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Appartement 4 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface96m²
Coût Total131 310€
Loyer Annuel10 188€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 010,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement idéalement situé - 3 chambres

Venez découvrir avec Orpi VENTEOULOCATION, au premier étage de cette copropriété entretenue, cet appartement lumineux aux volumes généreux. Pratique dans sa disposition, il est composé : d'une vaste entrée qui dessert le salon/séjour, une cuisine indépendante et une arrière cuisine. Le couloir quant à lui vous mènera à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Les plus :

  • sa chaudière GAZ DE VILLE (2021)
  • ses nombreux placards
  • sa situation géographique à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la GARE ( 10 minutes à pieds) Un rafraichissement global est à prévoir mais cet appartement conviendra parfaitement à votre famille si vous souhaitez profiter de toutes les commodités urbaines dans un cadre agréable au sein d'un appartement que vous aurez pu rénover à votre image !

Pour plus d'information, contacter l'agence au [Coordonnées masquées] et rappelez la référence suivante 1590BETTINA Référence agence : 1590 Référence annonce : 3JZZ-8NJ-S6K Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 901 € et 2 571 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.567898, 3.626534
Total : 131 310€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 26 550€
Valeur du bien : 123 550€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10188€/an
Fourchette totale : 679€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8151€ - 12734€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,63 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 364 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-13 364€ (-12.1%)
Marge achat-revente :-20 946€ (-19.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 900,64€
Coût de l'assurance :11 489,63€
Taxe foncière : 1 018,80€/an
Soit par mois : 84,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 849,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
La chaudière gaz de ville est récente (2021), donc pas de remplacement nécessaire.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Chaudière récente, pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 96 m²)
Raison: DPE D - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.7/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - couloir en mauvais état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 550 €(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:9 000€
    Remplacement de 10 fenêtres: 10 fenêtres × 750€/fenêtre = 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²) × 15€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:100€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 20€/m² = 100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 310 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 567 €
Revenus locatifs : +10 188 €
Charges déductibles : -32 567 €
Résultat foncier Année 1 : -22 379 €(Déficit de 22 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 017 €/an
Revenus locatifs : +10 188 €
Charges déductibles : -6 017 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 978.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 188 €32 571 €4 543 €-22 383 €21 400 €983 €983 €
210 392 €5 902 €4 424 €4 490 €---
310 600 €5 779 €4 300 €4 821 €---
410 812 €5 651 €4 173 €5 161 €---
511 028 €5 519 €4 040 €5 509 €---
611 248 €5 382 €3 904 €5 866 €---
711 473 €5 240 €3 762 €6 233 €---
811 703 €5 094 €3 615 €6 609 €---
911 937 €4 942 €3 463 €6 995 €---
1012 176 €4 784 €3 306 €7 391 €---
1112 419 €4 621 €3 143 €7 798 €---
1212 668 €4 452 €2 974 €8 215 €---
1312 921 €4 278 €2 799 €8 643 €---
1413 179 €4 097 €2 618 €9 083 €---
1513 443 €3 909 €2 431 €9 534 €---
1613 712 €3 715 €2 237 €9 997 €---
1713 986 €3 514 €2 036 €10 472 €---
1814 266 €3 306 €1 827 €10 960 €---
1914 551 €3 090 €1 612 €11 461 €---
2014 842 €2 867 €1 389 €11 975 €---
2115 139 €2 636 €1 157 €12 503 €---
2215 442 €2 396 €918 €13 045 €---
2315 750 €2 149 €670 €13 602 €---
2416 065 €1 892 €413 €14 174 €---
2516 387 €1 626 €148 €14 761 €---
TOTAL326 325 €129 410 €65 901 €196 915 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 915 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 139 €-6 420 €+8 559 €
2+2 139 €+1 052 €+1 087 €
3+2 139 €+1 446 €+693 €
4+2 139 €+1 548 €+591 €
5+2 139 €+1 653 €+486 €
6+2 139 €+1 760 €+379 €
7+2 139 €+1 870 €+269 €
8+2 139 €+1 983 €+156 €
9+2 139 €+2 099 €+40 €
10+2 139 €+2 217 €-78 €
11+2 139 €+2 339 €-200 €
12+2 139 €+2 465 €-326 €
13+2 139 €+2 593 €-454 €
14+2 139 €+2 725 €-586 €
15+2 139 €+2 860 €-721 €
16+2 139 €+2 999 €-860 €
17+2 139 €+3 142 €-1 003 €
18+2 139 €+3 288 €-1 149 €
19+2 139 €+3 438 €-1 299 €
20+2 139 €+3 593 €-1 454 €
21+2 139 €+3 751 €-1 612 €
22+2 139 €+3 914 €-1 775 €
23+2 139 €+4 081 €-1 942 €
24+2 139 €+4 252 €-2 113 €
25+2 139 €+4 428 €-2 289 €
Total+53 475 €+59 074 €+-5 599 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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