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Appartement 5 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface103m²
Coût Total271 995€
Loyer Annuel19 970€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 223,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 103 m²

ELANCOURT - Résidence La Villeparc Idéalement situé à proximité de toutes commodités, cet appartement familial vous séduira par ses volumes généreux. L'appartement se compose d'une salle a manger et d'un séjour sur balcon baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, de deux chambres confortables, d'une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une cuisine indépendante offrant un bel espace de travail, et d'une salle de bain récente. Ce bien comprend également deux parking en sous-sol ainsi qu'une cave pour vos rangements. Une belle opportunité à saisir sans tarder !

Surface : 103 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.776592, 1.941899
Total : 271 995€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 24 675€
Valeur du bien : 253 675€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1664€/mois
Loyer annuel estimé : 19970€/an
Fourchette totale : 1423€ - 1946€/mois
Fourchette annuelle : 17073€ - 23357€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 995€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 361,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :79,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 441,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 506,32€
Coût de l'assurance :23 799,56€
Taxe foncière : 1 996,96€/an
Soit par mois : 166,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 664,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 607,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager un peu daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 675 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 500€
    Salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 75€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 875€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 75€/m² = 1875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 970 €/an
Calcul : 1 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 995 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 952 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 997 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 675 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 024 €
Revenus locatifs : +19 970 €
Charges déductibles : -37 024 €
Résultat foncier Année 1 : -17 055 €(Déficit de 17 055 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 349 €/an
Revenus locatifs : +19 970 €
Charges déductibles : -12 349 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 620 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6354.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 970 €37 033 €9 409 €-17 064 €10 700 €6 364 €6 364 €
220 369 €12 112 €9 163 €8 257 €---
320 776 €11 857 €8 908 €8 920 €---
421 192 €11 592 €8 643 €9 600 €---
521 616 €11 318 €8 369 €10 297 €---
622 048 €11 035 €8 086 €11 013 €---
722 489 €10 741 €7 792 €11 748 €---
822 939 €10 437 €7 488 €12 501 €---
923 398 €10 123 €7 174 €13 275 €---
1023 866 €9 796 €6 848 €14 069 €---
1124 343 €9 459 €6 510 €14 884 €---
1224 830 €9 109 €6 160 €15 720 €---
1325 326 €8 747 €5 798 €16 579 €---
1425 833 €8 372 €5 423 €17 461 €---
1526 350 €7 984 €5 035 €18 366 €---
1626 876 €7 582 €4 633 €19 295 €---
1727 414 €7 165 €4 217 €20 249 €---
1827 962 €6 734 €3 785 €21 228 €---
1928 522 €6 288 €3 339 €22 234 €---
2029 092 €5 825 €2 876 €23 267 €---
2129 674 €5 346 €2 398 €24 327 €---
2230 267 €4 851 €1 902 €25 417 €---
2330 873 €4 337 €1 388 €26 536 €---
2431 490 €3 805 €856 €27 685 €---
2532 120 €3 255 €306 €28 865 €---
TOTAL639 633 €234 905 €136 506 €404 728 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 970 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 194 €-3 210 €+7 404 €
2+4 194 €+568 €+3 626 €
3+4 194 €+2 676 €+1 518 €
4+4 194 €+2 880 €+1 314 €
5+4 194 €+3 089 €+1 105 €
6+4 194 €+3 304 €+890 €
7+4 194 €+3 524 €+670 €
8+4 194 €+3 750 €+444 €
9+4 194 €+3 983 €+211 €
10+4 194 €+4 221 €-27 €
11+4 194 €+4 465 €-271 €
12+4 194 €+4 716 €-522 €
13+4 194 €+4 974 €-780 €
14+4 194 €+5 238 €-1 044 €
15+4 194 €+5 510 €-1 316 €
16+4 194 €+5 788 €-1 594 €
17+4 194 €+6 075 €-1 881 €
18+4 194 €+6 368 €-2 174 €
19+4 194 €+6 670 €-2 476 €
20+4 194 €+6 980 €-2 786 €
21+4 194 €+7 298 €-3 104 €
22+4 194 €+7 625 €-3 431 €
23+4 194 €+7 961 €-3 767 €
24+4 194 €+8 305 €-4 111 €
25+4 194 €+8 660 €-4 466 €
Total+104 850 €+121 418 €+-16 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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