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Détails du bien

VilleAlençon, Cerisé, Saint-germain-du-corbéis (61)
Surface125
Coût Total117 976
Loyer Annuel11 371
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+243
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 777,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À 2H DE PARIS, 1H DE LA MER, SECTEUR LA FERTÉ EN OUCHE, L'AGENCE CAZIN IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON AVEC HECTARE À VENDRE !! Située en pleine campagne, sans voisinage proche, cette maison à finir de rénover dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur une cuisine aménagée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau et wc. IDÉAL POUR VIVRE DE PLAIN-PIED !! Retrouvez à l'étage une spacieuse pièce palière permettant l'accès à une seconde chambre avec placard, une chambre d'appoint, ainsi q'un espace avec bureau pouvant faire office d'un espace nuit. Bénéficiez d'une dépendance attenante, un garage et un atelier non attenant. Profitez de son agréable terrain de presque 2 hectares clos. N'ATTENDEZ PLUS VENEZ VISITER CETTE BELLE OPPORTUNITÉ SANS PLUS TARDER !!    

Ville : Alençon, Cerisé, Saint-germain-du-corbéis
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Total : 117 976
Prix d'acquisition : 97 200
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 110 200
Frais de notaire : 7 776
Coût estimé : 7 776
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 948€/mois
Loyer annuel estimé : 11371€/an
Fourchette totale : 765€ - 1174€/mois
Fourchette annuelle : 9179€ - 14087€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 603,45 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 431
Prix d'achat :97 200
Décote à l'achat :-103 231 (-51.5%)
Marge achat-revente :82 455€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 976
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 609,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 873,02
Coût de l'assurance :10 027,96
Taxe foncière : 1 137,09€/an
Soit par mois : 94,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 704,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :243,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec moisissures et installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 5 prises supplémentaires
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection
Vérification et réfection de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité sanitaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 948 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Calcul : 948 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 976 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 346
Revenus locatifs : +11 371
Charges déductibles : -18 346
Résultat foncier Année 1 : -6 975(Déficit de 6 975 €)
Imputable sur revenu global : 6 975
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 346 €/an
Revenus locatifs : +11 371
Charges déductibles : -5 346
Résultat foncier Années 2+ : 6 025 €/an
Prix d'achat du bien : 97 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 37118 3503 812-6 9796 979 €--
211 5985 2473 7096 352---
311 8305 1403 6026 690---
412 0675 0303 4927 036---
512 3084 9173 3797 391---
612 5544 8003 2617 755---
712 8064 6783 1408 127---
813 0624 5533 0158 509---
913 3234 4242 8858 899---
1013 5894 2902 7529 299---
1113 8614 1522 6149 709---
1214 1384 0092 47110 129---
1314 4213 8612 32310 560---
1414 7103 7092 17111 000---
1515 0043 5522 01311 452---
1615 3043 3891 85111 915---
1715 6103 2211 68312 389---
1815 9223 0471 50912 875---
1916 2402 8681 33013 373---
2016 5652 6821 14413 883---
2116 8972 49195314 406---
2217 2352 29375514 941---
2317 5792 08955015 491---
2417 9311 87733916 053---
2518 2891 65912116 630---
TOTAL364 214106 32854 873257 8866 979Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 094
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 886
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 388-2 094+4 482
2+2 388+1 905+483
3+2 388+2 007+381
4+2 388+2 111+277
5+2 388+2 217+171
6+2 388+2 326+62
7+2 388+2 438-50
8+2 388+2 553-165
9+2 388+2 670-282
10+2 388+2 790-402
11+2 388+2 913-525
12+2 388+3 039-651
13+2 388+3 168-780
14+2 388+3 300-912
15+2 388+3 436-1 048
16+2 388+3 574-1 186
17+2 388+3 717-1 329
18+2 388+3 862-1 474
19+2 388+4 012-1 624
20+2 388+4 165-1 777
21+2 388+4 322-1 934
22+2 388+4 482-2 094
23+2 388+4 647-2 259
24+2 388+4 816-2 428
25+2 388+4 989-2 601
Total+59 700+77 366+-17 666
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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