Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement T7 avec terasse et jardin privatif

Bien expiré
VilleBrive-la-Gaillarde (19)
Surface173.5
Coût Total255 510
Loyer Annuel19 774
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+125
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 222 000 €
Surface : 173.5 m²
Prix au m² : 1 279,54 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2

Quartier Lycée, dans une petite copropriété de 5 appartements, superbe appartement de type T7 bénéficiant d'une superbe terrasse et un jardin privatif. L'appartement se développe sur plusieurs niveaux : En rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une buanderie, un WC, une pièce, un cellier ainsi qu'une remise. L'entresol dessert deux chambres dont une avec salle d'eau et dressing. Au 1er étage, l'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'une cuisine aménagée donnant accès à une agréable terrasse. Avec ses cinq chambres, ses nombreux espaces de rangement, son garage, sa terrasse et son jardin, ce bien rare offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à proximité des commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company39699qbg/145/En1b3/honoraires_negociation.pdf
Ville : Brive-la-Gaillarde
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19100
Coordonnées : 45.161152, 1.522130
Total : 255 510
Prix d'acquisition : 222 000
Travaux : 15 750
Valeur du bien : 237 750
Frais de notaire : 17 760
Coût estimé : 17 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173.5
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1648€/mois
Loyer annuel estimé : 19774€/an
Fourchette totale : 1284€ - 2115€/mois
Fourchette annuelle : 15403€ - 25385€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 879,63 €/m²
Basé sur :320 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :326 116
Prix d'achat :222 000
Décote à l'achat :-104 116 (-31.9%)
Marge achat-revente :70 606€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 510
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 283,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :74,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 357,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 467,39
Coût de l'assurance :22 357,12
Taxe foncière : 1 977,39€/an
Soit par mois : 164,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 647,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 522,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 750(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 750
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€
  • Chambres - Électricité:10 000
    Mise aux normes électricité: 50 m² × 200€/m² = 10000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brive-la-Gaillarde (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 774 €/an
Calcul : 1 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 907 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 510 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 894 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 977 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 529
Revenus locatifs : +19 774
Charges déductibles : -27 529
Résultat foncier Année 1 : -7 755(Déficit de 7 755 €)
Imputable sur revenu global : 7 755
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 779 €/an
Revenus locatifs : +19 774
Charges déductibles : -11 779
Résultat foncier Années 2+ : 7 995 €/an
Prix d'achat du bien : 222 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 300(65% de 222 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 247 €/an
Calcul : 144 300 € × 3,636% = 5 247
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 77427 5378 915-7 7637 763 €--
220 16911 5548 6838 615---
320 57311 3138 4429 259---
420 98411 0648 1929 920---
521 40410 8057 93410 599---
621 83210 5377 66611 295---
722 26910 2607 38812 009---
822 7149 9727 10112 742---
923 1689 6756 80313 494---
1023 6329 3666 49514 265---
1124 1049 0476 17515 057---
1224 5868 7165 84415 870---
1325 0788 3735 50216 705---
1425 5808 0185 14617 562---
1526 0917 6504 77918 441---
1626 6137 2694 39819 344---
1727 1456 8754 00320 271---
1827 6886 4663 59421 223---
1928 2426 0423 17022 200---
2028 8075 6032 73223 203---
2129 3835 1492 27724 234---
2229 9714 6781 80725 292---
2330 5704 1911 31926 380---
2431 1813 68581427 496---
2531 8053 16229028 643---
TOTAL633 364217 009129 467416 3557 763Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 329
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 416 355
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 153-2 329+6 482
2+4 153+2 585+1 568
3+4 153+2 778+1 375
4+4 153+2 976+1 177
5+4 153+3 180+973
6+4 153+3 388+765
7+4 153+3 603+550
8+4 153+3 822+331
9+4 153+4 048+105
10+4 153+4 280-127
11+4 153+4 517-364
12+4 153+4 761-608
13+4 153+5 011-858
14+4 153+5 268-1 115
15+4 153+5 532-1 379
16+4 153+5 803-1 650
17+4 153+6 081-1 928
18+4 153+6 367-2 214
19+4 153+6 660-2 507
20+4 153+6 961-2 808
21+4 153+7 270-3 117
22+4 153+7 588-3 435
23+4 153+7 914-3 761
24+4 153+8 249-4 096
25+4 153+8 593-4 440
Total+103 825+124 907+-21 082
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →