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Appartement 5 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface103
Coût Total271 995
Loyer Annuel19 970
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 223,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 103 m²

ELANCOURT - Résidence La Villeparc Idéalement situé à proximité de toutes commodités, cet appartement familial vous séduira par ses volumes généreux. L'appartement se compose d'une salle a manger et d'un séjour sur balcon baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, de deux chambres confortables, d'une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une cuisine indépendante offrant un bel espace de travail, et d'une salle de bain récente. Ce bien comprend également deux parking en sous-sol ainsi qu'une cave pour vos rangements. Une belle opportunité à saisir sans tarder !

Surface : 103 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.776592, 1.941899
Total : 271 995
Prix d'acquisition : 229 000
Travaux : 24 675
Valeur du bien : 253 675
Frais de notaire : 18 320
Coût estimé : 18 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1664€/mois
Loyer annuel estimé : 19970€/an
Fourchette totale : 1423€ - 1946€/mois
Fourchette annuelle : 17073€ - 23357€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 995
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 361,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :79,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 441,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 506,32
Coût de l'assurance :23 799,56
Taxe foncière : 1 996,96€/an
Soit par mois : 166,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 664,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 607,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager un peu daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 675(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 500
    Salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 75€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 875
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 75€/m² = 1875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 970 €/an
Calcul : 1 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 995 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 952 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 997 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 675
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 024
Revenus locatifs : +19 970
Charges déductibles : -37 024
Résultat foncier Année 1 : -17 055(Déficit de 17 055 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 355
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 349 €/an
Revenus locatifs : +19 970
Charges déductibles : -12 349
Résultat foncier Années 2+ : 7 620 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6354.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 97037 0339 409-17 06410 700 €6 364 €6 364 €
220 36912 1129 1638 257---
320 77611 8578 9088 920---
421 19211 5928 6439 600---
521 61611 3188 36910 297---
622 04811 0358 08611 013---
722 48910 7417 79211 748---
822 93910 4377 48812 501---
923 39810 1237 17413 275---
1023 8669 7966 84814 069---
1124 3439 4596 51014 884---
1224 8309 1096 16015 720---
1325 3268 7475 79816 579---
1425 8338 3725 42317 461---
1526 3507 9845 03518 366---
1626 8767 5824 63319 295---
1727 4147 1654 21720 249---
1827 9626 7343 78521 228---
1928 5226 2883 33922 234---
2029 0925 8252 87623 267---
2129 6745 3462 39824 327---
2230 2674 8511 90225 417---
2330 8734 3371 38826 536---
2431 4903 80585627 685---
2532 1203 25530628 865---
TOTAL639 633234 905136 506404 72810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 728
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 970 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 194-3 210+7 404
2+4 194+568+3 626
3+4 194+2 676+1 518
4+4 194+2 880+1 314
5+4 194+3 089+1 105
6+4 194+3 304+890
7+4 194+3 524+670
8+4 194+3 750+444
9+4 194+3 983+211
10+4 194+4 221-27
11+4 194+4 465-271
12+4 194+4 716-522
13+4 194+4 974-780
14+4 194+5 238-1 044
15+4 194+5 510-1 316
16+4 194+5 788-1 594
17+4 194+6 075-1 881
18+4 194+6 368-2 174
19+4 194+6 670-2 476
20+4 194+6 980-2 786
21+4 194+7 298-3 104
22+4 194+7 625-3 431
23+4 194+7 961-3 767
24+4 194+8 305-4 111
25+4 194+8 660-4 466
Total+104 850+121 418+-16 568
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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