 €+4 482 €-2 094 €
23+2 388 €+4 647 €-2 259 €
24+2 388 €+4 816 €-2 428 €
25+2 388 €+4 989 €-2 601 €
Total+59 700 €+77 366 €+-17 666 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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