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Appartement 4 pièces 96 m²

VilleLaon (02)
Surface96
Coût Total131 310
Loyer Annuel10 188
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 010,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement idéalement situé - 3 chambres

Venez découvrir avec Orpi VENTEOULOCATION, au premier étage de cette copropriété entretenue, cet appartement lumineux aux volumes généreux. Pratique dans sa disposition, il est composé : d'une vaste entrée qui dessert le salon/séjour, une cuisine indépendante et une arrière cuisine. Le couloir quant à lui vous mènera à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Les plus :

  • sa chaudière GAZ DE VILLE (2021)
  • ses nombreux placards
  • sa situation géographique à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la GARE ( 10 minutes à pieds) Un rafraichissement global est à prévoir mais cet appartement conviendra parfaitement à votre famille si vous souhaitez profiter de toutes les commodités urbaines dans un cadre agréable au sein d'un appartement que vous aurez pu rénover à votre image !

Pour plus d'information, contacter l'agence au [Coordonnées masquées] et rappelez la référence suivante 1590BETTINA Référence agence : 1590 Référence annonce : 3JZZ-8NJ-S6K Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 901 € et 2 571 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.567898, 3.626534
Total : 131 310
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 26 550
Valeur du bien : 123 550
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10188€/an
Fourchette totale : 679€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8151€ - 12734€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,63 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 364
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-13 364 (-12.1%)
Marge achat-revente :-20 946€ (-19.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 900,64
Coût de l'assurance :11 489,63
Taxe foncière : 1 018,80€/an
Soit par mois : 84,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 849,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
La chaudière gaz de ville est récente (2021), donc pas de remplacement nécessaire.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Chaudière récente, pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 96 m²)
Raison: DPE D - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.7/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - couloir en mauvais état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 550(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:9 000
    Remplacement de 10 fenêtres: 10 fenêtres × 750€/fenêtre = 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²) × 15€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:100
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 20€/m² = 100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 310 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 567
Revenus locatifs : +10 188
Charges déductibles : -32 567
Résultat foncier Année 1 : -22 379(Déficit de 22 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 979
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 017 €/an
Revenus locatifs : +10 188
Charges déductibles : -6 017
Résultat foncier Années 2+ : 4 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 978.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 18832 5714 543-22 38321 400 €983 €983 €
210 3925 9024 4244 490---
310 6005 7794 3004 821---
410 8125 6514 1735 161---
511 0285 5194 0405 509---
611 2485 3823 9045 866---
711 4735 2403 7626 233---
811 7035 0943 6156 609---
911 9374 9423 4636 995---
1012 1764 7843 3067 391---
1112 4194 6213 1437 798---
1212 6684 4522 9748 215---
1312 9214 2782 7998 643---
1413 1794 0972 6189 083---
1513 4433 9092 4319 534---
1613 7123 7152 2379 997---
1713 9863 5142 03610 472---
1814 2663 3061 82710 960---
1914 5513 0901 61211 461---
2014 8422 8671 38911 975---
2115 1392 6361 15712 503---
2215 4422 39691813 045---
2315 7502 14967013 602---
2416 0651 89241314 174---
2516 3871 62614814 761---
TOTAL326 325129 41065 901196 91521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 915
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 139-6 420+8 559
2+2 139+1 052+1 087
3+2 139+1 446+693
4+2 139+1 548+591
5+2 139+1 653+486
6+2 139+1 760+379
7+2 139+1 870+269
8+2 139+1 983+156
9+2 139+2 099+40
10+2 139+2 217-78
11+2 139+2 339-200
12+2 139+2 465-326
13+2 139+2 593-454
14+2 139+2 725-586
15+2 139+2 860-721
16+2 139+2 999-860
17+2 139+3 142-1 003
18+2 139+3 288-1 149
19+2 139+3 438-1 299
20+2 139+3 593-1 454
21+2 139+3 751-1 612
22+2 139+3 914-1 775
23+2 139+4 081-1 942
24+2 139+4 252-2 113
25+2 139+4 428-2 289
Total+53 475+59 074+-5 599
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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