IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Annemasse Rue de l' Annexion dans résidence calme Appartement à RENOVER en totalité. T3 de 62.3 m2 au 4éme étage. Hall d'entrée avec placards. Cuisine de 10m2 indépendante. Séjour 20m2 avec porte-fenêtre sur balcon côté jardin. Possibilité de réunir les 2 pièces pour grand espace de vie . Dégagement coin nuit avec w.c indépendant , 2 Chambres et la salle de bains avec sa baignoire. Une grande cave et une place de parking privée complètent ce lot. Ecoles Maternelle et Primaire en face la résidence. Commerces et transports proches.
IDEAL POUR INVESTISSEURS. PRIX ATTRACTIF avec travaux.
** Contact : Thierry P. ** Copropriété de 28 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2400.00 euros.
⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 568 € | 14 683 € | 5 911 € | 884 € | - | - | - |
| 2 | 15 879 € | 10 326 € | 5 754 € | 5 553 € | - | - | - |
| 3 | 16 197 € | 10 164 € | 5 592 € | 6 033 € | - | - | - |
| 4 | 16 521 € | 9 996 € | 5 424 € | 6 525 € | - | - | - |
| 5 | 16 851 € | 9 822 € | 5 250 € | 7 029 € | - | - | - |
| 6 | 17 188 € | 9 643 € | 5 070 € | 7 546 € | - | - | - |
| 7 | 17 532 € | 9 457 € | 4 884 € | 8 075 € | - | - | - |
| 8 | 17 883 € | 9 264 € | 4 692 € | 8 618 € | - | - | - |
| 9 | 18 240 € | 9 065 € | 4 493 € | 9 175 € | - | - | - |
| 10 | 18 605 € | 8 859 € | 4 287 € | 9 746 € | - | - | - |
| 11 | 18 977 € | 8 646 € | 4 074 € | 10 331 € | - | - | - |
| 12 | 19 357 € | 8 426 € | 3 853 € | 10 931 € | - | - | - |
| 13 | 19 744 € | 8 198 € | 3 625 € | 11 546 € | - | - | - |
| 14 | 20 139 € | 7 962 € | 3 389 € | 12 177 € | - | - | - |
| 15 | 20 541 € | 7 718 € | 3 145 € | 12 824 € | - | - | - |
| 16 | 20 952 € | 7 465 € | 2 893 € | 13 487 € | - | - | - |
| 17 | 21 371 € | 7 204 € | 2 632 € | 14 167 € | - | - | - |
| 18 | 21 799 € | 6 934 € | 2 362 € | 14 865 € | - | - | - |
| 19 | 22 235 € | 6 654 € | 2 082 € | 15 580 € | - | - | - |
| 20 | 22 679 € | 6 365 € | 1 793 € | 16 314 € | - | - | - |
| 21 | 23 133 € | 6 066 € | 1 494 € | 17 067 € | - | - | - |
| 22 | 23 596 € | 5 757 € | 1 184 € | 17 839 € | - | - | - |
| 23 | 24 068 € | 5 436 € | 864 € | 18 631 € | - | - | - |
| 24 | 24 549 € | 5 105 € | 533 € | 19 444 € | - | - | - |
| 25 | 25 040 € | 4 763 € | 190 € | 20 277 € | - | - | - |
| TOTAL | 498 643 € | 203 980 € | 85 467 € | 294 663 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 269 € | +265 € | +3 004 € |
| 2 | +3 269 € | +1 666 € | +1 603 € |
| 3 | +3 269 € | +1 810 € | +1 459 € |
| 4 | +3 269 € | +1 957 € | +1 312 € |
| 5 | +3 269 € | +2 109 € | +1 160 € |
| 6 | +3 269 € | +2 264 € | +1 005 € |
| 7 | +3 269 € | +2 423 € | +846 € |
| 8 | +3 269 € | +2 586 € | +683 € |
| 9 | +3 269 € | +2 753 € | +516 € |
| 10 | +3 269 € | +2 924 € | +345 € |
| 11 | +3 269 € | +3 099 € | +170 € |
| 12 | +3 269 € | +3 279 € | -10 € |
| 13 | +3 269 € | +3 464 € | -195 € |
| 14 | +3 269 € | +3 653 € | -384 € |
| 15 | +3 269 € | +3 847 € | -578 € |
| 16 | +3 269 € | +4 046 € | -777 € |
| 17 | +3 269 € | +4 250 € | -981 € |
| 18 | +3 269 € | +4 459 € | -1 190 € |
| 19 | +3 269 € | +4 674 € | -1 405 € |
| 20 | +3 269 € | +4 894 € | -1 625 € |
| 21 | +3 269 € | +5 120 € | -1 851 € |
| 22 | +3 269 € | +5 352 € | -2 083 € |
| 23 | +3 269 € | +5 589 € | -2 320 € |
| 24 | +3 269 € | +5 833 € | -2 564 € |
| 25 | +3 269 € | +6 083 € | -2 814 € |
| Total | +81 725 € | +88 399 € | +-6 674 € |