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vente - maison

VilleLaz (29)
Surface148
Coût Total184 140
Loyer Annuel14 874
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+164
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 716,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Climatisation, Parking, Salle de bain, Petit prix

Située dans la charmante commune de Laz, cette maison de ville à finir de rénover offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Son environnement campagnard et la proximité d'une école en font un endroit idéal pour les familles en quête de tranquillité et de services à portée de main.Dotée de deux places de parking et d'une surface habitable de 148 m², cette maison de 7 pièces et 5 chambres présente un fort potentiel. Les 2 toilettes et la possibilité de diviser la propriété en deux habitations en font un bien flexible et adapté aux besoins des acheteurs.À l'intérieur, cette maison offre un espace généreux et lumineux, idéal pour accueillir une grande famille, tel qu'une famille recomposée. Les 5 chambres offrent des espaces privatifs confortables . Avec un peu de rénovation, cette maison à Laz peut devenir le parfait cocon familial ou un projet d'investissement car la maison peut divisé. cette maison spacieuse et flexible permet de s'adapter à vos idées. équipement:- 2 pompe-à-chaleur (air/eau + air/air )- menuiserie double vitrage- ballon thermodynamique + second ballon d'eau chaude-cuisine aménagée et équipéeMaison sans jardin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 €Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric HENRI, Tél. : 0650829102, E-mail : cedric.henri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 988904280

Ville : Laz
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29520
Coordonnées : 48.130000, -3.830000
Total : 184 140
Prix d'acquisition : 106 000
Travaux : 69 660
Valeur du bien : 175 660
Frais de notaire : 8 480
Coût estimé : 8 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1239€/mois
Loyer annuel estimé : 14874€/an
Fourchette totale : 970€ - 1584€/mois
Fourchette annuelle : 11638€ - 19009€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :154 166
Prix d'achat :106 000
Décote à l'achat :-48 166 (-31.2%)
Marge achat-revente :-29 974€ (-19.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 951,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 647,23
Coût de l'assurance :15 651,90
Taxe foncière : 1 487,39€/an
Soit par mois : 123,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 239,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 075,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation des deux pompes à chaleur existantes (air/eau + air/air)
Quantité: 2 systèmes
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité de garantir leur efficacité
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Ballon thermodynamique
Vérification et optimisation du ballon thermodynamique existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans l'espace de travail
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 - Espace de travail nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 660(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 840
    Isolation combles: 148 m² × 80€/m² = 11840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-air:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Ballon thermodynamique:3 500
    Ballon thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 500
    Rénovation chambres: 75 m² × 100€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement léger:320
    Peinture espace de travail: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laz (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 239 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 874 €/an
Calcul : 1 239 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 140 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 626 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 487 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 717
Revenus locatifs : +14 874
Charges déductibles : -77 717
Résultat foncier Année 1 : -62 843(Déficit de 62 843 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 443
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 057 €/an
Revenus locatifs : +14 874
Charges déductibles : -8 057
Résultat foncier Années 2+ : 6 817 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41442.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 87477 7235 949-62 84921 400 €41 449 €41 449 €
215 1717 9025 7887 269--34 179 €
315 4757 7365 6227 739--26 440 €
415 7847 5645 4518 220--18 220 €
516 1007 3875 2748 713--9 507 €
616 4227 2045 0909 218--289 €
716 7507 0154 9019 736---
817 0856 8194 70610 266---
917 4276 6174 50410 810---
1017 7766 4084 29511 367---
1118 1316 1934 07911 939---
1218 4945 9703 85612 524---
1318 8645 7403 62613 124---
1419 2415 5023 38813 739---
1519 6265 2563 14314 370---
1620 0185 0022 88915 016---
1720 4194 7402 62615 679---
1820 8274 4692 35516 358---
1921 2444 1892 07517 055---
2021 6693 8991 78617 769---
2122 1023 6011 48718 501---
2222 5443 2921 17819 252---
2322 9952 97385920 022---
2423 4552 64352920 812---
2523 9242 30218921 622---
TOTAL476 417208 14485 647268 27321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 273
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 124 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 124-6 420+9 544
2+3 1240+3 124
3+3 1240+3 124
4+3 1240+3 124
5+3 1240+3 124
6+3 1240+3 124
7+3 124+2 834+290
8+3 124+3 080+44
9+3 124+3 243-119
10+3 124+3 410-286
11+3 124+3 582-458
12+3 124+3 757-633
13+3 124+3 937-813
14+3 124+4 122-998
15+3 124+4 311-1 187
16+3 124+4 505-1 381
17+3 124+4 704-1 580
18+3 124+4 907-1 783
19+3 124+5 116-1 992
20+3 124+5 331-2 207
21+3 124+5 550-2 426
22+3 124+5 776-2 652
23+3 124+6 007-2 883
24+3 124+6 244-3 120
25+3 124+6 486-3 362
Total+78 100+80 482+-2 382
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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