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Appartement - 1 pièce(s) - 38 m²

Bien expiré
VilleDigne-les-Bains (04)
Surface38m²
Coût Total73 520€
Loyer Annuel5 756€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 55 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 447,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du centre historique de DIGNE LES BAINS, cet appartement de 38,82 m², situé au premier étage, séduit par son charme et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux et chaleureux, avec une cuisine ouverte sur un séjour convivial, prolongé par un coin nuit. Une salle de bain, un WC et un débarras complètent ce lieu idéal. A deux pas des commerces et de l'animation, c'est un cocon parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 55 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUICHARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 934196734

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Total : 73 520€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 14 120€
Valeur du bien : 69 120€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 12.62€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5756€/an
Fourchette totale : 375€ - 614€/mois
Fourchette annuelle : 4499€ - 7363€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 680 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :63 840 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-8 840€ (-13.8%)
Marge achat-revente :-9 680€ (-15.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :368,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 389,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 897,53€
Coût de l'assurance :6 433,00€
Taxe foncière : 575,58€/an
Soit par mois : 47,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 479,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 437,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et nettoyage des surfaces pour maintenir l'état de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds pour maintenir l'état du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 120 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:720€
    Carrelage: 6 m² × 120€/m² = 720€ (installation comprise)
  • Chambres:320€
    Peinture murs: 8 m² × 40€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:480€
    Peinture murs: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 756 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 494 €
Revenus locatifs : +5 756 €
Charges déductibles : -17 494 €
Résultat foncier Année 1 : -11 738 €(Déficit de 11 738 €)
Imputable sur revenu global : 11 738 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 374 €/an
Revenus locatifs : +5 756 €
Charges déductibles : -3 374 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 382 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 756 €17 496 €2 543 €-11 740 €11 740 €--
25 871 €3 310 €2 477 €2 561 €---
35 988 €3 241 €2 408 €2 748 €---
46 108 €3 169 €2 336 €2 939 €---
56 230 €3 095 €2 262 €3 135 €---
66 355 €3 019 €2 186 €3 336 €---
76 482 €2 939 €2 106 €3 543 €---
86 612 €2 857 €2 024 €3 755 €---
96 744 €2 772 €1 939 €3 972 €---
106 879 €2 684 €1 851 €4 195 €---
117 016 €2 593 €1 760 €4 424 €---
127 157 €2 498 €1 665 €4 659 €---
137 300 €2 400 €1 567 €4 900 €---
147 446 €2 299 €1 466 €5 147 €---
157 595 €2 194 €1 361 €5 401 €---
167 747 €2 085 €1 252 €5 661 €---
177 902 €1 973 €1 140 €5 929 €---
188 060 €1 856 €1 023 €6 203 €---
198 221 €1 735 €902 €6 485 €---
208 385 €1 610 €777 €6 775 €---
218 553 €1 481 €648 €7 072 €---
228 724 €1 347 €514 €7 377 €---
238 898 €1 208 €375 €7 690 €---
249 076 €1 064 €231 €8 012 €---
259 258 €916 €83 €8 342 €---
TOTAL184 361 €71 840 €36 898 €112 521 €11 740 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 522 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 521 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 209 €-3 522 €+4 731 €
2+1 209 €+768 €+441 €
3+1 209 €+824 €+385 €
4+1 209 €+882 €+327 €
5+1 209 €+941 €+268 €
6+1 209 €+1 001 €+208 €
7+1 209 €+1 063 €+146 €
8+1 209 €+1 126 €+83 €
9+1 209 €+1 192 €+17 €
10+1 209 €+1 258 €-49 €
11+1 209 €+1 327 €-118 €
12+1 209 €+1 398 €-189 €
13+1 209 €+1 470 €-261 €
14+1 209 €+1 544 €-335 €
15+1 209 €+1 620 €-411 €
16+1 209 €+1 698 €-489 €
17+1 209 €+1 779 €-570 €
18+1 209 €+1 861 €-652 €
19+1 209 €+1 946 €-737 €
20+1 209 €+2 032 €-823 €
21+1 209 €+2 122 €-913 €
22+1 209 €+2 213 €-1 004 €
23+1 209 €+2 307 €-1 098 €
24+1 209 €+2 404 €-1 195 €
25+1 209 €+2 503 €-1 294 €
Total+30 225 €+33 756 €+-3 531 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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