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Maison à vendre

VilleÉcordal (08)
Surface70
Coût Total92 396
Loyer Annuel5 729
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 700 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 981,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Garage, calme, Pas de cave, Non meublé

iad France - Sabrina Copit vous propose: Charmante maison de village à Écordal, idéale pour les amoureux de l'authenticité et du calme. Cette maison de village atypique de 70m², répartis sur 3 niveaux, est un véritable havre de paix dans un environnement préservé. Cette maison possède un charme indéniable avec ses murs en pierre et son caractère unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace convivial et chaleureux ouvert sur cuisine. Les deux étages supérieurs laissent place à votre imagination pour créer une ou plusieurs chambres, un bureau inspirant ou toute autre pièce selon vos besoins ainsi qu'une salle de bain. Côté extérieur, la maison ne dispose ni de jardin, ni de garage, mais une petite cour vous y attends. Pour les amoureux de la nature, de l'authenticité cette maison de village à Écordal est une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Copit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 912042181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Écordal
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08130
Coordonnées : 49.535582, 4.584661
Total : 92 396
Prix d'acquisition : 68 700
Travaux : 18 200
Valeur du bien : 86 900
Frais de notaire : 5 496
Coût estimé : 5 496
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 6.82€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 8.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 477€/mois
Loyer annuel estimé : 5729€/an
Fourchette totale : 387€ - 588€/mois
Fourchette annuelle : 4648€ - 7060€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :448,98 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :31 429
Prix d'achat :68 700
Décote à l'achat :+37 271 (+118.6%)
Marge achat-revente :-60 967€ (-194.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 396
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 484,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 888,70
Coût de l'assurance :8 084,65
Taxe foncière : 572,86€/an
Soit par mois : 47,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 477,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 532,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des installations.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: estimation pour toute la maison = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écordal (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 729 €/an
Calcul : 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 396 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 198
Revenus locatifs : +5 729
Charges déductibles : -22 198
Résultat foncier Année 1 : -16 469(Déficit de 16 469 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 769
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 998 €/an
Revenus locatifs : +5 729
Charges déductibles : -3 998
Résultat foncier Années 2+ : 1 731 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5769.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 655(65% de 68 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 624 €/an
Calcul : 44 655 € × 3,636% = 1 624
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 72922 2013 104-16 47210 700 €5 772 €5 772 €
25 8433 9183 0221 925--3 847 €
35 9603 8332 9372 127--1 720 €
46 0793 7452 8492 334---
56 2013 6542 7572 547---
66 3253 5592 6632 766---
76 4513 4612 5652 990---
86 5803 3602 4643 220---
96 7123 2562 3603 456---
106 8463 1482 2513 699---
116 9833 0362 1403 947---
127 1232 9202 0244 203---
137 2652 8001 9044 465---
147 4112 6761 7804 734---
157 5592 5481 6525 011---
167 7102 4161 5195 294---
177 8642 2781 3825 586---
188 0212 1371 2405 885---
198 1821 9901 0936 192---
208 3451 8389426 508---
218 5121 6817846 832---
228 6831 5186227 164---
238 8561 3504547 506---
249 0331 1762807 857---
259 2149961008 218---
TOTAL183 48985 49544 88997 99410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 994
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 203-3 210+4 413
2+1 2030+1 203
3+1 2030+1 203
4+1 203+184+1 019
5+1 203+764+439
6+1 203+830+373
7+1 203+897+306
8+1 203+966+237
9+1 203+1 037+166
10+1 203+1 110+93
11+1 203+1 184+19
12+1 203+1 261-58
13+1 203+1 339-136
14+1 203+1 420-217
15+1 203+1 503-300
16+1 203+1 588-385
17+1 203+1 676-473
18+1 203+1 765-562
19+1 203+1 858-655
20+1 203+1 952-749
21+1 203+2 050-847
22+1 203+2 149-946
23+1 203+2 252-1 049
24+1 203+2 357-1 154
25+1 203+2 465-1 262
Total+30 075+29 398+677
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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