MODANE GARE APPARTEMENT + ANNEXES

À VENDRE APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC COMBLES AMÉNAGÉS Modane (73500) 4 PLACE SOMMEILLER. Situé en face de la gare de Modane, ce bien de grande superficie offre un fort potentiel après rénovation. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire. L'appartement et les combles aménagées développent une surface privative Loi Carrez de 199,72 m2 et une surface au sol totale de 230,67 m2. Il se compose de plusieurs pièces aux volumes généreux, dont trois chambres, un séjour, un salon, ainsi que diverses pièces annexes et des combles aménagés permettant de multiples aménagements (chambres supplémentaires, bureau, espaces de rangement). Le bien dispose de deux points d'eau distincts, ce qui facilite un projet de colocation ou une organisation familiale. Le charme de l'ancien est présent avec notamment du parquet massif. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium. Une cave complète le bien. Un garage est proposé en supplément au prix de 14 000 EUR. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en électricité, ainsi que le rafraîchissement général des murs, sols et pièces d'eau. Charges de copropriété : 97 EUR / mois Taxe foncière : 952 EUR / an L'environnement est pratique et recherché : Gare SNCF de Modane accessible à pied en moins de 2 minutes Commerces et centre-ville autour du bien. Accès rapide à l'Autoroute A43 à environ 5 minutes Stations de ski à proximité : Valfréjus (10 minutes), La Norma (15 minutes), Aussois (20 minutes) Situation idéale pour profiter de la montagne toute l'année (ski, randonnée, vélo...). Ce bien rare sur le secteur séduira par ses volumes, son potentiel d'aménagement et sa localisation stratégique au coeur de la vallée de la Maurienne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous contacter. Visite vidéo : https://youtu.be/wFvhy5fVHII Contact : Owen BONNAL-BOYLE, 07 27 30 59 81, obonnalboyle@transalpesimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr