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Détails du bien

Bien expiré
VilleMeaux (77)
Surface64.67m²
Coût Total157 080€
Loyer Annuel11 454€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 64.67 m²
Prix au m² : 1 793,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Collectif, Nombre d'égages : 13, Mandat exclusif

Quartier de la Verrière à Meaux. - À VENDRE : Appartement T3 à Meaux, 77100

Citya vous propose cet appartement 3 pièces de 64 m², situé au 3ème étage d'une résidence de 12 étages avec ascenseur. Fonctionnel et lumineux, ce bien offre un beau potentiel après rénovation.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour agréable donnant accès à un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine, séparée, vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire et deux chambres, idéales pour accueillir une petite famille ou pour aménager un bureau. Le bien est vendu non meublé et dispose d'un chauffage collectif garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Pour votre commodité, cet appartement est également accompagné d'une place de parking et d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de réaménager et décorer l'appartement selon vos envies. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort et potentiel.

N'hésitez pas à contacter votre agence CITYA PROXIMMONNET pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Meaux aux coordonnées suivantes: meaux.contact@citya.com ou au 01.64.36.55.66. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 208 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 224,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/meaux-77100/340 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/meaux-77100/340

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Coordonnées : 48.951465, 2.911387
Total : 157 080€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 31 800€
Valeur du bien : 147 800€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.67m²
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 954€/mois
Loyer annuel estimé : 11454€/an
Fourchette totale : 801€ - 1137€/mois
Fourchette annuelle : 9615€ - 13644€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 171,05 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 402 €
Prix d'achat :116 000 €
Décote à l'achat :-24 402€ (-17.4%)
Marge achat-revente :-16 678€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :786,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 832,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 833,85€
Coût de l'assurance :13 744,50€
Taxe foncière : 1 145,39€/an
Soit par mois : 95,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 185,33€/mois
Soit par an : 2 224,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 954,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 112,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif existant
Quantité: 1 système pour 64.67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
BalconOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection du revêtement du balcon
Quantité: balcon (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible - balcon nécessite des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800 €(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1000€/m² = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1400€/m² = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture des murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Balcon - Rénovation:600€
    Réfection du revêtement du balcon: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 454 €/an
Calcul : 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 080 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 145 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 224 €/an
Calcul : 185 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 148 €
Revenus locatifs : +11 454 €
Charges déductibles : -41 148 €
Résultat foncier Année 1 : -29 694 €(Déficit de 29 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 348 €/an
Revenus locatifs : +11 454 €
Charges déductibles : -9 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 106 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8294.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 454 €41 153 €5 434 €-29 699 €21 400 €8 299 €8 299 €
211 683 €9 211 €5 292 €2 472 €--5 827 €
311 917 €9 063 €5 144 €2 853 €--2 974 €
412 155 €8 911 €4 992 €3 244 €---
512 398 €8 753 €4 833 €3 645 €---
612 646 €8 589 €4 670 €4 057 €---
712 899 €8 419 €4 500 €4 480 €---
813 157 €8 244 €4 325 €4 913 €---
913 420 €8 062 €4 143 €5 358 €---
1013 688 €7 874 €3 955 €5 815 €---
1113 962 €7 679 €3 760 €6 284 €---
1214 241 €7 477 €3 558 €6 765 €---
1314 526 €7 268 €3 349 €7 259 €---
1414 817 €7 051 €3 132 €7 766 €---
1515 113 €6 827 €2 908 €8 286 €---
1615 415 €6 595 €2 676 €8 821 €---
1715 724 €6 354 €2 435 €9 369 €---
1816 038 €6 105 €2 186 €9 933 €---
1916 359 €5 847 €1 928 €10 512 €---
2016 686 €5 580 €1 661 €11 106 €---
2117 020 €5 304 €1 385 €11 716 €---
2217 360 €5 017 €1 098 €12 343 €---
2317 708 €4 721 €802 €12 987 €---
2418 062 €4 414 €495 €13 648 €---
2518 423 €4 096 €176 €14 327 €---
TOTAL366 872 €208 613 €78 834 €158 259 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 259 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 405 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 405 €-6 420 €+8 825 €
2+2 405 €0 €+2 405 €
3+2 405 €0 €+2 405 €
4+2 405 €+81 €+2 324 €
5+2 405 €+1 094 €+1 311 €
6+2 405 €+1 217 €+1 188 €
7+2 405 €+1 344 €+1 061 €
8+2 405 €+1 474 €+931 €
9+2 405 €+1 607 €+798 €
10+2 405 €+1 744 €+661 €
11+2 405 €+1 885 €+520 €
12+2 405 €+2 029 €+376 €
13+2 405 €+2 178 €+227 €
14+2 405 €+2 330 €+75 €
15+2 405 €+2 486 €-81 €
16+2 405 €+2 646 €-241 €
17+2 405 €+2 811 €-406 €
18+2 405 €+2 980 €-575 €
19+2 405 €+3 153 €-748 €
20+2 405 €+3 332 €-927 €
21+2 405 €+3 515 €-1 110 €
22+2 405 €+3 703 €-1 298 €
23+2 405 €+3 896 €-1 491 €
24+2 405 €+4 094 €-1 689 €
25+2 405 €+4 298 €-1 893 €
Total+60 125 €+47 478 €+12 647 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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