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Maison 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleSaint-Connan (22)
Surface67m²
Coût Total66 420€
Loyer Annuel5 684€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 731,34 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 67 m²

REFERENCE ANNONCE : 22075/MAIS1681 - Au calme, nous vous proposons cette maison à finir de rénover. Terrain de 810m². Dépendance. Assainissement collectif.

Plus de renseignement à l'agence.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 67 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Connan
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22480
Coordonnées : 48.418816, -3.066851
Total : 66 420€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 62 500€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 474€/mois
Loyer annuel estimé : 5684€/an
Fourchette totale : 387€ - 579€/mois
Fourchette annuelle : 4649€ - 6949€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :858 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 486 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-8 486€ (-14.8%)
Marge achat-revente :-8 934€ (-15.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :325,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :19,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 344,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 209,74€
Coût de l'assurance :5 811,75€
Taxe foncière : 568,37€/an
Soit par mois : 47,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 473,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 392,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec murs en mauvais état et équipements obsolètes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: salon (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(201 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 684 €/an
Calcul : 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 420 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 464 €
Revenus locatifs : +5 684 €
Charges déductibles : -16 464 €
Résultat foncier Année 1 : -10 781 €(Déficit de 10 781 €)
Imputable sur revenu global : 10 781 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 964 €/an
Revenus locatifs : +5 684 €
Charges déductibles : -2 964 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 719 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 684 €16 467 €2 166 €-10 783 €10 783 €--
25 797 €2 908 €2 107 €2 889 €---
35 913 €2 848 €2 047 €3 065 €---
46 032 €2 786 €1 985 €3 246 €---
56 152 €2 721 €1 921 €3 431 €---
66 275 €2 655 €1 854 €3 620 €---
76 401 €2 586 €1 785 €3 814 €---
86 529 €2 515 €1 714 €4 014 €---
96 659 €2 442 €1 641 €4 217 €---
106 793 €2 366 €1 565 €4 427 €---
116 928 €2 288 €1 487 €4 641 €---
127 067 €2 207 €1 406 €4 860 €---
137 208 €2 123 €1 322 €5 085 €---
147 352 €2 036 €1 235 €5 316 €---
157 499 €1 947 €1 146 €5 553 €---
167 649 €1 854 €1 054 €5 795 €---
177 802 €1 759 €958 €6 044 €---
187 958 €1 660 €859 €6 298 €---
198 118 €1 558 €757 €6 560 €---
208 280 €1 453 €652 €6 827 €---
218 446 €1 344 €543 €7 102 €---
228 615 €1 231 €430 €7 384 €---
238 787 €1 114 €314 €7 672 €---
248 963 €994 €193 €7 968 €---
259 142 €870 €69 €8 272 €---
TOTAL182 049 €64 731 €31 210 €117 319 €10 783 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 235 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 684 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 194 €-3 235 €+4 429 €
2+1 194 €+867 €+327 €
3+1 194 €+920 €+274 €
4+1 194 €+974 €+220 €
5+1 194 €+1 029 €+165 €
6+1 194 €+1 086 €+108 €
7+1 194 €+1 144 €+50 €
8+1 194 €+1 204 €-10 €
9+1 194 €+1 265 €-71 €
10+1 194 €+1 328 €-134 €
11+1 194 €+1 392 €-198 €
12+1 194 €+1 458 €-264 €
13+1 194 €+1 526 €-332 €
14+1 194 €+1 595 €-401 €
15+1 194 €+1 666 €-472 €
16+1 194 €+1 739 €-545 €
17+1 194 €+1 813 €-619 €
18+1 194 €+1 890 €-696 €
19+1 194 €+1 968 €-774 €
20+1 194 €+2 048 €-854 €
21+1 194 €+2 131 €-937 €
22+1 194 €+2 215 €-1 021 €
23+1 194 €+2 302 €-1 108 €
24+1 194 €+2 391 €-1 197 €
25+1 194 €+2 482 €-1 288 €
Total+29 850 €+35 196 €+-5 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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