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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleBeuvillers (14)
Surface67m²
Coût Total92 994€
Loyer Annuel7 168€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 300 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 870,15 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CHANCÉ-VARIN & Associés, notaires vous proposent : Appartement à vendre - BEUVILLERS (14100)

Appartement loué de 66 m² au 2eme Etage sans ascenseur Appartement comprenant une entrée desservant une cuisine , un salon , une salle à manger , une salle de bains , une chambre . Pour compléter cet appartement un débarras au rez-de-chaussée , une cave en sous-sol et deux jardins de 142 et 151 m²

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELAS CHANCÉ-VARIN & Associés, notaires - Notaires à Lisieux - N° SIRET : 79111249300063

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Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Beuvillers
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.131855, 0.256227
Total : 92 994€
Prix d'acquisition : 58 300€
Travaux : 30 030€
Valeur du bien : 88 330€
Frais de notaire : 4 664€
Coût estimé : 4 664€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.92€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7168€/an
Fourchette totale : 477€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5721€ - 8982€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :680,67 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 605 €
Prix d'achat :58 300 €
Décote à l'achat :+12 695€ (+27.8%)
Marge achat-revente :-47 389€ (-103.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 994€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :454,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 480,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 253,39€
Coût de l'assurance :7 904,49€
Taxe foncière : 716,82€/an
Soit par mois : 59,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 540,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre sans photo
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre sans photo - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger avec usure visible
Hall d'entréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du hall d'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée avec quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 030 €(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:7 600€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² carrelage × 100€/m² = 600€, 1 baignoire: 1500€, 1 lavabo: 500€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Rénovation lourde:5 760€
    Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité: 1000€, Menuiseries intérieures: 2000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre incluse
  • Hall d'entrée - Peinture:150€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beuvillers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 168 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 994 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 030 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 065 €
Revenus locatifs : +7 168 €
Charges déductibles : -34 065 €
Résultat foncier Année 1 : -26 896 €(Déficit de 26 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 496 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 035 €/an
Revenus locatifs : +7 168 €
Charges déductibles : -4 035 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 134 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5496.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 895 €(65% de 58 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 378 €/an
Calcul : 37 895 € × 3,636% = 1 378 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 168 €34 067 €3 004 €-26 899 €21 400 €5 499 €5 499 €
27 312 €3 956 €2 923 €3 355 €--2 144 €
37 458 €3 872 €2 839 €3 585 €---
47 607 €3 786 €2 753 €3 821 €---
57 759 €3 696 €2 663 €4 063 €---
67 914 €3 604 €2 571 €4 311 €---
78 073 €3 508 €2 475 €4 564 €---
88 234 €3 409 €2 376 €4 825 €---
98 399 €3 307 €2 274 €5 091 €---
108 567 €3 202 €2 169 €5 365 €---
118 738 €3 093 €2 060 €5 645 €---
128 913 €2 981 €1 948 €5 932 €---
139 091 €2 864 €1 831 €6 227 €---
149 273 €2 744 €1 711 €6 529 €---
159 458 €2 620 €1 587 €6 838 €---
169 647 €2 492 €1 459 €7 156 €---
179 840 €2 359 €1 326 €7 481 €---
1810 037 €2 222 €1 189 €7 815 €---
1910 238 €2 081 €1 048 €8 157 €---
2010 443 €1 935 €902 €8 508 €---
2110 652 €1 784 €751 €8 868 €---
2210 865 €1 628 €595 €9 237 €---
2311 082 €1 467 €434 €9 615 €---
2411 304 €1 300 €267 €10 003 €---
2511 530 €1 128 €95 €10 401 €---
TOTAL229 600 €99 108 €43 253 €130 492 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 505 €-6 420 €+7 925 €
2+1 505 €0 €+1 505 €
3+1 505 €+432 €+1 073 €
4+1 505 €+1 146 €+359 €
5+1 505 €+1 219 €+286 €
6+1 505 €+1 293 €+212 €
7+1 505 €+1 369 €+136 €
8+1 505 €+1 447 €+58 €
9+1 505 €+1 527 €-22 €
10+1 505 €+1 609 €-104 €
11+1 505 €+1 693 €-188 €
12+1 505 €+1 780 €-275 €
13+1 505 €+1 868 €-363 €
14+1 505 €+1 959 €-454 €
15+1 505 €+2 051 €-546 €
16+1 505 €+2 147 €-642 €
17+1 505 €+2 244 €-739 €
18+1 505 €+2 344 €-839 €
19+1 505 €+2 447 €-942 €
20+1 505 €+2 552 €-1 047 €
21+1 505 €+2 660 €-1 155 €
22+1 505 €+2 771 €-1 266 €
23+1 505 €+2 885 €-1 380 €
24+1 505 €+3 001 €-1 496 €
25+1 505 €+3 120 €-1 615 €
Total+37 625 €+39 148 €+-1 523 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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